Квадратный метр жилья в Москве: как изменится цена в 2024 году

01 февраля 2024 09:25

Фото - © Пресс-служба мэра и правительства Москвы

Эксперты по-разному оценивают динамику изменения цен на рынке столичной недвижимости в 2024 году. Одни считают, что цены снизятся, поскольку на них будут давить выросшие ставки по ипотеке и в результате это приведет к снижению спроса. Другие полагают, что цена на квадратный метр продолжит рост, исходя из уровня реальной инфляции. Какое изменение цен в 2024 году прогнозируют аналитики рынка недвижимости, читайте в материале РИАМО.

Московская «вторичка» в 2024 году: когда и на сколько снизятся цены на жилье

Фото - © Михаил Воскресенский/РИА Новости

Вторичный рынок недвижимости в 2024 году на фоне дорогой ипотеки ждут стагнация и снижение цен, уверен руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. Ипотечные ставки на уровне 16-18% годовых неизбежно приведут к снижению спроса, что будет давить на цены: продавцам придется пересмотреть ценники, чтобы хоть что-то продать.

«В результате в ближайший год на фоне заградительных ипотечных ставок и просевшего спроса квартиры на вторичке могут подешеветь на 10% и более. Но не в ближайшие месяцы: чтобы свыкнуться с новой реальностью, продавцам-частникам обычно нужно время, поэтому сползание цен вниз может начаться весной», – комментирует эксперт.

Цены на «первичке» Москвы будут зависеть от решения государства по льготной ипотеке

Фото - © Пелагия Тихонова/РИАМО

Ситуация с ценами на первичном рынке зависит от решений властей в части льготных ипотечных программ, считает Репченко. В конце прошлого года параметры госпрограммы под 8% были скорректированы: минимальный взнос вырос до 30%, а максимальный размер кредита для столичных агломераций снизили до 6 миллионов рублей, что практически означает завершение льготной ипотеки в «старой» Москве. Кроме того, в прошлом году снизили предельную величину субсидий для банков в рамках льготных госпрограмм, и теперь банки начали вводить комиссии для застройщиков, констатирует эксперт.

«Застройщики, пока комиссии есть, будут пытаться переложить их на покупателей, что приведет к росту цен на квартиры. Однако продать что-то по этим ценам будет очень сложно, потому что жилье и так сильно переоценено, а спрос – в основном исчерпан еще в период ажиотажа прошлого года», – объясняет Репченко.

По словам эксперта, в ближайшем будущем ипотечный спрос перетечет в банки, где нет комиссий, а в дальнейшем может существенно снизиться – как из-за изменения льготных ипотечных программ, так и из-за непрекращающегося роста цен.

«Но застройщики вполне могут протянуть и при низком спросе: на ажиотаже в конце 2023 года они продали больше, чем планировали, получили хорошую прибыль и накопили значительный объем средств на эскроу-счетах. Поэтому пересмотра цен пока ждать не стоит, но могут появиться существенные дисконты и новые акции, особенно на большие квартиры и для тех, кто не пользуется льготной ипотекой», – прогнозирует Репченко.

Рынок недвижимости в Москве в 2024 году может повторить тенденции прошлого года

Фото - © Freepik

Президент девелоперской компании G3 GROUP Олег Гулеватый полагает, что в обозримой перспективе повторится тенденция прошлого года, когда цены на квадратный метр, особенно на первичном рынке, росли на уровне реальной инфляции.

«Так, по итогам 2023 года стоимость квартир в границах старой Москвы выросла на 7,5%. Думаю, что итоги 2024 года будут сопоставимы с прошлым, 2023 годом», – считает эксперт.

Не последнюю роль в ценообразовании играет высокий риск прекращения действия ипотечных программ с господдержкой, добавляет он.

Основываясь на существующих трендах, можно предположить, что в Москве, как и в Санкт-Петербурге, цены на жилье будут продолжать расти, полагает эксперт по недвижимости Максим Наумов.

«Это может быть связано с ростом спроса и инфляцией, а также с различными факторами в экономике и на рынке недвижимости. Однако конечная стоимость жилья также будет зависеть от многих переменных и не может быть точно предсказана», – говорит специалист.

Застройщики вынуждены будут снизить цены на жилье бизнес-класса в столицах

Основным фактором изменения цен на недвижимость в столице в 2024 году будут условия по ипотеке – как по льготным ставкам, так и по рыночным – считает исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева. Наиболее уязвимым сектором стал высокобюджетный сегмент – в частности, бизнес-класс, в котором доля ипотечных сделок в 2023 году выросла на 15% и составила 70%. Поэтому для поддержания продаж застройщикам придется пойти на снижение цен, говорит эксперт.

В массовом сегменте часть квартир попадает под условия действия льготной ипотеки (кредит до 6 миллионов рублей). В частности, в отличие от рынка Москвы (6% предложения), на рынке Санкт-Петербурга под эти условия подпадает порядка 37% предложения, подчеркивает Подкидышева.

«На рынках Москвы и Санкт-Петербурга будут работать схожие ценовые тенденции: в краткосрочной перспективе будет стабилизация цен. Если сохранятся условия льготной ипотеки с удорожанием, то будет рост цен в среднем на 8-10% годовых, что приведет к снижению спроса на жилье», – отмечает эксперт.