Все включено: какие кварталы появятся на месте пятиэтажек в Москве
Около 5 тысяч хрущевок снесут в Москве по программе реновации жилья, на месте которых появятся современные жилые кварталы, которые будут комплексно благоустраивать. Власти Москвы представили шоу-рум с отделкой новых квартир в рамках Московского урбан-форума 6-7 июля, а в ближайшее время планируют провести конкурсы на проекты новых домов. Москвичам также обещают тихие дворы и парковки. Корреспондент РИАМО спросила у экспертов, как может выглядеть новая квартальная застройка столицы после сноса хрущевок в ближайшие 15-20 лет.
«Плесень, мыши и дырки к соседям» — как живут люди в аварийных пятиэтажках>>
Стандарты реновации
В ближайшие две недели власти Москвы планируют утвердить стандарты строительства нового жилья по программе реновации.
Москвичи смогут ознакомиться со стандартами нового жилья и качеством отделки в специальных шоу-румах – демонстрационных центрах, которые появятся в каждом районе Москвы, вошедшем в программу реновации. Первый такой шоу-рум открылся на ВДНХ в ходе 7-го Московского урбан-форума. Там создан один этаж дома для переселения, а также показаны элементы благоустройства дворов с детскими площадками и газонами.
Новые многоэтажки будут панельными или монолитными. Переселенцам обещают разноцветные фасады, современные лифты, светлые холлы, в квартирах – отделку и сантехнику.
«При реализации программы будет применен комплексный подход по обеспечению переселения жителей в комфортное и благоустроенное жилье, созданию качественно новой городской среды в кварталах реновации и на прилегающих территориях», - сообщил на Московском урбанистическом форуме 2017 руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин.
Moscow Urban Forum: как будет выглядеть жилье после реновации>>
Многоэтажные кварталы
По данным заммэра Москвы, главы столичного стройкомплекса Марата Хуснуллина, реновация коснется порядка 500 кварталов в Москве. Списки домов, которые снесут и расселят по программе реновации, будут готовы до конца июля 2017 года.
По информации Хуснуллина, в течение двух-трех месяцев после принятия федерального закона о реновации, а документ вступил в силу 4 июля, будет объявлен архитектурный конкурс на проекты новых кварталов с указанием базовых стандартов, в нем смогут принять участие российские и зарубежные градостроители.
Вместо сносимых хрущевок в Москве планируется многоэтажная застройка. Новые дома предположительно будут строить блоками от 9 до 25 этажей. Наиболее комфортной, по мнению экспертов, является застройка в 5-12 этажей.
«Проектирование более высоких зданий на месте ветхих пятиэтажек позволяет отбить затраты на снос и строительство нового жилья. Появятся дополнительные объемы квартир, которые можно продать и получить прибыль. Участок будет более доходным, а бизнес – рентабельным, что позволит крупным застройщикам участвовать в проектах», – поясняет директор «НДВ-Девелопмент» Андрей Стригалев.
В одну современную высотку, по оценкам экспертов, можно расселить четыре-пять хрущевок. Около 30-40% новых квартир отдадут переселенцам, остальное собираются выставить на продажу.
При этом, если в качестве социального жилья строят в основном дома комфорт-класса, то коммерческая застройка может быть любой – от эконома до бизнес-класса, в зависимости от статуса места, предполагают специалисты.
Пятиэтажки со столетней историей: зарисовки Москвы уходящей>>
Комфортный урбан-блок
Основная задача градостроителей, которую поставил мэр Москвы Сергей Собянин, выступивший инициатором программы реновации, не просто построить новые дома, а создать для жителей комфортную городскую среду.
Согласно поручению мэра, среди основных требований к квартальной застройке по программе реновации: дворы без машин, обеспечение парковочными местами, нежилые первые этажи с раздельными входами, благоустройство.
