Покупка жилья в рассрочку: как оформить, в чем плюсы и минусы для покупателя

05 марта 2024 17:38

Фото - © Кирилл Каллиников/РИА Новости

Какой бывает рассрочка при покупке недвижимости, в чем особенности данного вида сделок и чем они отличаются от ипотеки, читайте в материале РИАМО.

Как происходит покупка жилья в рассрочку

Фото - © Пресс-служба Губернатора и Правительства Московской области

Покупка жилья в рассрочку начинается с заключения предварительного договора между продавцом и покупателем. В этом документе покупатель подтверждает свое намерение купить выбранное жилье в определенный срок, который прописан в договоре. Важной частью является внесение задатка, который, как правило, составляет до 30% от стоимости объекта. Этот шаг служит гарантией серьезности намерений покупателя и обеспечивает продавца некоторой степенью финансовой защиты.

Внесение платежей при рассрочке происходит поэтапно: сначала вносится задаток, а остальная часть выплачивается ежемесячными или ежеквартальными платежами.

«Важной особенностью данного типа сделки является возникновение обременения в пользу продавца. Это означает, что до полной оплаты стоимости жилья покупатель не имеет права продавать или совершать другие юридические действия с объектом недвижимости. Такое условие служит дополнительной гарантией для продавца, что покупатель выполнит свои обязательства по оплате», – отмечает генеральный директор АН «Городской риэлторский центр» Юлия Усачева.

Рассрочку как способ оплаты рассматривают те покупатели, кто не хочет или не может оформлять ипотеку, но не имеет всей необходимой суммы на покупку жилья.

Виды рассрочек при покупке недвижимости

Фото - © Adobe Stock

На рынке недвижимости существует два вида рассрочки: процентная и беспроцентная.

В первом случае покупателю придется заплатить за жилье больше его текущей стоимости, причем годовая процентная ставка может быть даже выше ипотечной. Однако рассрочка оформляется на относительно короткий срок, поэтому переплата в любом случае будет не такой большой, как по ипотеке.

Во втором случае после внесения первоначального взноса на остаток задолженности проценты не начисляются, а общая сумма просто разбивается на ежемесячные и ежеквартальные платежи.

Что такое рассрочка от застройщика

Фото - © М. Мишин/Пресс-служба мэра и правительства Москвы

Рассрочка от застройщика – это способ покупки жилья, при котором покупатель вносит часть суммы в момент заключения договора купли-продажи, а оставшуюся часть платит частями позже.

Застройщики предлагают покупку жилья в рассрочку с целью стимулирования спроса на недвижимость. При таком способе приобретения жилья период погашения платежей часто привязан к сроку ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Что такое рассрочка на жилье от банка

Фото - © Андрей Иглов/РИА Новости

Рассрочка от банка – это способ покупки жилья, при котором банк вносит продавцу часть средств за покупателя, который, в свою очередь, платит кредитной организации в порядке и на условиях, определенных сторонами.

Часто банки предлагают оплату частями у конкретного строителя, делая совместный продукт с ним либо самостоятельный продукт.

Плюсы и минусы покупки жилья в рассрочку

Эксперт АН «Городской риэлторский центр» выделяет как плюсы, так и минусы покупки жилья в рассрочку.

С одной стороны, это возможность распределить значительную финансовую нагрузку на длительный период без существенной переплаты, как в случае с ипотечным кредитом, и зафиксировать цену на объект в момент заключения договора купли-продажи, отмечает Усачева.

«Также неоспоримым преимуществом такого вида сделки является то, что рассрочка обычно предлагается прямо от застройщика или владельца квартиры, что упрощает и ускоряет процесс покупки. Требования к покупателю при оформлении рассрочки достаточно лояльны. Необходимость предоставления меньшего количества документов, чем при ипотеке, делает процесс доступным для большинства граждан, готовых к регулярным крупным выплатам. Это открывает двери перед многими, кто стремится к приобретению собственного жилья, но не имеет возможности или желания связываться с банковскими учреждениями», – добавляет специалист.

Среди минусов покупки жилья в рассрочку Усачева выделяет обременение на приобретаемую недвижимость, из-за чего собственник не сможет ею распоряжаться до полного погашения задолженности, большой размер ежемесячных платежей и ограниченность предложений такого рода сделок на рынке.

Может ли рассрочка на жилье стать альтернативой ипотеке

По словам директора департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Аси Левневой, в настоящее время покупка квартиры в ипотеку по рыночным ставкам, достигшим 17–18%, стала невыгодной. Представитель компании констатирует, что такие условия практически остановили продажи на вторичном рынке, где не действуют льготные программы.

Левнева подчеркнула, что в кризис многие покупатели использовали деньги от продажи имеющихся квартир в счет покупки новых, поэтому ситуация в сегменте готового жилья оказывает непосредственное влияние и на сегмент новостроек. Она отметила, что из-за запретов на переуступку семейной и ИТ-ипотеки у инвесторов стало меньше возможностей для заработка на перепродаже строящегося жилья, а повышение первоначального взноса до 30% и сокращение лимитов по льготной ипотеке до 6 миллионов рублей создало существенные сложности для покупателей в Петербурге и Москве, где стоимость качественной недвижимости превышает эту сумму.

«Ипотека осталась действенным инструментом для покупки жилья отдельными категориями граждан, которым доступны субсидии и сниженные ставки, в отдельных проектах, на которые распространяются выгодные маркетинговые программы от застройщиков и банков. В таких условиях рассрочка – это выход, но пока только для клиентов, располагающих достаточными денежными средствами», – считает Левнева.