Военная ипотека для мобилизованных: как работает кредитный механизм
Военная ипотека – это непростой вид жилищного кредитования, в котором существует множество нюансов и подводных камней. В схеме кредитования участвуют банк, застройщик (если ипотека выдается на жилье в новостройке), государство через Росвоенипотеку. В основе этих программ лежит накопительно-ипотечный механизм, а долг по ипотечной сделке за военнослужащего выплачивает государство.
Как работает военная ипотека для новой категории военнослужащих, которая только в 2022 году появилась в РФ – мобилизованных, читайте в материале РИАМО.
Особенности военной ипотеки для мобилизованных
Военная ипотека регулируется ФЗ №217 от 20 августа 2004 года «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих (НИС)». В законе однозначно определены 19 категорий участников НИС. Отдельной категории для мобилизованных не существует, комментирует ситуацию эксперт по военной ипотеке, генеральный директор компании «поВоенке» Надежда Снегирева.
«Вместе с тем, если мобилизованный подписал контракт, то для него действуют особые условия в части, касающейся срока получения военной ипотеки. Если другим контрактникам необходимо находиться в НИС три года, чтобы получить военную ипотеку, то участники СВО при оформлении удостоверения ветерана боевых действий могут ею воспользоваться сразу, как только будут включены в реестр участников НИС», – объясняет эксперт.
В ноябре 2022 года были приняты законодательные изменения, согласно которым «участник накопительно-ипотечной системы, принимающий (принимавший) участие в боевых действиях, операциях, боевых заданиях, в том числе в выполнении боевых задач за пределами территории Российской Федерации, имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, с даты включения его в реестр участников накопительно-ипотечной системы».
«Таким образом, военнослужащим, принимающим или принимавшим участие в боевых действиях, операциях, боевых заданиях, было предоставлено право на заключение договора целевого жилищного займа с Росвоенипотекой непосредственно после включения в реестр участников НИС. Это означает, что ждать три года, как ранее, им не нужно», – комментирует генеральный директор юридической компании «Гебель и партнеры» Сергей Гебель.
Читайте также: Военная ипотека: рейтинг банков 2023 и условия оформления Росвоенипотеки>>
Подводные камни военной ипотеки для мобилизованных
Важно понимать, что на момент включения мобилизованного в реестр участников НИС на его счете не будет никаких накоплений, предупреждает Снегирева. И в этом случае первоначальный взнос по военной ипотеке придется отдать из собственных средств, поскольку банки пока не предоставляют возможности оформлять военную ипотеку без первоначального взноса, говорит эксперт.
Речь идет о том, что те военные контрактники, которые уже находились в НИС три года, имеют определенные накопления на первоначальный взнос – в отличие от мобилизованных, которым теперь необязательно находиться в НИС три года.
«Напомним, что всех контрактников включают в НИС при наступлении выслуги в три года. Таким образом, у всех контрактников срок до момента получения военной ипотеки будет шесть лет (выслуга три года + три года нахождения в НИС – прим. ред.), а у участников СВО – три года. Итого, мобилизованный гражданин может получить военную ипотеку, только подписав контракт и отслужив установленный срок в три года», – объясняет Снегирева.
Эксперт предупреждает, что недобросовестные юристы иногда доносят до людей неверную информацию об условиях и сроках предоставления военной ипотеки для мобилизованных, что приводит к печальным последствиям.
Читайте также: Военная ипотека 2023: нюансы и «подводные камни», про которые нужно знать заемщику>>
Военная ипотека – для тех, кто попал в армию всерьез и надолго
«Военная ипотека – это долгосрочная история. Людям, которые попали в армию ненадолго, она не подходит», – отмечает генеральный директор компании «поВоенке».
При этом на данный момент мобилизованные, как и остальные граждане страны, могут пользоваться льготными ипотечными программами господдержки для приобретения жилья в новостройке, говорит эксперт, или семейной программой для тех, у кого есть один ребенок, рожденный после января 2018, двое несовершеннолетних детей или ребенок-инвалид. Льготная ипотека распространяется также на жилье, приобретаемое у юридического лица. Кроме того, до сих пор существуют предложения от банков и застройщиков по очень низким ставкам в районе 2-3%.
«Именно эти варианты оптимальны для решения жилищных вопросов мобилизованных», – подчеркивает Снегирева.