Дни массовой льготной ипотеки сочтены: что будет с программами кредитования в 2024 году

01 ноября 2023 11:36

Фото - © rawpixel.com/Freepik

Насколько приемлемо для госбюджета, сверстанного с дефицитом, продолжение финансирования льготной ипотеки в текущем виде и какова вероятность серьезной корректировки условий или полной отмены господдержки при выдаче кредитов – эти и много других вопросов были в центре внимания на заседании экспертного медиаклуба «АиФ.Медиа», которое прошло в пресс-центре ИД «Аргументы и факты» 27 октября. Какие мнения высказывали эксперты по данной проблематике, читайте в материале РИАМО.

Льготная ипотека должна стать более адресной

Фото - © Adobe Stock

Сейчас Центробанк транслирует обществу, что льготная ипотека для всех граждан должна уступить место адресной ипотеке. Что это означает на практике, объяснил на мероприятии начальник Центра анализа рынка недвижимости департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Копылов.

По его словам, весь пакет льготных программ не является настолько адресным, насколько этого требует ситуация.

«ЦБ считает, что поддержка должна быть более адресной и для нее нужно выбирать конкретные социальные группы», – подчеркнул представитель ЦБ.

Кроме того, поддержка государством льготных программ вторгается в ипотечный рынок и искажает его, считает Аксаков. За последние годы с введением льготной ипотеки наблюдался существенный рост цен, который сильно опережал увеличение доходов.

«Когда мы говорим, что льготные программы должны быть ограничены, речь идет о том, чтобы их влияние на рынок не приводило к его искажению, к ускоренному росту цен», – подчеркнул представитель ЦБ.

Что будет с покупателями и застройщиками при охлаждении рынка недвижимости

Фото - © Freepik

Когда ЦБ повышает ключевую ставку, он рассчитывает, что россияне перейдут на сберегательную модель поведения, которая подразумевает в том числе отказ от покупки недвижимости. А это в свою очередь приведет к занижению темпов жилищного строительства, которое вносит весомый вклад в ВВП страны. Возникает вопрос, какой будет эффект от того, что россияне положат деньги на вклады и перестанут покупать квартиры, и не пострадает ли от этого стройка.

Копылов считает, что для россиян покупка жилья – это тоже некая отложенная инвестиция, поэтому правомерно говорить о замене одной инвестиции на другую. Кроме того, та выгода, которая сегодня возникает из-за более высоких процентных ставок по депозитам, не будет носить долговременный характер.

Эксперт не ожидает, что покупатели уйдут с рынка. А даже если и произойдет определенное снижение спроса, то оно не будет существенным и должно привести к торможению цен. Именно на это рассчитывают в ЦБ.

«Если говорить о застройщиках – насколько для них эта ситуация будет плоха – то все зависит от масштабов бизнеса. На текущий момент ситуация по стройке хорошая, особенно с учетом продаж предыдущего квартала, когда объем продаж побил все мыслимые и немыслимые рекорды», – отметил Копылов.

Возможно, у каких-то компаний будут проблемы, рынок не является однородным, но в целом запас прочности у застройщиков велик, считает эксперт ЦБ.

Массовые льготные программы по ипотеке могут закрыться с 1 июля 2024 года – Аксаков

На сегодняшний день льготной ипотекой охвачено две трети строящегося жилья в стране, рассказал глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. И бюджет РФ не выдерживает такого объема желающих взять ипотеку по льготной программе. Поэтому правительство со следующего года будет постепенно уходить от льготы для граждан, которые могут брать ипотеку и по обычным программам, считает депутат. И, кстати, благодаря этому обычные программы для заемщиков резко подешевеют, добавил он.

Сейчас по льготным программам идут дискуссии в правительстве и в Госдуме, результат их станет известен в 2024 году.

«Я думаю, льготная ипотека будет действовать для многодетных семей, для тех, кто участвует в СВО. Но для большинства граждан льготы скорее всего не будет, и с 1 июля 2024 года текущие массовые льготные программы будут сворачиваться», – высказал свое мнение Аксаков.

Льготную ипотеку не отменят

Каждый раз за месяц-два до окончания сроков льготной ипотеки сроки ее действия продлевают, поэтому можно быть уверенным, что такие программы правительство продлит, поделился свои мнением заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве РФ Александр Цыганов.

Среди льготных программ есть не только кредитование новостроек, которое сейчас вызывает бурное обсуждение, но и дальневосточная, семейная, арктическая ипотеки, отметил он.

«Будет уточняться адресность таких программ, возможно, ужесточаться требования по выдаче кредитов, но полная отмена льгот на ипотеку на новостройки все равно не будет поддержана ни Минстроем, ни Домом.РФ. Поэтому говорить о смерти льготной ипотеки в 2024 году преждевременно», – считает Цыганов.