Недорогие загородные дома в Подмосковье: где чаще всего покупают и что происходит на рынке

21 июля 2023 13:30

Фото - © Алексей Куденко/РИА Новости

Загородная недвижимость Московской области пользуется особой популярностью со времен введения локдауна в 2020 году. С течением времени спрос на нее не упал, хотя на рынке наблюдаются уже иные тенденции. В чем особенности ситуации на этом рынке летом 2023 года, читайте в материале РИАМО.

Загородная недвижимость Подмосковья: основные тренды лета 2023 года

Фото - © Пелагия Тихонова/РИАМО

Загородные дома эконом-класса в Московской области пользуются традиционной популярностью, отмечает доцент департамента экономической теории Финансового университета при Правительстве РФ, кандидат экономических наук Дмитрий Морковкин.

При этом, по мнению экономиста, летний сезон 2023 года имеет свои особенности и на этом рынке отмечается несколько основных трендов.

С одной стороны, на фоне падения реально располагаемых доходов россиян и массового отъезда обеспеченных граждан за границу в 2022 году, спрос на загородный рынок подмосковной недвижимости снова начал расти, констатирует эксперт.

С другой стороны, введение Центробанком ряда ограничений ипотечных программ с «околонулевыми» процентными ставками и прогнозные ожидания ужесточения такой политики с большой долей вероятности могут привести к тому, что цены на загородную недвижимость Подмосковья будет стремиться вниз.

Что происходит с ценами на недорогую загородную недвижимость в Подмосковье

Фото - © Владимир Трефилов/РИА Новости

Говоря о том, что цены на загородное жилье в Московской области могут снижаться, эксперт одновременно отмечает, что на этом рынке возможна разнонаправленная динамика.

«Дело в том, что цены на загородные дома эконом-класса в удобных локациях с развитой транспортной и социальной инфраструктурой, очевидно, в среднесрочной перспективе останутся стабильными и даже могут вырасти на 5-10%. А вот дорогие коттеджи по Рублево-Успенскому шоссе, в Одинцовском, Новорижском, Красногорском, Истринском районах из-за большого количества предложений и готовности продавцов делать существенные скидки будут, вероятнее всего, снижаться в цене», – объясняет Морковкин.

По его словам, продолжают пользоваться высоким спросом относительно недорогие дома небольшой площади (100-150 квадратных метров). Также в тренде участки без подряда: на них приходится до 80% сделок.

«Здесь речь идет в большей степени о стабильной востребованности в приобретении земельных участков под ИЖС еще с периода начала пандемии коронавируса», – отмечает экономист.

Сэкономить при покупке загородного дома в Подмосковье сумеют те покупатели, которым удастся найти предложение, удовлетворяющее их основным запросам, говорит Морковкин. Это должна быть недвижимость, требующая минимальных дополнительных вложений и при этом максимально соответствующая ожиданиям покупателей по всем параметрам, добавляет он.

Наиболее популярные города Подмосковья для приобретения дома летом 2023 года

Фото - © Пелагия Тихонова/РИАМО

По информации аналитического центра «Домклик» Сбера, в июне 2023 года Раменское был самым популярным городом Московской области среди пользователей сайта «Домклик». Статистика уникальных просмотров составила 9,4%, то есть загородной недвижимостью в Раменском интересовался каждый десятый пользователь. На второй строчке находится Дмитров (6,9%). На третьем месте разместился Наро-Фоминск (5,2%).

Исследование показало, что больше всего покупателей привлекает загородная недвижимость в городах ближнего Подмосковья, которые находятся на расстоянии до 60 километров от МКАД. В совокупности на эти населенные пункты приходится 70% всех уникальных просмотров.

На втором месте с точки зрения привлекательности для покупателей находятся города между ЦКАД и Большим бетонным кольцом (40–60 километров от МКАД).

«С одной стороны, рынок недвижимости здесь характеризуется достаточным объемом предложения и хорошей транспортной доступностью, с другой — приемлемой ценой (50-70 тысяч рублей за квадратный метр)», – отмечают аналитики «Домклик».

Три группы самых привлекательных городов Подмосковья по загородной недвижимости

Эксперты «Домклик» выделили три группы городов Подмосковья, привлекающих внимание потенциальных покупателей больше всего.

Первая группа – это Раменское, Домодедово, Истра, Одинцово, Ногинск и Щёлково, которые расположены на расстоянии до 40 километров от МКАД (между МКАД и ЦКАД).

Вторая группа – это Дмитров, Наро-Фоминск, Сергиев Посад, Солнечногорск, Чехов, Павловский Посад. Эти населенные пункты находятся между ЦКАД и «Большим бетонным кольцом» (40-60 километров от МКАД).

Третья группа – это Егорьевск, Воскресенск и Коломна. Они расположены уже подальше от Москвы (более 60 километров от МКАД) и находятся за пределами «Большого бетонного кольца».