Что нам стоит дом построить: как в Подмосковье решают проблемы обманутых дольщиков

06 сентября 2022 16:52

Фото - © Елена Харитонова/РИАМО

Проблема обманутых дольщиков возникла в Подмосковье в 2000-х годах. Согласно статистике, с 2000 года от действий недобросовестных застройщиков пострадали 111,5 тысячи жителей региона. Проблемы около 93 тысяч обманутых дольщиков уже решены. Системная работа над тем, чтобы восстановить права участников долевого строительства, которые пока не стали полноправными обладателями заветных метров, ведется со стороны региональных органов власти и профильных фондов. О том, как это происходит в отношении владельцев квартир в ЖК «Симферопольский» и «Борисоглебский» – в материале обозревателя РИАМО.

Особый случай

Фото - © Елена Харитонова/РИАМО

Восстановление прав дольщиков, которые приобретали квартиры в домах на улице Спортивной в ЖК «Симферопольский» городского округа Подольск и в многоэтажке ЖК «Борисоглебский» в Раменском, – случай особенный. Основная проблема заключается в том, что в эти дома до окончательной их готовности и сдачи в эксплуатацию заселились люди. Проживают они там уже не первый год без прописки и документов о регистрации собственности. Власти региона активно работают над тем, чтобы дома были достроены и введены в эксплуатацию. К выполнению задачи подключены Министерство жилищной политики Московской области, Фонд развития территорий и региональный Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства.

Квартирный вопрос: стоит ли брать ипотеку и продавать жилье в условиях санкций>>

ЖК «Симферопольский»

Фото - © Елена Харитонова/РИАМО

Владельцы недвижимости ждут своих квартир с 2016 года. Это 299 дольщиков. Большинство из них около семи лет проживают в домах, строительная готовность которых высокая. Застройщик «Подольский ДСК» в начале 2018 года обанкротился и фактически устранился от выполнения ранее взятых на себя обязательств.

«Квартиру покупали, когда на месте нашего дома был котлован. Застройщик, к сожалению, обанкротился. Живем здесь больше шести лет. Есть неудобства, но что поделать», – рассказывает жительница одного их домов Яна Светлова.

По ее словам, электричество, горячая и холодна вода в квартирах есть. Зимой дома отапливаются.

«За воду и электричество платим по договору на основании показаний счетчиков. Счета за вывоз мусора нам не приходят, но есть контейнерная площадка, с которой регулярно вывозят отходы. По сути дела, брошенными мы себя не чувствуем», – отметила Яна.

Жительница сообщила, что, несмотря на отсутствие местной прописки, старшая дочка учится в школе поселка Быково. Сын ходит в детский сад.

«Мы сделали ремонт, поменяли электропроводку. К нам приходили с проверками не один раз. Все у нас в порядке. Перепланировку не делали, газовые трубы, в отличие от соседей, не срезали. Так что скрывать нам нечего. Очень ждем, когда стройка завершится и мы наконец получим документы о собственности», – отметила Яна.

Как приватизировать или деприватизировать квартиру>>

С опережением графика

Фото - © Елена Харитонова/РИАМО

После обследования домов было принято решение достраивать их без отселения жильцов. Работы в настоящее время идут полным ходом. Застройщиком выступает Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской области – в лице подрядной организации, выбранной на конкурсной основе.

«Сейчас идут работы по замене инженерных сетей внутри и снаружи зданий, демонтажу и монтажу системы отопления, герметизации межпанельных швов. Меняем окна в квартирах, стеклим балконы. Вводно-распределительные устройства в здания идут под замену. Будем устанавливать новые счетчики на воду и электричество», – сообщил начальник участка подрядной компании Игорь Кобиляш.

По его словам, прежде чем приступить к работе, был проведен поквартирный обход. Объем необходимых благоустройств расписан конкретно по каждой квартире. Во всех домах согласно проекту будет увеличена высота ограждений на балконах до нормы – 1,2 метра. Для этого установят металлическую декоративную накладку на каждый балкон со стороны улицы.

«На объекте задействовано около 110 человек и семь единиц строительной техники. В ближайшее время привлечем еще порядка 20 рабочих. Вплотную приступаем к отделке мест общего пользования внутри зданий и благоустройству входных групп в подъезды: замене дверей, окон, поручней на уличных лестницах и пандусов. Идем немного с опережением графика», – пояснил Кобиляш.

Он сообщил, что затрудняет работу то, что некоторые собственники не пускают специалистов в квартиры или вовсе не выходят на связь. Но таких немного – порядка пяти процентов.

«В конце прошлой недели приступили к благоустройству территории. Начали по просьбам жителей с детской площадки. До конца сентября планируем ее полностью обустроить. Также монтируем капитальную лестницу со стороны улицы Академической. До конца 2022 года планируем завершить весь объем работ, предусмотренных контрактом», – сказал в заключение начальник участка.

