Москва и Петербург: почему так велика разница в стоимости квадратного метра жилья

Аналитики посчитали, что средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве и Санкт-Петербурге отличается почти в два раза. Почему жилье в северной столице намного дешевле московского, читайте в материале РИАМО.

На стоимость жилья влияют разные факторы: в Москве – одни, в Петербурге – другие

Фото - © Алексей Даничев/РИА Новости

Большая разница в стоимости жилья между Москвой и Санкт-Петербургом обусловлена различными факторами, среди которых экономическая активность, уровень развития инфраструктуры, престижность и привлекательность города для жизни и бизнеса, а также спрос и предложение на рынке недвижимости, отмечает эксперт по недвижимости Максим Наумов.

Креативный директор СК «Дачный Сезон» Тимур Дасаев называет несколько причин. Во-первых, Москва является столицей РФ и крупнейшим экономическим и культурным центром, что приводит к высокому спросу на жилье. Также в Москве ограниченное количество земли под застройку, что тоже влияет на рост цен на недвижимость.

В Санкт-Петербурге спрос на жилье остается высоким из-за его исторической и культурной ценности, но цены на недвижимость обычно ниже, чем в Москве из-за относительно более доступной земли и различий в экономической деятельности городов, считает Дасаев.

Что касается стоимости строительства частных домов (без учета цены земельного участка), то она будет равнозначна в двух столицах, говорит он.

«В нашей компании, например, цена вообще идентичная в двух столицах. Средняя стоимость каркасного дома под ключ около 45 тысяч рублей за квадратный метр, что является огромной разницей по сравнению с квартирами», – отмечает Дасаев.

Цены на аренду жилья в Подмосковье: что изменится в 2024 году>>

В двух столицах очень разная структура ценообразования на недвижимость и стоимость земли

Фото - © сайт комплекса градостроительной политики и строительства Москвы

Объясняя разницу между ценой квадрата в Москве и Санкт-Петербурге, президент девелоперской компании G3 GROUP Олег Гулеватый считает, что нужно начать со структуры ценообразования.

«В Санкт-Петербурге выше доля недорогих квартир в центре, отмечу также, что дельта между квартирой в центре (из-за ее состояния, состояния в дома в целом, технических характеристик, например, деревянных перекрытий и т. д.) и похожей квартирой в хорошем новом доме на окраине северной столицы очень небольшая», – объясняет эксперт.

В Москве разница между квартирой в центре и ее аналогом на окраине может достигать 20%, подчеркивает он.

«Не последнюю роль в этом играет то, что в старом фонде внутри Садового кольца не так много отдельных студий, в основном это доли, коммунальные квартиры или нежилые помещения (апартаменты)», – говорит Гулеватый.

По его словам, в центре северной столицы заметно больше объектов на вторичном рынке по демократичным ценам. Это объясняется низким качеством жилого фонда и характеристиками самой квартиры, в которую, возможно, придется вложить половину стоимости от покупки, чтобы она стала пригодной к комфортному проживанию.

Внутри Бульварного кольца в столице количество ветхих домов, которым требуется капитальный ремонт, стремительно сокращается, поэтому разница между лотами в центральной части двух городов очень ощутима, подчеркивает эксперт.

Разница в стоимости недвижимости обусловлена также стоимостью земельных участков, что сказывается на себестоимости строительства.

«В сегменте комфорт-класс средняя стоимость квартиры в пределах МКАД – 24 миллиона рублей, а в пределах КАД в Санкт-Петербурге –10 миллионов», – приводит данные эксперт.

Как быстро продать квартиру: советы экспертов по недвижимости>>

Сколько стоит квадратный метр жилья в Москве и Санкт-Петербурге в январе 2024 года

Фото - © Пелагия Тихонова/РИАМО

Исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева привела данные по стоимости квартир различного класса в Москве и в Санкт-Петербурге.

На первичном рынке старой Москвы средневзвешенная цена квартир и апартаментов без учета элитного рынка составляет 445,8 тыс. руб. за квадратный метр: массовый сегмент – 326,8 тыс. руб., бизнес-класс – 449,2 тыс. руб., премиум-класс – 835,4 тыс. руб.

На элитном рынке средневзвешенная стоимость метра составляет 2,1 млн руб. Большая часть предложения на рынке старой Москвы приходится на бизнес-класс – 46%, на втором месте – массовый сегмент – 41%, премиум-класс- 12% и элит-класс – 1%.

На рынке Санкт-Петербурга на долю массового сегмента приходится 56%, на долю бизнес-класса – 38%, премиального сегмента – 5,5% и элитного – класса – 0,2%. Средневзвешенная цена квадратного метра рынка северной столицы составляет 274, 3 тыс. руб.: в массовом сегменте - 178 тыс. руб., в бизнес-классе – 328 тыс. руб., в премиальном сегменте – 553 тыс. руб., в элитном – 1,3 млн руб.

«Поскольку большая доля питерского рынка составляет массовый сегмент, то уровень цен отличается от уровня рынка старой Москвы почти в два раза», – делает вывод Подкидышева.

Ипотечное страхование: зачем оно нужно, каких видов бывает и обязательно ли его оформлять>>