10 главных вопросов о реновации

Закон о реновации утвержден, а жители первых хрущевок, попавших под снос, могут поменять прописку уже до конца года. При этом у москвичей осталось много вопросов о программе. Корреспондент РИАМО собрала главных 10 вопросов о реновации, которые волнуют горожан.

Адреса домов, включенных в программу реновации жилья в Москве>>

Могут ли квартиру изъять против желания собственника?

Реновация – это не конфискация квартиры. Москвичам предоставляется взамен более комфортное жилье. Согласно статье 35 Конституции РФ, принудительное отчуждение имущества может производиться при условии предварительного и равноценного возмещения.

«Собственность на квартиру, в любом случае, ограничена как интересами других жильцов, так и зависимостью от местных властей, коммунальных служб и управляющих компаний. Абсолютизация такого права может блокировать любые попытки улучшить качество дома», - считает аналитик ГК «Финам» Алексей Калачев.

Итоговый закон гарантирует гражданам возможность выбрать различные варианты возмещения: равнозначное, равноценное жилье или денежную компенсацию.

Кроме того, вплоть до заключения первого договора о предоставлении новых квартир их хозяева имеют право передумать и вновь провести голосование.

Также у москвичей достаточно времени на выбор жилья. Срок переезда в новую квартиру увеличен до 90 дней, рассматривается вариант продления до 120 дней, отмечает старший аналитик компании BSA Алексей Зубик.

Как оспорить результаты голосования по реновации в Москве>>

Можно ли отказаться от предложенной квартиры?

Жителям сносимых пятиэтажек предложат три квартиры на выбор, об этом сообщил заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

Основные причины, по которым можно отказаться от квартиры, – несоответствие по площади или количеству комнат. Даже если новое жилье не нравится по другим причинам, можно оспорить предложенный вариант – попытаться договориться с властями либо обратиться в суд. При этом аргументы должны быть вескими.

«Например, если вам хочется жить на 2-м, а не на 7-м этаже потому, что вы так привыкли, суд вряд ли удовлетворит вашу прихоть. Совсем другое дело, если речь идет об инвалиде, для которого проживание выше 2-го этажа представляет угрозу. В таком случае суд должен удовлетворить требование о замене жилья», – поясняет генеральный директор юридического бюро «Амелин и Копыстыринский» Александр Амелин.

У москвичей также есть возможность с доплатой получить квартиру с большим количеством комнат. Для оплаты можно использовать материнский капитал, субсидии и государственные жилищные сертификаты.

Чтобы взять денежную компенсацию, эксперты советуют заранее пригласить оценщиков. Заключение о стоимости квартиры с полным описанием и фотографиями позволит при необходимости защищать свои интересы в суде.

Итоги голосования за программу реновации в Москве. ИНФОГРАФИКА>>

Придется ли переезжать дальше от метро?

Согласно закону о допгарантиях, москвичей будут переселять в пределах своего района (за исключением жителей Зеленограда и ТиНАО, которые получат квартиру в пределах административного округа). Площадки под застройку еще не определены, но в мэрии пообещали переселить горожан максимально близко к их прежнему жилью.

Эксперты уверены, что с учетом активного развития транспортной сети в Москве и желания властей снизить социальную напряженность, дома не будут неудачно расположены.

«Старые дома будут сноситься «волновым методом», то есть в каждом районе определят стартовую площадку для первой волны переселенцев. Затем старый квартал сносят, на его месте строится жилье для второй волны и т. д. Таким образом, новое жилье может оказаться как дальше, так и ближе от метро», – отмечает руководитель Центра урегулирования социальных конфликтов Олег Иванов.

Москвичи при желании могут получить квартиру в другом районе. Для этого необходимо подать заявление, а в выбранном районе должны остаться свободные варианты.

Что нужно знать о программе реновации в Москве>>

Что, если в новой квартире будет плохой ремонт?

Москвичам гарантируют ремонт комфорт-класса. Идея столичных властей – предоставить такую отделку, чтобы в квартиры можно было заехать и жить. «Существуют определенные строительные нормы и правила – СНиПы. По завершению строительства дом проверяется государственной комиссией, которая не допустит введение дома в эксплуатацию, если он не будет соответствовать СНиПам. В новых домах плесени, рухнувших стен и лопнувших труб быть не может», – уверен Александр Амелин.

Если критичные нарушения обнаружатся, они будут исправлены бесплатно.

