Продать и за кордон: как мобилизация повлияла на вторичный рынок недвижимости

В ближайшие месяцы эксперты ожидают снижения объемов сделок на рынке вторичной недвижимости, в том числе ипотечных, что окажет соответствующее влияние на цены. Сейчас желающих продать жилье больше, чем желающих купить. Почему сложилась такая ситуация и как она будет развиваться, читайте в материале РИАМО.

Живой рынок

Фото - © Adobe Stock

Согласно данным IRN.ru (портал аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»), объем предложения на вторичном рынке жилья Москвы по итогам сентября увеличился до 20%, что является достаточно высоким показателем.

Сразу после объявления частичной мобилизации в три раза увеличилось число заявок на срочную продажу квартир, рассказал РИАМО директор управления вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома. При этом эксперт констатировал, что сейчас ситуация стабилизировалась.

Характеризуя положение дел на вторичном рынке жилья в настоящее время, пресс-секретарь Гильдии риэлторов Москвы, куратор экспертного сообщества «Недвижимость» Александра Шатурова отметила, что число желающих продать недвижимость сейчас действительно велико.

«Кто-то покидает Москву, а другие приступили к решению жилищного вопроса, который откладывали летом. Понятие срочности весьма условно. Поступают заявки как на реализацию «еще вчера», так и на продажу в течение ближайших месяцев, до нового года и тому подобное. Очевидно, что стратегии ценообразования и работы с объектом в этих случаях различаются», – прокомментировала эксперт.

«Если говорить о текущем рынке, то он однозначно живой: показы идут, авансы вносятся, сделки проводятся, пусть и не в таком объеме, какого мы ожидали, проводя параллели с осенними месяцами прошлых лет», – рассказала Шатурова.

Покупка квартиры на вторичном рынке: на что обратить внимание при выборе>>

Спрос и предложение

Фото - © Кирилл Каллиников/РИА Новости

Важным показателем на рынке недвижимости является соотношение спроса и предложения.

Сергей Шлома рассказал, в первые четыре дня после объявления частичной мобилизации резко уменьшился спрос – сократилось количество звонков и авансов. Но следующая неделя вернула спрос на уровень, который наблюдался до 21 сентября.

«Объем обращений, звонков и внесенных авансов восстановился. Провальными для вторичного рынка в сентябре были дни с 22 по 25 число. Сейчас покупатели на вторичном рынке есть, и их больше, чем можно было бы ожидать в сложившейся обстановке», – рассказал эксперт.

Александра Шатурова отметила, что желающих продать жилье сейчас больше, нежели желающих купить.

«Безусловное влияние на это оказала политическая ситуация в стране, замешательство покупателей, неготовность или невозможность части из них взять ипотеку, опасения распоряжаться имеющимися свободными средствами. Все это привело к увеличению срока принятия решения о выходе на сделку частью приобретателей. И это нормальная здоровая реакция людей в период неопределенности, когда хочется осмотреться, подойти к решению взвешенно», – подчеркнула Шатурова.

Эксперт уверена, что в такой ситуации залогом выгодной покупки будет достоверная информация о динамике цен и объеме реальных предложений в выбранной локации.

«Получить ее можно, либо самостоятельно проведя анализ, либо обратившись к специалистам, которые в курсе истинного положения вещей. В противном случае покупателю придется руководствоваться ложными данными – например, информацией о повальном дисконте на московском вторичном рынке (чуть ли не до 60%), которая тиражируется многими СМИ и совершенно не имеет отношения к действительности (такие скидки единичны!)», – объяснила Шатурова.

Квартирный вопрос: стоит ли брать ипотеку и продавать жилье в условиях санкций>>

Объем сделок может снизиться на 10-20%

Фото - © Adobe Stock

В целом эксперты не ожидают быстрого восстановления вторичного рынка недвижимости.

«В ближайшей перспективе мы прогнозируем снижение объемов сделок примерно на 10%, а в худшем случае и на 20%. Соответственно, будет происходить давление на цены. Также неизбежно уменьшение числа ипотечных покупок, поскольку люди, попавшие под мобилизацию или уехавшие из страны, являются одними из основных потребителей ипотеки и активными участниками рынка недвижимости», – рассказал Сергей Шлома.

По словам эксперта, продавцы понимают это и готовы к дисконтам при любой, даже не срочной, продаже. В результате покупатели договариваются с продавцами о скидках.

«Потребность у людей в сделках есть, а время сейчас традиционно активное – в октябре, ноябре и в первой половине декабря рынок самый оживленный», – сказал Шлома.

Александра Шатурова полагает, что давать прогнозы в ситуации, когда поведение участников рынка напрямую зависит даже не от экономической, а от политической обстановки в стране – дело бессмысленное и заведомо проигрышное.

«Очевидно лишь то, что предпосылок для роста стоимости недвижимости в Москве пока нет. Цены продолжат свое постепенное падение, начатое еще в апреле. Уже сейчас дисконт в 3-5% практически считается нормой. Однако говорить о колоссальном снижении, выражающемся в десятках процентов в месяц, пока не приходится» – сказала Шатурова.

Эксперты портала IRN.ru считают, что объявленная в России частичная мобилизация повысила градус неопределенности на рынке, поэтому в ближайшие недели растерянные продавцы вряд ли будут готовы корректировать цены.

«Однако через несколько недель владельцы квартир поймут, что по заявленной стоимости жилье не продается, зато конкурентов у них становится все больше. Так что где-то к ноябрю темпы снижения цен на квартиры, скорее всего, вновь ускорятся», – прогнозируют эксперты IRN.ru.

Российский миллиардер из списка Forbes: «Ипотека сейчас – это петля на шее»>>