Застройщиков Москвы хотят обязать отчитываться перед чиновниками за каждый рубль
РИАМО - 16 фев. Московские власти хотят обязать девелоперов отчитываться перед чиновниками по динамике финансирования каждого проекта по строительству жилья с привлечением дольщиков, пишет газета «Коммерсант» в четверг.
«Москомстройинвест сообщил, что предложил федеральному Минстрою дополнить перечень, по которому оценивается финансовая устойчивость застройщиков, еще одним нормативом (Н4), который должен показывать динамику финансирования строительства проекта. Норматив предполагается рассчитывать как отношение денежных средств, вложенных в незавершенное строительство, к стоимости проекта, которая зафиксирована в проектной декларации», - говорится в материале.
Как уточняется, на начальном этапе стройки, когда вложений в строительство немного, Н4 может быть чуть больше нуля, при этом, чем ближе к сроку сдачи объекта, тем ближе норматив к единице. Предлагаемое Москомстройинвестом нововведение позволит отследить динамику реализации девелоперского проекта. По словам главы ведомства Константина Тимофеева, действующие нормативы, которые не корректировались с 2005 года, не всегда позволяют объективно оценить положение застройщика.
«В итоге сложилась парадоксальная ситуация, когда компании, находящиеся в предбанкротном состоянии, формально соответствуют нормативам, а застройщики с большим объемом активов – нет, так как большая часть их имущества может не иметь отношения к стройке, хотя они исполняют обязательства перед дольщиками», - пояснил он.
Сейчас Москомстройинвест анализирует отчетность застройщиков по трем нормативам: Н1 показывает обеспеченность застройщика активами для исполнения обязательств перед дольщиками; Н2 подтверждает целевое использование привлеченных у дольщиков денег; по Н3 определяют прибыльность бизнеса девелопера по проекту. Эти нормативы введены отдельным постановлением РФ в рамках исполнения федерального закона N214 о долевом строительстве, отмечается на сайте.
Сами застройщики считают введение еще одного норматива избыточным, добавляется в публикации.
«Финансирование строительства связано с графиком работ, и оценить, хватает ли объема ежеквартальных вложений в строительство только исходя из предоставленных застройщиком сумм, невозможно», - считает директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов.
Между динамикой строительства и объемом финансирования нет прямой зависимости, подтверждает руководитель управления девелоперских проектов ГК А101 Александр Меркулов. Важно, резюмирует он, чтобы дополнительные способы контроля не привели к лишним бюрократическим барьерам.