Как оформить объект ИЖС по «дачной амнистии» в Подмосковье до 2020 года
Какие моменты упрощает «дачная амнистия», и как правильно зарегистрировать дачный дом в Московской области, читайте в материале РИАМО.
Что такое дачная амнистия
Дачная амнистия – это упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки, расположенные на них жилые дома, гаражи и иные хозяйственные постройки.
Поставить дачный дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него можно в упрощенном порядке, то есть без получения разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию. Для этого достаточно предоставить технический план объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и правоустанавливающий документ на земельный участок.
«Дачная амнистия» актуальна для тех, кто имеет собственный земельный участок и хочет на нем что-то построить либо уже построил, но не оформил должным образом.
В Московской области более 600 тысяч участков уже прошли «дачную амнистию», сообщил первый зампред Мособлдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.
Сроки
Закон о «дачной амнистии» действовал до 1 марта 2018 года. Сегодня сроки «дачной амнистии» продлили еще на два года.
Ведущий юрист Европейской юридической службы Србуи Иващенко поясняет, что программу продлили до 1 марта 2020 года, то есть до этого времени дачникам не нужно получать разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Также до 1 марта 2020 года продлен срок действия «дачной амнистии» в отношении уже возведенных объектов ИЖС, то есть отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более 3-х, предназначенных для проживания одной семьи.
8 дачных трендов 2018: курятник напрокат и спа на 6 сотках>>
На что распространяется дачная амнистия
Упрощенная схема регистрации распространяется на следующие виды собственности:
1. Земельные участки в городе, поселке или деревне, выделенные под ИЖС, гаражное строительство и для подсобного хозяйства;
2. Объекты недвижимости, для строительства которых не требуется разрешение по пункту 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ: садовые, дачные домики, гаражи, бани (сауны), сараи, беседки и тому подобные мелкие постройки;
3. Дачные участки и расположенные на них объекты недвижимости, для строительства которых не требуется разрешение.
На строения, расположенные на земельных участках, для строительства которых необходимо разрешение по п. 5 ст. 51 Градостроительного Кодекса, закон действовал до 1 марта 2018 года. К такой недвижимости относится, например, частный жилой дом с пропиской.
Для легализации остальных видов построек сохранится упрощенная схема.
Что нужно регистрировать
Обязательной регистрации подлежат и облагаются налогом только капитальные постройки и жилые помещения площадью свыше 50 квадратных метров. За нарушения предусмотрены штрафы.
Регистрировать не нужно:
- сооружения меньше указанной площади;
- сооружения, которые не являются объектами капитального строительства: навесы, сараи, бани, бытовки, гаражи, хозблоки, туалеты, летние кухни;
- если на объектах капитального строительства либо их части была проведена реконструкция, капитальный ремонт (при условии, что ранее постройка была зарегистрирована и внесена в кадастровый паспорт);
- объекты вспомогательного назначения;
- гараж для личного пользования, без осуществления предпринимательской деятельности (то есть в нем не располагается магазин, коммерческая мастерская и т. д.);
Если площадь сооружения менее 50 кв. м., то платить налог за него не нужно. Такую постройку можно внести в кадастровый план для того, чтобы при необходимости доказать, что это ваша собственность.
Порядок регистрации
Процедура легализации дачной постройки предполагает проведение кадастрового учета путем обращения к кадастровому инженеру для подготовки технического плана строения на объект и подача его в регистрирующий орган. Регистрация права возможна только в том случае, если кадастровый учет объекта произведен.
Руководитель компании URVISTA Алексей Петропольский отмечает, что, по сравнению с предыдущей волной «дачной амнистии», нынешняя версия заметно отличается. Сейчас можно оформить дом как нежилое строение без разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию. При этом в любом случае нужно:
1. Составить технический план ИЖС
2. Встать на кадастровый учет
3. Подать все указанные документы в Росреестр для получения права собственности, при этом предысторию дома у вас не попросят.
4. В случае, если вам нужно там прописаться, получить почтовый адрес или жить в нем, как в жилом помещении, то уже через суд или администрацию придется получать разрешение на строительство и ввод эксплуатацию.
Если вы оформляете участок, обязательно нужно:
1. Определить границы
2. Согласовать их со всеми смежными участками
3. Встать на кадастровый учет, получить запись в ЕГРН.
Строительство можно начинать только на основании правоустанавливающего документа на земельный участок.
Какие нужны документы
По словам юриста Коллегии адвокатов города Москвы «Барщевский и Партнеры» Александра Диденко, чтобы оформить право собственности на земельный участок, потребуется:
• заявление;
• любой документ, подтверждающий право гражданина на земельный участок (например, акт органа местного самоуправления или органа государственной власти о предоставлении земельного участка гражданину);
• либо выписка из похозяйственной книги, которая ведется органами местного самоуправления;
• оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.
Чтобы воспользоваться упрощенным порядком оформления объекта ИЖС, нужно:
• заявление о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации прав собственности;
• правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен капитальный объект;
• технический план капитального объекта;
• разрешение на строительство ИЖС может быть запрошено регистрирующим органом в органе местного самоуправления (разрешения на ввод указанного объекта в эксплуатацию не требуется);
• Также необходимо оплатить госпошлину в размере 350 рублей.
Куда подавать документы
Подать заявление и документы, которые позволяют в упрощенном порядке оформить права на загородную недвижимость, можно несколькими способами:
1) почтовым отправлением в Росреестр (с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении);
2) в электронном виде через портал государственных услуг (https://www.gosuslugi.ru/);
3) непосредственно в отделении Росреестра или через МФЦ
Синяя клубника и белые огурцы – что выращивают дачники Подмосковья из семян с Aliexpress>>