Льготы на покупку жилья на вторичном рынке: нужно ли вводить и к чему это приведет

17 апреля 2023 12:14

Создание условий для льготного приобретения жилья на вторичном рынке может положительно сказаться на строительной отрасли, заявил президент Владимир Путин на встрече с главой «Дом.РФ» Виталием Мутко. Этот вопрос приобретает особую актуальность в условиях, когда в РФ ввод нового жилья стал серьезной проблемой. По данным Минстроя на середину апреля, в более чем 600 из 1117 городов России выявлен «почти нулевой» объем ввода нового жилья.

Нужны ли льготные кредиты на «вторичку» и в каком виде они могут быть предложены россиянам, читайте в материале РИАМО.

В России формируется рынок покупателя

О том, что рынку вторичного жилья тоже нужны льготные ипотечные кредиты, риэлторы говорят и пишут уже год, говорит руководитель агентства SAMPLE и интернет-форума «ПРОНедвижимость» Мария Румянцева.

Рынки «первички» и «вторички» взаимосвязаны. Например, в некоторых городах свыше 60% сделок покупки жилья проходит по схеме trade in (продал старое жилье и купил квартиру в новостройке), отмечает она. Но кто купит это «старое жилье», когда порядка 80% сделок проходят с использованием ипотечных кредитов. И только на первичном рынке есть возможность использовать льготную ипотеку.

«Конечно, этот дисбаланс должен быть выровнен. Сейчас владельцы вторичных квартир, выставленных на продажу по рыночным ценам, начинают соглашаться на скидку, если видят перед собой мотивированного покупателя с деньгами. И это постепенно ведет к снижению цен на 5-10%», – говорит Румянцева.

По ее словам, сейчас в стране сформировался «рынок покупателя». При этом он быстро трансформируется в «рынок покупателя вторички», так как застройщики – например, в столице – пока не торопятся выводить в продажу новые проекты, подчеркивает эксперт.

Если новый рынок получит финансовую поддержку в виде льготных кредитов, то это действительно даст толчок росту количества сделок по приобретению жилья, заключает Румянцева.

Льготную ипотеку на «вторичку» можно развивать по аналогии с «первичкой»

В текущей непростой экономической ситуации многие граждане не могут позволить себе покупку недвижимости в собственность даже с учетом использования ипотеки, высказывает свое мнение генеральный директор юридической компании «Гебель и партнеры» Сергей Гебель. Государство осознает это и старается оказывать различную поддержку, в том числе и путем предоставления льготной ипотеки.

Программы льготного ипотечного кредитования в России хорошо известны и развиты, что упрощает их расширение на вторичный рынок, считает Гебель.

«Основным преимуществом данного подхода станет отсутствие необходимости досконально продумывать все нюансы и разрабатывать новые механизмы, поскольку общие правила уже давно применяются и изучены», – говорит эксперт.

Однако, по мнению Гебеля, у этого решения есть и негативные последствия.

«В краткосрочной перспективе расширение программы, безусловно, повысит доступность жилья на вторичном рынке. Однако вместе с этим искусственное увеличение спроса не может не сказаться на ценах, которые практически гарантированно начнут расти без особых причин. Эту тенденцию хорошо продемонстрировал рынок новостроек, цены на котором существенно росли из года в год. Из-за этого для отдельных категорий граждан жилье может стать еще менее доступным», – отмечает эксперт.

Чтобы минимизировать потенциальные неблагоприятные последствия, нужно продумать условия выдачи займов и, возможно, ограничить программу отдельными регионами или категориями населения, подчеркивает юрист.

Россиянам нужна целевая помощь государства

Льготы на покупку недвижимости на вторичном рынке способны оживить снижающийся в последние месяцы спрос на жилье, в том числе и в новостройках, высказывает свое мнение кандидат экономических наук, декан факультета «Цифровая экономика и массовые коммуникации» МТУСИ Сергей Гатауллин.

«В результате более уместно говорить не о разгоне цен, а о поддержании разогнанных ранее. Иначе, с учетом текущей рыночной конъюнктуры, застройщики будут вынуждены снижать цены, что невозможно сделать без негативных последствий, а именно – банкротства девелоперов, ввиду постоянного удорожания стоимости квадратного метра. В таком сценарии никто не заинтересован», – отмечает эксперт.

По его словам, целевая помощь государства гражданам в приобретении жилья является хорошо зарекомендовавшей себя практикой, неоднократно подтвердившей эффективность. Такую помощь можно направить как гражданам с невысокими доходами, молодым специалистам и семьям, так и представителям профессий, важных для стратегического развития государства, в качестве дополнительной мотивации.