Недвижимость за рубежом: топ‑5 стран, где россияне покупают жилье

18 апреля 2023 13:06

По данным риэлторских агентств, в последнее время россияне все чаще интересуются заграничной недвижимостью. А в ряде стран граждане РФ стали даже лидерами среди иностранцев, покупающих жилье. Представители рынка рассказали РИАМО о самых популярных направлениях за рубежом среди россиян.

Турция

Эксперт по инвестициям в недвижимость Илья Рыжов сообщает, что лидером по приросту числа сделок с зарубежной недвижимостью среди россиян в последнее время стала Турция.

По его словам, при покупке местной недвижимости по цене от 75 тысяч долларов в туристических провинциях и от 50 тысяч долларов – в нетуристических россиянам выдают ВНЖ, а через пять лет – турецкий паспорт. Если же недвижимость стоит не менее 400 тысяч долларов, то ее приобретение дает право автоматически получить гражданство страны.

«Турция осталась чуть ли не единственной страной, где можно получить гражданство за инвестиции (такая возможность есть еще в Египте при покупке недвижимости по цене свыше 300 тысяч долларов и в Вануату – за выплату дотаций государству на сумму не меньше 130 тысяч долларов). Процедура комплаенса лояльная, а перспективы для жизни и работы открываются широкие», – отмечает Рыжов.

Он также сообщает, что по стоимости квадратного метра недвижимости Турция остается одной из самых привлекательных стран для россиян. Например, в курортной Алании, где сезон с марта по ноябрь, цены за однокомнатную квартиру начинаются от 75-80 тысяч долларов.

«Кроме этого, россиян привлекает в Турции развитая инфраструктура, включая медицину, а также благоприятный климат и часовой пояс, близкий к России», – добавляет эксперт.

По его словам, чаще всего граждане РФ покупают в Турции жилую недвижимость, однако есть интерес и к инвестиционной.

Лучше всего портрет российского покупателя турецкой недвижимости описывают слова заместителя председателя международной ассоциации по продвижению недвижимости GIGDER Байрама Текче, которые приводит Рыжов.

«По сравнению с прошлыми периодами, сейчас в Турции превалирует совершенно иной тип россиян: это люди с хорошим доходом и прекрасным образованием, которые ищут способы навести порядок в своей жизни. Обычно они приезжали в Ниццу или в другие города на Лазурном берегу», – процитировал Текче эксперт.

Армения

Эксперт и брокер в сфере элитной недвижимости, управляющий партнер компании «TRIBE Недвижимость» Марина Юсова отмечает, что Армения стала в последнее время одной из самых привлекательных стран для эмиграции из России – с понятным россиянам менталитетом, отсутствием языкового барьера и гостеприимством. По словам министра экономики страны Вагана Керобяна, в 2022 году в Армению переехало около 110 тысяч россиян. Многие из них стали покупать местное жилье.

«Вследствие рекордно выросшего спроса на недвижимость и образовавшегося за прошлый год ее дефицита Армении пророчат строительный бум. Особенно это касается Еревана», – сообщает Юсова.

По данным Комитета кадастра Армении, в 2022 году рост цен на жилье в столице составил 16,7%, а частные инвестиции увеличились на 32,7%, приводит данные брокер.

Грузия

По словам руководителя агентства недвижимости IBERIA Кристины Яворской, спрос на недвижимость в Грузии среди россиян последние семь лет остается стабильно высоким, даже несмотря на отсутствие прямых авиаперелетов с лета 2019 года. По данным грузинского министерства юстиции, с января 2022 года по март 2023-го граждане РФ приобрели в стране 8 249 квартир.

«Этому способствуют относительно доступные цены (которые до сих пор остаются ниже средних, например, в Москве и Сочи), простота оформления в собственность для нерезидентов, отсутствие налогов на покупку и владение недвижимостью, приемлемая стоимость содержания и обслуживания. Если вы приобретаете недвижимость на сумму от 100 тысяч долларов на одного человека, то имеете право на получение краткосрочного ВНЖ сроком на один год», – перечисляет преимущества Яворская.

Она также обращает внимание на то, что налог на доход от сдачи жилья в аренду в Грузии составляет всего 5%, а страховать недвижимость вас никто не обязывает.

«Текущая стоимость квадратного метра в новостройках Грузии примерно следующая: в эконом-сегменте – 600-900 долларов (без ремонта), в категории "комфорт" – 900-1200 долларов (без ремонта), а в категории "премиум" – 1700-2300 долларов (в большинстве предложений сразу с ремонтом). Цены стабильно растут каждые полгода», – сообщает руководитель IBERIA.

По ее словам, чаще всего россияне покупают недвижимость в Грузии с инвестиционной целью – под сдачу в аренду или как средство сохранения капитала, либо для переезда в страну в ближайшем будущем, либо жилье для отпуска, а что касается формата, то чаще всего покупатели интересуются таунхаусами и частными домами, а не квартирами.

