Как зарабатывать на посуточной аренде квартиры: памятка для владельцев жилья

16 ноября 2023 14:20

Какие квартиры подходят для посуточной аренды, где искать арендаторов и как установить цену съема, читайте в материале РИАМО.

Что выгоднее: краткосрочная или долгосрочная аренда?

По словам руководителя агентства недвижимости «Vysotsky Estate Фили-Можайский» Сергея Макарова, выбор между краткосрочной и долгосрочной арендой зависит от нескольких факторов, и то, что выгоднее для одного владельца недвижимости, может быть менее выгодным для другого.

Эксперт сравнил оба вида аренды по нескольким критериям.

Доходность

Краткосрочная аренда часто предлагает более высокую ставку аренды за сутки по сравнению с долгосрочной. Однако при этом нужно учитывать периоды простоя, когда жилье может оставаться пустым.

Затраты времени и усилий

Краткосрочная аренда требует больше времени и усилий для управления: частая уборка, встреча гостей, обслуживание и решение текущих вопросов. Долгосрочная аренда обычно требует меньше внимания со стороны собственника.

Сезонность

Краткосрочная аренда может быть более прибыльной в высокий сезон (например, в туристических городах), но в низкий сезон спрос может сильно упасть. Долгосрочная же аренда обеспечивает более стабильный доход в течение всего года.

Риски

Краткосрочная аренда связана с более высокими рисками, такими как повреждение имущества, частая смена арендаторов и потенциальные проблемы с соседями. Долгосрочная аренда обычно предполагает более стабильные отношения с одним или несколькими арендаторами.

Юридические аспекты

В некоторых регионах могут быть дополнительные требования или ограничения для краткосрочной аренды, например, необходимость регистрации в качестве гостиницы или оплаты туристического налога.

Какая квартира подойдет для посуточной аренды

Сергей Макаров выделяет несколько ключевых факторов, которые могут повлиять на привлекательность и доходность квартиры, выбранной для посуточной аренды.

1. Месторасположение

Эксперт отметил, что квартиры, расположенные в центре города или рядом с популярными туристическими достопримечательностями, обычно пользуются большим спросом. Также хорошим выбором могут быть районы, где проводятся крупные деловые мероприятия.

Что касается транспортной доступности, то квартира, сдаваемая посуточно, должна, по словам собеседника, находиться недалеко от основных транспортных узлов, таких как станции метро, железнодорожные вокзалы или аэропорты.

2. Количество комнат и планировка

«Одно- и двухкомнатные квартиры чаще всего востребованы среди туристов и деловых путешественников. Их легче поддерживать в чистоте, и стоят они недорого, что делает их доступными для широкого круга арендаторов. Путешественники-одиночки или пары часто ночуют в студиях», – рассказал Макаров.

3. Удобство и оборудование

Эксперт подчеркнул, что квартира для посуточной аренды должна быть полностью меблирована и оснащена всем необходимым для комфортного проживания: кухонной техникой, стиральной машиной, телевизором, Wi-Fi. Наличие кондиционера и балкона может быть дополнительным преимуществом.

4. Состояние и дизайн

Специалист утверждает, что квартиры с современным аккуратным ремонтом и приятным интерьером привлекают больше гостей. Он добавил, что квартира также должна быть чистой и ухоженной, а это один из ключевых факторов, влияющих на отзывы и рейтинги на платформах бронирования.

5. Безопасность

Квартира должна иметь прочную дверь и крепкий замок. Это важно для обеспечения безопасности как самих гостей, так и имущества арендодателя.

Что должно находиться в квартире, сдаваемой в аренду посуточно

Для успешной посуточной аренды жилья важно создать комфортные условия для проживания. По мнению Макарова, в такой квартире должны находиться:

мебель: комфортная кровать с качественным матрасом, диван и кресла (в зависимости от размера квартиры), обеденный стол и стулья, шкафы или комоды для хранения личных вещей гостей;
кухонное оборудование: холодильник, плита (желательно с духовкой), микроволновая печь, электрический чайник или кофеварка, посуда (тарелки, чашки, стаканы, приборы, кастрюли, сковородки, ножи, разделочная доска);
качественное чистое постельное белье, полотенца (как минимум два на каждого гостя), пледы или одеяла;
в ванной: туалетная бумага, жидкое мыло и шампунь, фен;
бесплатный Wi-Fi, телевизор (желательно со Smart TV или доступом к кабельному/спутниковому ТВ);
утюг и гладильная доска;
кондиционер или система отопления (в зависимости от климата);
стиральная машина и сушилка для белья;
аптечка;
пожарный извещатель, инструкции по безопасности и экстренным номерам.

