Пожарная безопасность в МКД: что должно быть в доме и кто за это отвечает

27 июня 2023 09:20

Куда жаловаться, если противопожарная система в доме не функционирует должным образом, читайте в материале РИАМО.

Что должно быть в МКД

Пожар в высотном доме в Королеве показал, насколько важно иметь в многоквартирных домах исправную систему пожарной безопасности. Особенно это важно для домов выше 28 метров (или девяти этажей), ведь именно в таких домах невозможно тушить пожар на верхних этажах с помощью пожарной машины.

В домах выше девяти этажей система пожаротушения – обязательный элемент. Ее наличие проверяется во время приема домов после завершения строительства. К тому же пожарную безопасность в домах регулируют нормативные акты. Есть три основных документа, на которые можно ориентироваться: технический регламент о требованиях пожарной безопасности, правила противопожарного режима и технический регламент о безопасности зданий и сооружений.

Основное правило при строительстве МКД: жилое здание должно быть построено так, чтобы исключить пожар, а если он случился, то у людей должна быть возможность быстро эвакуироваться, а у пожарных – быстро его локализовать. То есть в МКД должны быть не только средства тушения, но и должна работать логистика и система оповещения.

По проекту в новой высотке должны быть:

система аварийного освещения, пожаротушения и автоматической пожарной сигнализации;
система оповещения и управления эвакуацией при пожаре (датчики дыма, оповещатели в каждой квартире);
пожарные лестницы, лазы или проходы;
противопожарное водоснабжение;
средства противопожарной и противодымной защиты.

Правила пожарной безопасности постоянно ужесточаются, и в новых домах на стадии сдачи в эксплуатацию должно присутствовать все вышеперечисленное. В частности, на каждом этаже должен располагаться пожарный шкаф с подключенным к водоснабжению пожарным рукавом внутри. Но как раз такие шкафы обычно оказываются пустыми.

Что должно быть в квартире

В каждой квартире любой новой высотки должны быть установлены пожарные извещатели (датчики дыма) и речевые оповещатели. Часто сами владельцы квартиры их отключают, снимают или закрывают. Дело в том, что датчики срабатывают и на строительную пыль и порой по несколько раз в день во время масштабного заселения новостройки могут включаться и запускать всю противопожарную систему дома, в том числе останавливая лифты.

Но ремонт – дело временное, а пожар может случиться в любой момент, поэтому существует не просто рекомендация, а обязанность владельцев квартир иметь работающие противопожарные устройства в своих помещениях.

Извещатели автоматической пожарной сигнализации всего дома

Такие извещатели устанавливаются в коридорах и связаны с системой безопасности всего дома. Если в одной квартире начинается пожар, то во всем доме начинает работать система пожаротушения – включается система дымоудаления, начинают работу вентиляторы в технических помещениях, останавливается работа лифтов.

Автономные пожарные извещатели

Автономные пожарные извещатели ставят во всех комнатах, кроме ванных и санузлов. Они работают на батарейках. Если эти устройства фиксируют дым, то включаются в пределах одной квартиры. Часто такие извещатели не монтируют сразу, а выдают их вместе с ключами, а жители просто забывают их установить.

Можно ли снимать датчики

Правила противопожарного режима четко говорят о том, что нельзя перекрывать, закрывать или удалять извещатели. Кроме того, запрещено менять что-то в самих этих устройствах без разработки и согласования проекта. Если извещатели просто необходимо перенести, то делать это можно только после составления проекта и согласования с управляющей компанией или ТСЖ, что закреплено в соответствующем положении.

При проверке квартиры и обнаружении нарушений УК вправе потребовать обеспечить корректную работу извещателей. Если собственник не выполняет предписание, то УК может обратиться в суд, который обяжет собственника устранить нарушение.

Стоит отметить, что нельзя трогать только те извещатели, которые подключены к общей системе дома. Автономные извещатели можно переносить или закрывать натяжным потолком – на работе общей системы это не скажется.

Кто отвечает за состояние противопожарного оборудования в МКД

По положениям и регламентам за корректную работу противопожарной системы МКД отвечает управляющая компания или ТСЖ. Даже если в договоре с собственниками нет отдельных пунктов, предусматривающих это, УК обязана обслуживать систему и следить за ней.

В Госжилинспекции Московской области напомнили, что в комплекс пожарной защиты МКД входят не только датчики задымления и инвентарь для борьбы с огнем, но и вся внутридомовая логистика, обеспечивать которую обязаны управляющие компании.

Таким образом, управляющие компании должны следить не только за состоянием датчиков, сигнализации, гидранта, рукавов на каждом этаже и огнетушителей, но и за тем, чтобы подходы и подъезды к средствам пожаротушения были постоянно свободны, наличествовала необходимая навигация, пути эвакуации не были захламлены, а связь с диспетчерской службой была налажена. УК следит и за состоянием лестниц, люков, систем аварийного освещения и пожаротушения.

«И даже если захламление – дело рук самих жителей, отвечает за это управляющая компания», – говорится в сообщении пресс-службы Госжилинспекции.

Если собственник нарушает правила пожарной безопасности и не реагирует на предписания управляющей компании, последняя вправе обратиться в отдел пожарного надзора МЧС с жалобой. Сотрудники отдела проведут проверку и при наличии нарушений могут выписать протокол об административном правонарушении, по которому придется заплатить от пяти до 15 тысяч рублей, а нарушения все-таки устранить.

Работоспособность извещателей и всей системы УК должны проверять раз в год, а раз в полгода – проводить техобслуживание извещателей МКД.

Что делать, если противопожарная система в доме не работает

В первую очередь нужно обратиться в свою управляющую компанию или к руководству ТСЖ. Обращение лучше сразу оформлять в письменном виде и получить входящий номер с датой. В этом случае, если УК не проведет должных работ, вы сможете обратиться в прокуратуру для принятия мер.

О неработающей системе пожаротушения и оповещения в доме можно сообщить в МЧС.

Для этого можно обратиться лично в общественную приемную МЧС России по адресу: Москва, ул. Ватутина, д. 1. Записаться на прием и уточнить график можно на сайте.

Обратиться в МЧС также можно по телефону: 8(495) 983-65-59.

Также можно направить обращение на сайте МЧС и сообщить в нем о нарушениях, указав свои личные данные и адрес дома.

Если реакции нет ни от управляющей компании, ни от сотрудников МЧС, можно писать обращение в прокуратуру с просьбой принять меры для обеспечения пожарной безопасности многоквартирного дома.