Недвижимость Подмосковья: элитные лоты дешевеют, эконом‑класс растет в цене

РИАМО – 1 июня. За год медианная цена на элитную недвижимость в Подмосковье снизилась на 45%, а средняя стоимость недвижимости эконом-класса выросла на 20%, сообщили в Аналитическом центре «ИНКОМ-Недвижимости».

Изменение предложения

Фото - © Пресс-служба Министерства жилищной политики Московской области

По информации «ИНКОМ-Недвижимости», основную долю среди предлагаемой загородной недвижимости на первичном рынке занимает эконом-класс – 78%. Средняя стоимость лота за год повысилась на 20%: с 1,7 млн руб. до 2,1 млн руб.

Сейчас комфорт-класс составляет всего лишь 15% рынка, весной 2022 года было еще меньше – 14%. Среднестатистический ценник в этой категории — 8,7 млн руб., за рассматриваемый период он вырос с 8,4 млн руб. на 4%.

На объекты бизнес-класса в 2023 году приходится 5%, падение, по сравнению с прошлым годом, также составило 1% (в 2022 году было 4%). Средняя стоимость – 19,9 млн руб. против 21,4 млн руб. год назад.

Доля элитной недвижимости – всего 3%. При этом медианная цена снизилась на 45%: с 131,6 млн до 72,1 млн руб.

По словам руководителя Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимости» Дмитрия Таганова, сравнительно дешевое жилье дорожает, дорогое - дешевеет.

«На первый взгляд, может показаться, что речь о тенденциях загородного рынка, но это не так. Изменения средних цен происходят механически: из многочисленных УБП (участков без подряда – ред.) за год были раскуплены наиболее экономичные варианты, и в экспозиции остались более дорогие, что повысило средний уровень. Элитное предложение крайне ограничено — достаточно было продать несколько самых высокобюджетных лотов, чтобы усредненный показатель заметно снизился», - отметил Таганов.

Что касается форматов загородной недвижимости, то здесь по-прежнему лидируют УБП – их 88,7%, средний ценник за год уменьшился на 13% — с 3,8 млн руб. до 3,3 млн руб.

Второе место занимают коттеджи/участки с подрядом – 9,3%. Их медианная стоимость уменьшилась на 13%. Весной 2022 года ценник был в районе 32 млн рублей, в настоящее время – 27,7 млн руб.

По данным «ИНКОМ-Недвижимости», блокированная застройка составляет всего 2% экспозиции. При этом объект в среднем стоит 27,3 млн рублей, что на 9% меньше, чем в 2022 году – 30 млн рублей.

Спрос на загородную недвижимость в Подмосковье

Фото - © Пелагия Тихонова/РИАМО

Среди объектов, которые наиболее популярны у покупателей, как и год назад, числятся УБП. Год назад на них приходилось 85%, в настоящее время – уже 87,5%.

Одновременно дефицит форматов с застройкой сохраняется в Московской области и не позволяет расти продажам.

«Если проанализировать спрос на загородные форматы в абсолютных значениях, динамика становится ощутимее. Так, количество купленных объектов блокированной застройки за год сократилось на 40%, коттеджей и УСП — на 22%. Число реализованных УБП стало меньше всего на 6%», – приводит данные Таганов.

Логично, что превалирование УБП в продаже определяет и основную ценовую категорию проданных объектов. Эконом-класс занимает 78% (против 77% год назад); 13% приходится на комфорт-класс (весной прошлого года их было 15%); лоты категории бизнес приобретают 6% покупателей (в 2022 году было столько же), а элитные объекты всего 3% (год назад - 2%).

Что касается географии, что больше всего реализованных лотов (17%) было на Каширском шоссе, 11% – на Дмитровском, по 8% – на Новорязанском, Волоколамском и Симферопольском шоссе, подсчитали аналитики «ИНКОМ-Недвижимости».