Эксперт подчеркивает, что наличие всего вышеперечисленного в квартире поможет создать комфортное и привлекательное пространство для гостей, что увеличит шансы на положительные отзывы и повторные бронирования.

Где искать арендаторов для посуточной сдачи квартиры

«Для успешной посуточной аренды квартиры важно эффективно искать арендаторов и правильно размещать объявления. Для этого подойдут онлайн-платформы для бронирования жилья (например, “Суточно.ру”, Airbnb, ЦИАН, Ostrovok, “Авито”), локальные онлайн-платформы и приложения, социальные сети и форумы, сайты объявлений, сарафанное радио и профессиональная управляющая компания», – отметил Макаров.

Он подчеркнул, что при подаче объявления важно предоставить качественные фотографии, подробное описание квартиры и всех удобств, а также указать правила проживания и стоимость аренды.

«Чем более полной и привлекательной будет информация, тем выше шансы быстро найти арендаторов», – считает собеседник.

Как правильно установить цену на посуточную аренду

Установление цены – это ключевой момент, который влияет на доходность и конкурентоспособность посуточной аренды. Макаров назвал несколько факторов, от которых зависит цена.

1. Местоположение

Квартиры в центральных районах, расположенных близко к туристическим достопримечательностям, деловым центрам или транспортным узлам, обычно стоят дороже.

2. Состояние и удобства

Новый ремонт, современная мебель и бытовая техника, наличие дополнительных удобств (Wi-Fi, кондиционер, стиральная машина) могут позволить установить более высокую цену.

3. Размер и планировка

Стоимость аренды в больших квартирах или в жилье с несколькими спальнями обычно дороже, но и спрос на них может быть меньше по сравнению с однокомнатными квартирами или студиями.

4. Сезонность

В высокий сезон (например, во время туристического пика, праздников, крупных мероприятий) цены могут быть выше. В низкий сезон цены обычно снижаются, чтобы привлечь больше арендаторов.

5. Конкуренция

Необходимо изучить цены на похожие квартиры в районе. Это поможет понять, какую цену готовы платить арендаторы и как можно конкурировать с другими предложениями.

6. Специальные предложения и скидки

Можете установить скидки за длительное проживание или последнюю минуту бронирования, чтобы привлечь больше гостей.

7. Отзывы и рейтинг

Если у квартиры много положительных отзывов и высокий рейтинг на платформах бронирования, то можно повысить цену.

Эксперт напомнил, что при установлении цены также важно учитывать расходы (коммунальные платежи, налоги, расходы на уборку и обслуживание) и убедиться, что аренда будет прибыльной.

«Не забывайте регулярно пересматривать и корректировать цены в зависимости от изменений на рынке и спроса», – добавил собеседник.

Обязательно ли заключать договор посуточной аренды

Договор подписывать нужно обязательно, считает генеральный директор агентства недвижимости Homeway Марсель Ахметшин. По его словам, в договоре должны быть обязательно прописаны:

данные гостя;
адрес квартиры;
стоимость найма за 1 сутки;
начало и конец срока съема;
порядок передачи квартиры нанимателю и обратно;
порядок оплаты аренды;
правила пользования квартирой в период найма.

Эксперт также рекомендует предусмотреть в договоре страховой депозит и порядок его возвращения, описать все имущество, передаваемое в найм с квартирой, и ее состояние, предусмотреть штрафные санкции за несвоевременное освобождение и оплату квартиры, за повреждение или уничтожение имущества.

Ахметшин советует сдавать квартиру официально и платить все налоги.

Плюсы и минусы посуточной аренды квартиры

Посуточная аренда квартир имеет немало плюсов:

доходность по ней гораздо выше, чем по долгосрочной (в 1,5-2 раза);
квартира находится под постоянным контролем собственника, который следит за ее чистотой;
аренду можно в любой время можно прекратить, если владельцу понадобится проживать в ней;
на краткосрочной аренде можно зарабатывать в период продажи квартиры.

Однако стоит обратить внимание и на минусы посуточной аренды:

риск повреждения имущества;
необходимость постоянно проверять квартиру и приводить ее в порядок;
жалобы соседей;
необходимость быть на связи 24/7, поскольку гости могут заезжать как днем, так и ночью;
постоянные расходы на мелкий ремонт, расходные материалы, бытовую химию, посуду, полотенца, постельное белье, стирку, глажку и уборку;

возможные ограничительные меры со стороны государства – например, совсем недавно в Госдуме предложили законопроект о посуточной аренде, согласно которому сдавать жилье можно будет только с согласия как минимум 75% всех собственников многоквартирного дома.