Как принимать у застройщика квартиру в новостройке>>

ЖК «Борисоглебский»

Фото - © Елена Харитонова/РИАМО

Также много лет ждут документов на свои квартиры 180 участников долевого строительства, которые вложили средства в возведение 18-этажного дома на улице Мира. Строительная готовность дома составляет 95%. Получить разрешение на его ввод в эксплуатацию нельзя, поскольку застройщик самостоятельно изменил проект – достроил дополнительный этаж. Комиссия обследовала дом и пришла к выводу, что для оформления разрешительных документов необходимо выполнить ряд работ. Нужно усилить отдельные монолитные железобетонные пилоны и участки верхних поверхностных плит перекрытий в зоне пилонов. Также необходимо заменить стояки водонесущих инженерных систем и провести ремонт трещин в наружных стенах. Некоторые дольщики не только отремонтировали квартиры, но и успели сделать в них перепланировку. Последнее – грубое нарушение законодательства.

«Мне 74 года. Я жду эту квартиру много лет. Покупала, когда внучка была студенткой, а сейчас правнучка уже учится в начальной школе. Мы исправно оплачиваем коммунальные услуги и боимся, что долги тех, кто не платит годами, разбросают на всех. Вопрос с нашим домом решается в судах, и мне кажется, что это будет бесконечно», – сказала участник долевого строительства Валентина Воронова.

Ее соседка Надежда Шижевская пожаловалась на то, что в доме периодически отключают электричество и воду.

«Я инвалид второй группы. Из-за отсутствия местной прописки не могу вызвать врача из ближайшей поликлиники. Есть инициативная группа жильцов, которая фактически выполняет функции управляющей компании. Уборку подъезда, услуги консьержки, ремонт лифта в случае поломки оплачиваем сами. Очень ждем и надеемся, что наши законные права будут восстановлены», – сказала жительница дома.

Как оформить рассрочку по коммунальным платежам и квартплате>>

Дорожная карта

Для восстановления прав дольщиков ЖК «Борисоглебский» разработана дорожная карта. Согласно ей, сейчас идет процесс обжалования определения суда о прекращении производства о несостоятельности (банкротстве) застройщика в лице ООО «Технострой». Ответственный исполнитель – Фонд развития территорий.

Мы обратились в пресс-службу организации с вопросом о том, каковы перспективы рассмотрения данного объекта Наблюдательным Советом фонда. Ведь именно он принимает решение, после которого дело сдвинется с «мертвой точки».

«Обязательным условием для вынесения объекта на рассмотрение Наблюдательным советом Фонда является введение конкурсного производства в отношении застройщика, а также наличие полного комплекта документов, предоставляемых конкурсным управляющим.

Объект застройщика ООО «Технострой» в Раменском городском округе Московской области заявлен регионом в работу Фонда развития территорий 19 августа 2022 года. До настоящего времени в отношении данного застройщика конкурсное производство не открыто. Это является препятствием для осуществления Фондом мероприятий по строительно-технической экспертизе и оценке рыночной стоимости квадратного метра и, в конечном итоге, для принятия по объекту решения Наблюдательным Советом», – говорится в сообщении пресс-службы.

Покупка квартиры на вторичном рынке: на что обратить внимание при выборе>>

Комментарий юриста

Ситуации, когда участники долевого строительства заселяются в МКД, который не получил разрешения на ввод в эксплуатацию складываются не часто, но это и не уникальный случай. Мы попросили адвоката, члена КАМО «Цуканов, Пономарева и партнеры» Елену Пономареву дать правовую оценку действиям дольщиков и компании-застройщика.

«Здание, которое не получило разрешение на ввод в эксплуатацию является объектом незавершенного строительства. Юридически – это стройплощадка. Проживать там, а тем более делать перепланировку категорически запрещается. Вселяясь в такой дом собственники это делают на свой страх и риск, ведь жилое помещение не отвечает требованиям безопасности. Подобные действия подпадают под действие ч. 5 ст. 9.5 КоАП РФ. Санкции в отношении нарушителей – штраф. Его размер для физических лиц – от 2 до 5 тысяч рублей. Застройщик, который инициировал заселение, может быть оштрафован на сумму от 500 тысяч до одного миллиона рублей. Следить за тем, какие новостройки были заселены без разрешительной документации, - обязанность Госстройнадзора», – сообщила адвокат.

Как малоимущему бесплатно получить квартиру в Подмосковье>>

Лидер среди регионов

Московская область стала лидером среди российских регионов по темпам решения проблем обманутых дольщиков по итогам 2021 года. Удалось восстановить в правах свыше 20 тысяч собственников. Они получили ключи от своей недвижимости или денежную компенсацию стоимости квартир. По информации пресс-службы Министерства жилищной политики Московской области, с начала 2022 года восстановлены права 7285 дольщиков по 77 МКД. В частности, права более 5 тысяч участников долевого строительства по 43 многоквартирным домам восстановлены инвесторами или застройщиками. Также с начала текущего года восстановили права на квартиры еще 565 дольщиков, которые приобретали жилье в многоквартирных домах, застройщиком которых в рамках обязательств ГК «Урбан Групп» стал Фонд развития территорий. Денежные средства возвращены более 1,5 тысячи дольщиков, вкладывавшим средства в строительство 32 МКД.

Ранее губернатор Подмосковья Андрей Воробьев сообщал, что в регионе в 2023 году восстановят права всех обманутых дольщиков.

Жилье в трейд‑ин: как «обменять» старую квартиру на новую>>