Экономист Сазанова: разрыв в цене на новостройки и «вторичку» невелик и оправдан

РИАМО - 6 окт. Стоимость новостроек растет не только в силу чрезмерного, как это считают в Центробанке, льготного кредитования, но и по другим причинам. Разница в цене между первичным и вторичным рынком недвижимости нельзя назвать слишком большой, сообщила РИАМО доцент кафедры институциональной экономики ИЭФ ГУУ, к. э. н. Светлана Сазанова.

Недавно Банк России заявил о признаках «перегрева» на российском рынке ипотеки и выразил обеспокоенность высокой разницей цен жилья на первичном и вторичном рынке, достигающей 40-50%. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина основные причины «перегрева» видит в льготной ипотеке на новостройки, которая, по ее мнению, стимулирует спрос в данном сегменте и приводит к росту цен.

При этом эксперты ЦИАН не разделяют точку зрения регулятора и считают утверждение о 40-50% разрыве глубоко ошибочным. По результатам исследования ЦИАН разрыв в стоимости жилья в новостройках и на вторичке составляет не более 12%.

«На наш взгляд, разница в 12% вполне оправдана различиями в качестве жилья», – заявила Сазанова.

По ее словам, фактором, усиливающим спрос на жилье в целом и на новостройки в частности, является стремление граждан сохранить свои сбережения в условиях падения курса рубля.

Определенную роль в росте цен новостроек сыграли и эскроу-счета, отмметила эксперт. С одной стороны, эскроу-счета минимизируют риски покупателя. С другой, компания-застройщик лишена возможности использовать деньги на эскроу-счетах при строительстве и вынуждена прибегать к другим, более дорогим источникам финансирования.

«Таким образом, стоимость новостроек растет не только в силу чрезмерного, по мнению Центробанка, льготного кредитования, а разрыв в ценах новостроек и «вторичек» невелик и объективно оправдан», – полагает экономист.

Если ЦБ РФ прибегнет к свертыванию программ льготного кредитования на фоне повышения ключевой ставки, то это негативно отразится на рынке недвижимости и строительной отрасли в целом, уверена Сазанова. Это, в свою очередь, вызовет негативный мультипликативный эффект в экономике страны, кризис в строительстве перекинется на смежные отрасли и рынок труда, добавила она.