При этом москвичам вряд ли предоставят квартиры с евроремонтом. Специалисты оценивают предложенный стандарт, скорее, как эконом – это линолеум, обои под покраску, пластиковый плинтус.

Что гарантирует москвичам новый закон о реновации жилищного фонда>>

Правда ли, что в первую очередь под снос пойдут дома в престижных районах?

Дома включали в список реновации по нескольким критериям: учитывались годы постройки, техническое состояние и результаты опросов жителей. Карта реновации демонстрирует, что программа затронет всю Москву.

«В программу реновации были включены абсолютно все дома, построенные в период с 1957 по 1968 год, но не выше 9 этажей. Этапы сноса зависят от технического состояния домов: те из них, которые имеют высокий износ, будут демонтированы в первую очередь», – отмечает старший аналитик BSA Алексей Зубик.

Эксперты при этом не исключают, что к домам, расположенным на более дорогой земле, крупный бизнес будет проявлять повышенный интерес.

Ветхие пятиэтажки в центре Москвы: сносить или реконструировать?>>

Правда ли, что реновация дойдет до окраин лишь через 10-15 лет?

Согласно программе реновации, строительство новых домов и переселение будет проходить одновременно по всей Москве.

«Идея о том, что реновация начнется исключительно в центре – миф. Первые районы, в которых будет проводиться переселение – это Кузьминки, Мневники, Головинский район. Они расположены довольно далеко от центра», – подчеркивает директор Института общественных наук РАНХиГС Сергей Зуев.

Городские власти сообщили, что существуют три полностью готовых дома в районе Бескудниково, что делает его привлекательным для сноса пятиэтажек в ближайшее время. Бескудниково является спальным районом Москвы и не считается элитной локацией.

Как будет проходить снос пятиэтажек в Москве>>

Кто поможет жителям при переезде?

Закон о реновации гарантирует помощь при переезде льготникам: ветеранам, инвалидам, одиноким пенсионерам, малоимущим, многодетным семьям.

«Перечень льготных категорий будет дополнительно определен нормативным правовым актом города Москвы. Вполне возможно, что в него могут быть включены новые категории, например, матери-одиночки», – говорит адвокат Коллегии «Кузнецова и Партнеры» Ирина Кузнецова.

Всех снесут, а я останусь: чего боятся жители несносимых домов>>

Помогут ли москвичам с оформлением документов?

Власти Москвы помогут участникам программы реновации с регистрацией недвижимости, подачей документов на регистрацию и оплатой расходов. Собственникам квартир нужно будет лишь подписать договоры и получить на руки документы.

При этом москвичам придется самостоятельно менять регистрацию, переводить детей в другой детский сад или школу, указывать новые данные на работе, в банках и т. д.

«Конечно, это создает дополнительные проблемы. Но, учитывая массовость программы реновации, муниципалитеты, управы и префектуры города Москвы примут меры для ускоренного оформления соответствующих документов», – считает заместитель председателя Третейского суда строительных организаций Юлия Вербицкая.

Не так страшна реновация, как о ней говорят: истории переселенцев первой волны>>

Будут ли в новых кварталах проблемы с детсадами, поликлиниками, парковкой?

Программа реновации предполагает создание необходимой инфраструктуры. Возле новостроек построят детские сады, школы, поликлиники, парковочные места.

«Сейчас дома невысокой этажности занимают много места. После сноса строим дом в два раза выше, и сразу в квартале появляется свободный участок для нового садика, школы или поликлиники. То есть социалка станет ближе к домам», – заверил Марат Хуснуллин.

Однако некоторые эксперты опасаются инфраструктурного коллапса, так как плотность населения вырастет в разы. «Места для дополнительных объектов в городе очень мало, и власти вряд ли будут повышать этажность уже имеющихся, чтобы увеличить их пропускную способность», – предполагает Олег Иванов.

Какие дома построят вместо пятиэтажек в Москве. ИНФОГРАФИКА>>

Сохранятся ли при реновации деревья или их вырубят?

Программа реновации предполагает озеленение территорий и создание комфортной среды: зеленые дворы, скверы и парки. Власти обещают максимально сохранить зеленые насаждения.

Однако в «Гринпис» России подсчитали, что в ходе реновации будет вырублено 27 миллионов квадратных метров деревьев, в некоторых районах будет уничтожено до 50% зелени.

Перестройка пятиэтажек и новые кварталы: как проходит реновация жилья за границей>>