Цены на аренду жилья в Подмосковье: что изменится в 2024 году

19 января 2024 12:13

Фото - © Пелагия Тихонова/РИАМО

Цены на аренду в том или ином регионе зависят от совокупности факторов. На протяжении 2023 года арендные ставки в Московском регионе росли. От чего будет зависеть стоимость аренды жилья в Подмосковье в 2024 году и что станет основным трендом, ипотека или аренда, читайте в материале РИАМО.

Тенденции на рынке аренды Московской области

Фото - © Freepik

Стоимость аренды в Подмосковье начнет расти вслед за соответствующим ростом цен в Москве, считает генеральный директор агентства недвижимости HOMEWAY Марсель Ахметшин.

Среди основных тенденций данного рынка эксперт называет рост спроса на аренду недорогого жилья – малогабаритных квартир, жилья в дальних и средних зонах Подмосковья.

«Мы также наблюдаем рост цен на долгосрочную аренду и увеличение сроков сдачи жилья», – констатирует Ахметшин.

Из года в год становятся все менее актуальными тенденции, связанные с теневой арендой жилья и нарушением прав арендаторов, и 2024 год не станет исключением, считает эксперт.

В какие месяцы 2024 года сильнее всего вырастут цены на аренду квартир в Подмосковье

Фото - © Александр Манзюк/РИАМО

Цены на съемные квартиры напрямую зависят от спроса. Поэтому можно спрогнозировать, что первый и третий кварталы будут отличатся заметным ростом цен на аренду, говорит Ахметшин.

Как правило, в конце календарного года большинство собственников решают поднять цену аренды. Некоторые арендаторы сразу соглашаются на новые условия, другие начинают усердно искать альтернативу, подстегивая рынок. Поэтому на ажиотаже в первом квартале 2024 года цены немного вырастут. Во втором квартале рынок, как правило, затихает, скорее всего он будет стабильным, считает эксперт.

«В конце третьего квартала в Москву и Подмосковье начинается приток студентов и их родителей. По моим наблюдениям, этот фактор существенно влияет на рынок аренды. За июль-сентябрь цены на аренду увеличиваются в среднем на 10%», – отмечает Ахметшин.

Привести конкретные цифры по аренде квартир сложно, так как разброс цен слишком большой (от 14 тысяч до 54 тысяч рублей), говорит он. На него влияет качество жилья, его площадь, удаленность от Москвы, транспортная доступность.

В среднем стоимость аренды однокомнатной квартиры на вторичном рынке на данный момент составляет 32 500 рублей в месяц, двухкомнатной – 42 500 рублей в месяц, трехкомнатная обойдется в 60 тысяч рублей, а студия – 30 800 рублей ежемесячно, приводит данные генеральный директор агентства недвижимости HOMEWAY.

Ипотека или аренда – что станет главным трендом 2024 года в Подмосковье

Фото - © Нина Зотина/РИА Новости

По мнению Ахметшина, баланс между ипотекой и арендой будет сохраняться в течении всего года.

Некоторые покупатели, которые не смогут позволить себе выплачивать первоначальный взнос (который был увеличен в декабре 2023 года до 30%) и не попадут под действие ипотеки с господдержкой, будут вынуждены снимать жилье, считает эксперт.

Вместе с тем, если ключевая ставка ЦБ снизится и если с 1 июля 2024 года будут введены новые льготные программы, спрос на ипотеку также сохранится.

Драйверов роста рынка аренды в 2024 году осталось немного

По мнению руководителя направления «Сопровождение» ГК CMS’ Николая Переславского, стоимость аренды жилья в Москве и Подмосковье в 2024 году не покажет значительного роста, как это случилось во второй половине 2023 года.

Рост процентных ставок, увеличение первоначального взноса по ипотеке и ужесточения условий ее выдачи банками подхлестнули рынок аренды в конце прошлого года, но драйверов роста в текущем году остается немного, считает эксперт.

«Любой рынок имеет предел своего наполнения. Кто из релокантов хотел, тот уже вернулся – как правило, адаптация на новом месте происходит в течение года – поэтому рассчитывать на эту категорию арендующих квартиры больше не приходится», – отмечает Переславский.

При этом, по словам эксперта, не следует рассчитывать и на увеличение численности трудовых мигрантов из стран СНГ, арендующих недвижимость – их приток стабилен уже на протяжении нескольких лет.

Интересные перемены на рынке недвижимости будут только в 2025 году

Нельзя сбрасывать со счетов, что первичный рынок недвижимости ждут большие перемены в плане ценообразования, считает Переславский. В конце 2024 года застройщики и девелоперы будут вынуждены снижать цены на квартиры, чтобы реализовывать готовое жилье – им придется гасить проценты по кредитам и сами кредиты, выданные им банками. Определенный процент арендаторов перейдет в разряд покупателей, подчеркивает эксперт.

«Тренд по ипотеке и по аренде в текущем году я скорее вижу боковой. Резких взлетов спроса и предложения не ожидается, в 2023 году игра уже локальна сделана. А вот 2025 год для Москвы и Подмосковья в плане процессов, происходящих на рынке недвижимости, будет крайне интересным. Мне представляется, что в этом сегменте экономики будет много перемен», – прогнозирует Переславский.