Рост цен и высокий спрос: стоит ли покупать квартиру после пандемии

Пандемия коронавируса оказала влияние на все сферы жизни, в том числе и на рынок недвижимости. Цены на квартиры в Москве и Подмосковье изменились, а спрос на них сильно возрос. Множество россиян задумываются, стоит ли сейчас совершать дорогую покупку или разумнее отложить ее до лучших времен. Как грамотно распорядиться накоплениями, РИАМО рассказала Анна Осокина – риелтор с четырехлетним стажем.

Мошенники и опасные новостройки: Как купить квартиру без риска>>

Рынок недвижимости после пандемии

Фото - © Пелагия Тихонова/РИАМО

Во время самоизоляции аналитики предполагали, что цены на недвижимость упадут после снятия ограничений, но, по словам эксперта, они лишь возросли. Особенно это касается первичной недвижимости. Такие изменения тесно связаны с повышением спроса.

«На рынке сейчас очень много людей с деньгами. Это началось в июне – большинство хочет продать или купить квартиру в новостройке, цены их не смущают. Некоторые клиенты просят подыскать им что-нибудь до сентября и бегут снимать деньги с депозитов, потому что опасаются второй волны эпидемии. Если раньше у меня могло быть по два клиента в месяц, то сейчас я заключаю по 8-9 сделок», – отмечает Анна.

Этой ситуацией воспользовались и застройщики, подняв цены примерно на миллион. Каждые две недели эта цифра возрастает – до конца года ожидается повышение еще на 10%.

А вот стоимость вторичной недвижимости сейчас практически такая же, как и до эпидемии, но спрос на нее ниже. В апреле-мае собственники находились в «подвешенном» состоянии и не знали, как изменятся цены, поэтому одни убирали с рынка свои квартиры, а другие, наоборот, повышали стоимость из-за меньшей конкуренции. Теперь владельцы начали возвращать квартиры в продажу, и старые цены вернулись.

«Тенденция понижать цены прослеживается разве что у собственников, по карманам которых ударил кризис. Некоторым моим клиентам выгодно быстро продать недвижимость, а вырученные деньги вложить, например, в развитие пошатнувшегося бизнеса. Такими ситуациями тоже можно воспользоваться», – отмечает эксперт.

По ее прогнозам, цены могут подняться к сентябрю и будут расти до конца декабря. В этот сезон большинство покупателей хотят закрыть свой квартирный вопрос, поэтому спрос на недвижимость возрастает.

Заплатить налоги и спать спокойно: как сдать квартиру легально>>

Аренда или ипотека

Фото - © Кирилл Каллиников/РИА Новости

Несмотря на сложившуюся ситуацию присматривать квартиру сейчас все же стоит, причем намного выгоднее покупать жилье, а не снимать. После пандемии многие банки предлагают программы рассрочки с хорошими условиями.

«Если вы снимаете квартиру, то отложить на покупку собственного жилья практически невозможно. В среднем аренда обойдется в 30 тысяч рублей и еще 40 тысяч придется отдавать за ипотеку – такие суммы не каждый потянет. Если вы мечтаете иметь собственный угол, то сейчас лучше всего вложиться в новостройку и подождать год, пока идут работы. Есть предложения, при которых ипотеку до определенного момента за вас платит застройщик – так можно избежать раздвоения платежей, а через год заехать в квартиру нового дома, с красивым подъездом и отделкой», – объясняет риелтор.

Кроме того, в будущем такая квартира вырастет в цене, и на ней можно будет заработать, а вот старая недвижимость резко дорожает только в определенных случаях, например, при улучшении транспортного сообщения в районе. Учитывая рост цен и наличие выгодных предложений прямо сейчас, лучшее решение – взять ипотеку.

«Нельзя опоздать с покупкой недвижимости – с годами цены имеют тенденцию расти, причем огромными темпами, но сейчас недвижимость стала доступнее. Если появилась мысль, что нужно покупать, то дерзайте, иначе можно оказаться в проигрыше», – считает Анна.

Как сохранить деньги в кризис>>

Самые востребованные районы

Фото - © Фото, сайт комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Приобретение не стоит откладывать в долгий ящик еще и потому, что квартиры сейчас продаются быстро, порой даже за месяц. А некоторые покупатели, сидя дома на самоизоляции, уже просмотрели в режиме онлайн подходящие варианты и готовы оформить сделку после первого показа.

«Один из самых востребованных форматов квартир сейчас – небольшие студии, которые можно стильно и креативно обставить. Также в ходу комфортные «однушки» и «двушки», они всегда были востребованы», – рассказывает эксперт.

Наибольшей популярностью пользуются районы, расположенные на Западе столицы (от кольца до Строгино), Севере и Северо-Западе, а также в Новой Москве.

Примечательно, что люди, не слишком заинтересованные в московской прописке, стали уделять больше внимания недвижимости за МКАДом из-за низких цен. Например, однокомнатную квартиру с ремонтом в новом доме там можно приобрести за сумму до шести миллионов рублей. По той же причине многих интересует покупка загородных домов. К востребованным районам можно отнести Солнцево.

Актуально это и в случае с Подмосковьем – после запуска МЦД многие не боятся покупать квартиру в области. Популярнее всего направления Одинцово, Подольск, Лобня, Мытищи, Химки.

Новые тарифы ЖКХ с 1 июля: как изменилась квартплата в Москве и Подмосковье>>

Как грамотно вложить деньги

Фото - © РИАМО

Самое важное в приобретении квартиры – правильно вложить средства. Несмотря на обилие профессиональных сайтов и полезных статей, лучше не заниматься самодеятельностью, а обратиться к профессиональному риелтору, который найдет самое выгодное решение в зависимости от вашего бюджета.

«В первую очередь, нужно определиться с целью покупки. Например, место недалеко от центра, где кипит жизнь, подойдет для молодых людей, здесь также можно организовать офис, а вот пенсионеры чаще выбирают тихие уголки с зелеными зонами. Если же вы просто хотите инвестировать в недвижимость, то лучше приобретать квартиры, сдача которых придется на 2022 год – они стоят примерно на 500 000 дешевле», – уверяет Анна.

Район и жилплощадь в любом случае стоит выбирать так, чтобы путь до метро составлял максимум 15 минут на транспорте. В случае с Подмосковьем во главе угла также стоит комфортная дорога до работы. Желательно выбирать зоны, где в перспективе будет расширено транспортное сообщение. В дальнейшем такую недвижимость будет легче продать.

Не обольщайтесь слишком низкой ценой – она проставлена не просто так. Все варианты нужно просматривать лично, обращая внимание на будущих соседей, территорию вокруг дома и инфраструктуру, экологическую обстановку.

Если квартира приобретается для сдачи или перепродажи, то нужно заранее узнать о конкуренции в районе.

В случае покупки вторичной недвижимости можно обратить внимание на «черновые» квартиры. Этот вариант подойдет тем, кто умеет делать ремонт экономно и качественно.

«Лучше переплатить и взять ипотеку на большую сумму, но выбрать подходящее место. Однако, необходимо и рассчитывать свои силы, прикинув, насколько комфортно вам будет ее гасить. Лучше заранее позаботиться о подушке безопасности и отложить деньги хотя бы на три первых платежа, а в идеале – на пять. Неизвестно, ожидает ли нас вторая волна эпидемии, и как она повлияет на бюджет», – советует риелтор.