Введение в РФ эскроу‑счетов для ИЖС: как изменится стоимость загородной недвижимости

Обязательное введение эскроу-счетов для ИЖС (индивидуального жилищного строительства) может привести к удорожанию загородной недвижимости на 30%, считают в строительной компании «Дачный Сезон». Причины этого представители компании видят в юридической неопределенности нового закона, предлагаемого Минстроем, дополнительных расходах для строительных компаний и банков, а также возможном увеличение сроков строительства. Какими могут быть последствия обязательного введения эскроу-счетов индивидуального жилищного строительства, читайте в материале РИАМО.

Россияне смогут открывать эскроу-счета для строительства частных домов

Эскроу-счет – это специальный счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. Человек вносит деньги в банк, после чего они замораживаются ив дальнейшем застройщик получает средства за недвижимость только после сдачи дома в эксплуатацию в срок, указанный в проектной декларации. Сейчас такая система работает только в отношении многоквартирных домов.

Подготовленный Министерством строительства РФ законопроект о возможности открытия эскроу-счетов для строительства частных домов – это важный для российского рынка шаг на пути к обеспечению защиты прав дольщиков и обелению рынка, считает креативный директора СК «Дачный Сезон» Тимур Дасаев.

В настоящее время эскроу-счета применяют только при возведении многоквартирных зданий и коттеджных поселков. В случае принятия закона, данный механизм распространится и на строительство частных домов. Предполагается, что физические лица смогут открывать эскроу-счета, нанимать аккредитованные в банках подрядные организации, которые будут строить дома. В Минстрое посчитали, что по таким проектам будет примерно ясна итоговая цена на дом.

Новый закон об эскроу-счетах для ИСЖ: требуются уточнения

При этом предложенная инициатива требует доработок, иначе может привести к повышению стоимости загородных домов, высказывает свое мнение Дасаев.

«Новый законопроект является важным шагом к обелению рынка, но нельзя забывать, что он требует уточнений в части регулирования и контроля за использованием средств с эскроу-счетов. Отсутствие четкого определения стандартов отчетности застройщиков по использованию средств с эскроу-счетов, большой объем операций и необходимость привлечения специализированных экспертов снижает эффективность мер по обелению рынка», – считает он.

Остается и неопределенность относительно порядка и условий возврата средств дольщикам в случае различных форс-мажорных обстоятельств или прекращения строительства, а также в отношении защиты банков от неправомерного использования средств недобросовестными подрядчиками, отмечает эксперт.

Как может измениться стоимость загородной недвижимости для россиян

От законопроекта могут пострадать не только банковские структуры, которым придется соответствовать определенным требованиям, предусмотренным законодательством об эскроу-счетах, но и потребители, полагает Дасаев.

«Для последних внедрение эскроу-счетов в ИЖС означает риск возможного повышения на 20-30 и даже 40% и так увеличивающейся стоимости загородных домов», – подчеркивает он.

Этому способствует необходимость застройщиков привлекать дополнительные источники финансирования на период строительства дома с применением эскроу-счетов, что увеличивает их затраты и отражается на финальной цене возведения дома.

По мнению эксперта, к росту цен может привести и уменьшение конкуренции в отрасли, связанное с возникающими трудностями с доступом к финансированию и открытию эскроу-счетов у малых строительных компаний.

Гиганты рынка, в свою очередь, столкнутся со сложностями в перераспределении финансов между различными проектами, что может затруднять реализацию крупных и долгосрочных строительных проектов, считает Дасаев.

Ипотека на новостройку в Подмосковье: какой должна быть зарплата, чтобы получить кредит>>

Кто выиграет от введения эскроу-счетов для ИЖС

Внедрении механизма эскроу при индивидуальном жилищном строительстве положительно отразится преимущественно на тех потребителях, кто предпочитает типовое жилье индивидуальному, и застройщиках, занимающихся возведением деревянных загородных домов, отмечает Дасаев. Деятельность последних, по словам законодателей, не будет облагаться НДС.

«Эскроу-счета в ИЖС позволят обеспечить безопасность и защиту прав всех сторон в сделке по ИЖС, вытеснив при этом, вероятнее всего, мелких игроков», – предполагает эксперт.

Электричество будет дорожать в 2024 году: кто заплатит больше>>

Введение эскроу-счетов для ИЖС: россияне будут защищены от недостроя

Переход на эскроу-счета в ИЖС означает, что этот сегмент рынка становится более прозрачным и защищенным с точки зрения возможного недостроя, высказывает свою точку зрения исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева. Таким образом, на данный рынок будут приходить крупные серьезные застройщики, которые будут создавать стандартный продукт. Это позволить упростить систему оценки домов и земель, сделать ликвидность залога прозрачной для банков.

«Это также плюсы и с точки зрения ипотечного кредитования, поскольку банки будут более свободно и охотно рассматривать различные ипотечные программы кредитования данного сегмента рынка. В итоге это приведет к расширению программ ипотечного кредитовая с низкой процентной ставкой», – говорит эксперт.

Предварительно одобренная ипотека: вправе ли банки менять условия кредита>>