Малоэтажные дома в Подмосковье теряют популярность

РИАМО – 2 авг. Сделки по продаже квартир в малоэтажных домах в Подмосковье во втором квартале 2018 года составили 22% от общего количества проданной в регионе недвижимости, тогда как в прошлом году этот показатель был на уровне 31%, при этом на первичном рынке загородного жилья Московской области за указанный период было совершено около 4,1 тысячи сделок, сообщается на сайте радиостанции «Говорит Москва».

Департамент загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» представил данные по рынку загородного жилья Московского региона в весенне-летний период.

«Во втором квартале 2018 года на первичной «загородке» Московской области было совершено 4073 сделки, что на 38% превысило показатели аналогичного отрезка 2017 года – 2960 продаж. Лидером спроса стали участки без подряда (УБП) – их выбрали 65% покупателей. 22% сделок пришлось на квартиры в малоэтажных домах (МЖД), 7% – на блокированное жилье (таунхаусы и дуплексы) и 6% – на коттеджи», - отмечается в сообщении.

По сравнению с прошлым годом продажи УБП выросли на 12 процентных пунктов (в 2017 году их приобрели в 53% случаев), а спрос на «малоэтажку» снизился на 9 процентных пунктов (31% сделок в 2017 году). Востребованность коттеджей и блокированных домов изменений почти не претерпела.

«С одной стороны, в росте спроса в весенне-летний период мы видим предпосылки к стабилизации рынка. Но с другой, темпы продаж в поселках остаются низкими, а приток сделок идет в основном за счет недорогих УБП. Даже популярная недавно «малоэтажка» теряет свои позиции, поскольку люди все чаще выбирают жилье в многоквартирных домах», - пояснил руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Если сопоставить показатели второго квартала 2018 года с экономически более благоприятным 2013 годом, то формально нынешние данные лишь на 11% уступают цифрам пятилетней давности, когда за квартал было оформлено 4604 сделки. На УБП тогда пришлось меньше половины покупок – 49%, зато почти четверть – 24% – относилась к МЖД, 14% – к коттеджам и 13% – к таунхаусам и дуплексам.

«Значительный перевес УБП в предложении и спросе, который мы наблюдаем уже несколько лет, а также дефицит объектов с застройкой свидетельствуют о сложной финансовой ситуации на рынке», – отметил Таганов.

Как пояснил руководитель офиса «Новослободское» департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Алексей Сенчук, пока преждевременно говорить о «выздоровлении» рынка, что обусловлено невысокой покупательской способностью населения. Тем не менее отдельные проекты могут стать успешными даже при сложной ситуации на рынке, но с условием их высокой степени готовности, которая требует от застройщика вложения средств. Это могут быть поселки с домами небольшой площади, но в высокой степени готовности, либо земельные участки в хорошей локации с подведенными коммуникациями.