Новые кварталы будут организованы по принципу урбан-блока: пространство поделят на жилые и общественные зоны. В каждом квартале, как ожидается, будет внутренний двор, где жители будут защищены от толп прохожих и шума автомобилей. То есть москвичам не стоит беспокоиться о том, что после сноса пятиэтажек они лишатся тихих зеленых дворов. Кстати, зеленые насаждения городские власти также обещают сохранить по максимуму.
Входы в подъезды и холлы разместят на одном уровне для удобства людей с ограниченными возможностями. Первые этажи домов отведут под коммерческую недвижимость, причем вход в магазины будет с противоположной стороны от подъездов.
«В новых кварталах появятся магазины формата «у дома» с товарами первой необходимости, салоны красоты, отделения банков и прочее. Эти объекты сделают быт жильцов более удобным», – комментирует директор департамента S.A.Ricci Александр Морозов.
Что нужно знать о программе реновации в Москве>>
Комплексная инфраструктура
Власти Москвы намерены комплексно подходить к урбанизации новых кварталов, которые появятся вместо снесенных хрущевок. Так, в рамках реновации предполагается создание парков, велодорожек, новых детских садов и школ, спортивных и игровых площадок. Тем самым программа может улучшить инфраструктуру, сделать ее более продуманной.
Сегодня городская инфраструктура зачастую перегружена. Одна из причин – неравномерная застройка районов.
«При правильной реализации плана больше не будет проблем с переполнением социальных объектов, появятся новые улицы, будет запущен маршрутный транспорт, расширится территория парков и скверов», – отмечает старший аналитик компании BSA Алексей Зубик.
Таким образом, новые кварталы могут стать полноценными «мини-городами» с зоной для прогулок и отдыха, школой, детским садом, площадками, кафе, комплексом услуг и даже торговым центром, если позволяет площадь.
Учитывая, что за весь период реновации, которая рассчитана на 15-20 лет, в новые дома переедут до 3 миллионов жителей, возрастет нагрузка на социальные объекты города, прогнозирует ведущий аналитик сервиса ЦИАН Александр Пыпин. Поэтому при реновации очень важно обеспечить грамотную социальную инфраструктуру, подчеркивает эксперт.
Всех снесут, а я останусь: чего боятся жители несносимых домов>>
Доступная парковка
После сноса пятиэтажек количество парковочных мест в столице может увеличиться вдвое, обещают в мэрии. Произойдет это за счет перепланировки освободившейся территории. Паркинги предполагается устроить во внутриквартальных проездах. В большинстве новых домов также будет предусмотрена подземная парковка.
Парковочная политика на разных территориях должна принципиально различаться, от этого зависит результат реновации жилых кварталов и ее влияние на транспортную систему города, считает директор Института транспортного планирования РАТ Михаил Якимов. По его словам, в кварталах на окраинах инфраструктура должна быть «заточена» под пользование автомобилем. Также необходимо предусмотреть, чтобы мест на парковке хватало всем жителям.
«Основная идея для центральных районов Москвы – повышение эффективности транспортной системы за счет снижения использования личных авто. Что касается отдаленных районов, подход должен быть прямо противоположным», – отмечает эксперт.
Проблем с транспортной загруженностью районов при строительстве новых кварталов возникнуть не должно, считают опрошенные эксперты.
Помочь в борьбе с пробками должна новая сетка улиц, что обеспечит организацию транспортных потоков и повысит пропускную способность, считает заместитель главного архитектора ОАО «Стройпроект» Михаил Фадеев.
Вместе с застройкой территорий предполагается реконструкция дорожной сети, важнейших узлов коммуникаций, благодаря чему растущую нагрузку удастся удержать под контролем, считает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
Кроме того, в Москве делается упор и на развитие общественного транспорта, рекордными темпами строится подземка, что также будет плюсом при реновации.
«Транспортная инфраструктура Москвы меняется прямо на глазах. Проект реновации предполагает снос значительного числа пятиэтажек, расположенных рядом с метро. Если жители новых домов предпочтут добираться на работу на метро, это снимет нагрузку с магистралей», – говорит руководитель департамента проектов Est-a-Tet Владимир Богданюк.