«В последние два года среди россиян стало больше запросов именно на недвижимость для переезда и постоянного проживания. Стало больше историй, когда родители покупают тут квартиры детям в возрасте 20-30 лет. При этом увеличилось и количество запросов на недвижимость для пожилых родителей, которую приобретают им дети. Многие все чаще рассматривают Грузию как свой "запасной аэродром"», – описывает тенденцию Яворская.

ОАЭ

Следующее популярное направление среди россиян, интересующихся зарубежной недвижимостью, – это ОАЭ.

По словам управляющего партнера «TRIBE Недвижимость» Марины Юсовой, чаще всего в эмиратах покупают недвижимость в Дубае и Абу-Даби.

«Сегодня между двумя этими эмиратами отсутствуют какие-либо различия в вопросах приобретения недвижимости иностранцами: и в одном, и в другом есть полное право собственности на определенных территориях. Отличие лишь в том, что сумма налога за регистрацию права собственности в Абу-Даби составляет 2%, а в Дубае – 4%», – сообщает эксперт.

Основная причина покупки жилья в ОАЭ, по мнению Юсовой – это удобный формат рассрочки, когда покупатель может оплатить покупку постепенно. Купить недвижимость в эмиратах можно удаленно.

«Однако нужно понимать, что ОАЭ формирует определенную экосистему в своей стране и с радостью приглашают резидентов, но только тех, у кого есть деньги, потому что уровень жизни там достаточно высокий. Если говорить о ценах, то средняя стоимость лота составляет от 20 до 40 миллионов рублей», – отмечает специалист.

Руководитель ипотечно-консультационного центра «ФинансКОНСАЛТИНГ» Елена Молокова считает, что рынок недвижимости в Дубае в настоящее время «перегрет», поскольку цены находятся на пике из-за массового спроса, но есть вероятность их падения.

«При покупке необходимо понимать цель: для жизни или инвестиций. В случае инвестиции считаю, что покупка была целесообразной год назад, сегодня доходность будет минимальной», – уверена эксперт.

Если же рассматривать вариант для жизни, то следует учесть, что владеть недвижимостью в Дубае дороже, чем в России: высокая стоимость эксплуатационных расходов для иностранцев – housing fee в DEWA – составляет 5% от годовой арендной платы, предупреждает Молокова.

Таиланд

По словам управляющего партнера международного брокера отельной и жилой недвижимости Exotic Property Светланы Касаткиной, начиная с февраля прошлого года в Таиланде наблюдается ажиотажный спрос на жилье у русскоязычных покупателей.

«30% или каждый третий запрос в агентстве приходится на недвижимость для жизни – среди таких интересующихся примерно половина россиян готова релоцироваться в Таиланд лишь на зиму, а другая половина рассматривает вариант для постоянного проживания и семейного переезда. Остальные 70% обращаются к нам с целью приобретения инвестиционной недвижимости, квартир или вилл с отельным управлением», – приводит данные представитель компании.

На острове Пхукет, который входит в топ-5 самых популярных у россиян туристических направлений в мире, граждане России покупают квартиры в отельных или резидентских комплексах, но чаще всего интересуются таунхаусами и виллами, сообщает Касаткина.

Виллы с небольшим садом и бассейном обычно строятся на небольшом удалении от моря – в пределах трех-пяти километров. Однако многих соотечественников отпугивает цена, которая, по данным Exotic Property, заметно выросла за последний год – нынешняя стоимость колеблется от 500 до 700 тысяч долларов (40,5-56,7 миллионов рублей) – и отсутствие внутренней инфраструктуры на территории комплексов.

Таунхаус с небольшим участком земли в коттеджном поселке на острове можно купить за 200-300 тысяч долларов (16,2-24,3 миллионов рублей). Это наиболее частый запрос в таком ценовом диапазоне, отмечает эксперт.

Квартиры и апартаменты площадью от 30 квадратных метров на Пхукете стоят от 100 тысяч долларов (от 8,1 миллионов рублей).

При этом резиденскую недвижимость в Таиланде и на Пхукете, в частности, нельзя сдавать в краткосрочную аренду, в отличие от отельной.

«А учитывая волнообразный характер спроса у россиян, более рационально выглядит в этом случае именно инвестиционная покупка. Только за прошлый год цены на доходную недвижимость с отельным сервисом от мировых брендов, таких как Movenpick, Radisson, Renaissance, Marriott, здесь выросли вдвое. Россиянам это очень интересно: такая инвестиция позволяет получать в Таиланде стабильный пассивный доход в 7-10% в валюте круглый год. Капитализация составляет 7-8% в год. Порог входа – от 150 тысяч долларов (12,15 миллионов рублей), на этапе строительства цены ниже на 20-30%», – рассказала Касаткина.