«Бабушкин вариант» не предлагать: самое непопулярное жилье в 2024 году

22 февраля 2024 13:20

Фото - © Александр Кряжев/РИА Новости

Повышение ставок по ипотечным кредитам и увеличение первоначального взноса до 30% существенно снизило число сделок, особенно на вторичном рынке недвижимости. В текущем году спрос на недвижимость начнет падать, что окажет давление на девелоперов и продавцов, и стоимость квартир постепенно будет снижаться. Какие квартиры могут стать «неликвидом», читайте в материале РИАМО.

Почему «вторичка» стагнирует больше, чем «первичка»

Фото - © Анастасия Осипова/РИАМО

На фоне повышения ставок по ипотеке вторичный рынок жилой недвижимости стагнировал больше, чем первичный, именно благодаря сохранившимся на «первичке» льготным ипотечным программам, объясняет доцент кафедры экономической теории Финансового университета при Правительстве РФ Дмитрий Морковкин.

«Безусловно, льготную ипотеку на рынке оставят, но подход граждан к ней в части принятия решения о покупке недвижимости с привлечением ипотечных средств изменится», – уверен он.

Условия выдачи льготной ипотеки изменились в конце прошлого года в сторону ужесточения: минимальный взнос вырос с 20% до 30%, а максимальный размер кредита для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей сократился вдвое, до 6 миллионов рублей.

В результате выдача ипотеки, например, в Сбере в январе 2024-го к декабрю 2023-го снизилась примерно на 75%, рассказали в «Домклик». Из них 50% – это сезонное снижение спроса в январе, а 25% – падение из-за изменений льготных условий. При этом количество заявок на получение ипотечных кредитов в Сбербанке в январе осталось таким же, как в декабре – примерно 17 тысяч заявок в день.

Согласно информации компании «Метриум», доля ипотечных сделок на рынке новостроек Москвы в январе 2024 года снизилась с рекордных 84% до 76%. Продажи по договорам долевого участия упали на 55,3%, но это можно объяснить в том числе традиционными сезонными колебаниями.

На вторичном рынке доля ипотеки еще осенью снизилась с 70% до 10-15%. Этот показатель и сейчас находится на таком же уровне.

Рыночные ставки по ипотеке на вторичную жилую недвижимость сейчас варьируются от 16,8% до 18,2% годовых, говорит Морковкин.

«Это запредельно жесткие кредитные условия, которые говорят о сверхдорогих заемных средствах, и далеко не все покупатели готовы переплачивать так много», – подчеркивает эксперт.

Россияне интересуются квартирами с готовым ремонтом

Фото - © Сайт мэра Москвы

Сейчас количество выданных кредитов сократилось на 25-30% и будет снижаться дальше, при этом суммы кредитов стали меньше, отмечает Морковкин.

«Если раньше заемщики, покупая квартиру, брали большую сумму в кредит и за счет этих денег делали ремонт в приобретенном жилье, то сейчас на рынке для покупателей более интересны квартиры с ремонтами, в хорошем жилом состоянии. Так как ставки по кредитам высокие и увеличивать нагрузку стоимостью ремонта многие не готовы», – констатирует экономист.

Кроме того, нужно отметить, что покупатель привык к небольшим первоначальным взносам в 10%, и нынешние 30% кажутся ему слишком высокой суммой, подчеркивает экономист.

Самые непопулярные квартиры: какую недвижимость будет сложно продать в 2024 году

В 2024 году, безусловно, спрос на рынке недвижимости начнет падать, что будет оказывать давление на девелоперов и продавцов, и цены понемногу пойдут вниз, считает эксперт Российского экономического университета имени Г.В. Плеханова Елена Колосова.

Прежде всего, сейчас непопулярны у покупателей квартиры, которым более 30 лет, с неудобными планировками, такими как маленькие кухни или вытянутые комнаты, а также четырехкомнатные квартиры, отмечает экономист.

«Это происходит потому, что на рынке за последние несколько лет было построено достаточно много комфортного жилья с продуманными планировками и большими кухнями, а старое жилье, маленькое по площади и неудачно спланированное, которое требует высоких затрат на ремонты, становится все менее востребовано покупателями», – констатирует эксперт.

При этой ситуации оживился рынок аренды: наиболее востребованные квартиры для съема – это опять такие более новое жилье с ремонтами и в обустроенных инфраструктурных локациях.

«Сложно будет сдать жилье со старым ремонтом, которое часто называют “бабушкин вариант”: все меньше людей хотят платить деньги за такое жилье, особенно если на рынке можно найти предложения с небольшой разницей в цене, но намного свежее и благоустроеннее», – говорит Колосова.