Количество свободных офисных площадей Москвы достигло минимума за 10 лет

РИАМО - 31 июл. Аналитики компании Jones Lang LaSalle Incorporated прогнозируют рост арендных ставок во втором полугодии 2018 года после рекордно низкого падения доли свободных офисов в Москве, говорится в сообщении пресс-службы компании JLL.

«Согласно данным компании JLL, во втором квартале доля свободных площадей на московском офисном рынке продолжила уменьшаться на фоне минимального ввода и растущего объема сделок и достигла 12,0%», - говорится в сообщении.

Доля свободных офисов в Москве стабильно сокращается с третьего квартала 2015 года. Год назад вакантность находилась на уровне 16,3%, а в первом квартале 2018 года – уже 13,1%.

Уменьшение объема свободных площадей коснулось всех сегментов. К концу первого полугодия 2018 года доля свободных площадей в классе А в ключевых деловых районах города сократилась до 12,9%, в классе В+ - до 11,6%, в классе B показатель снизился до 11,9%.

При этом спрос на офисные помещения растет. За первое полугодие 2018 года он увеличился на 41% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года и достиг 663 тысяч квадратных метров.

«На фоне отсутствия нового предложения и высокого интереса компаний к офисам в центре мы ожидаем, что доля свободных площадей в центре будет продолжать снижаться, и во втором полугодии мы будем наблюдать локальную смену типа рынка и постепенный переход ЦАО в рынок арендодателя», – сказала руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL Елизавета Голышева.

Объем ввода новых помещений во втором квартале 2018 года составил всего лишь 2,3 тысячи квадратных метров, а единственный введенный в эксплуатацию объект расположился за пределами МКАД, на Калужском шоссе, – БЦ «Николин Парк».

Аналитики JLL прогнозируют рост арендных ставок во втором полугодии 2018 года. В настоящее время запрашиваемые ставки аренды в премиальных зданиях составляют 600-750 долларов США за квадратный метр в год.

Сейчас офисы класса А экспонируются в диапазоне до 40 тысяч рублей за квадратный метр в год, в классе В+ ставки варьируются от 12 тысяч рублей до 25 тысяч рублей за квадратный метр в год.

Компания JLL – профессионал на рынке услуг в сфере недвижимости и управления инвестициями. В России и странах СНГ JLL представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве.