Юрист Сунцова: при покупке жилья на «вторичке» нужно проверить паспорт владельца

РИАМО - 16 фев. При покупке жилья на вторичном рынке в первую очередь следует проверить собственника квартиры и его супруга, начав с паспорта, сообщила РИАМО ведущий юрист юридического департамента компании «ТСН Недвижимость» Елена Сунцова.

«В первую очередь – проверить собственника квартиры и его супруга, начав с паспорта. Его подлинность сегодня можно проверить через сайт «Госуслуги». Далее внимательно изучаем сам документ. Нюансов здесь может быть множество. Самое элементарное: сравнив с фото в паспорте, убедиться, что перед нами находится его истинный владелец», – сказала Сунцова.

Она добавила, что затем необходимо сопоставить информацию в документе – ФИО владельца, дату рождения, серию и номер – с данными, указанными в свидетельстве о праве собственности на квартиру и данными выписки ЕГРН. Либо покупателю обязаны предоставить документы, подтверждающие смену идентификационных данных.

«Паспорт не должен быть просрочен, номера страниц должны следовать по порядку, а серия и номер - совпадать на каждой странице, все печати и штампы - хорошо видны, а водяные знаки на всех страницах - хорошо просматриваться на свет. В документе не должно быть никаких опечаток или нестыковок. Например, когда код подразделения указан один, а рядом на печати другой», – отметила юрист.

Сунцова порекомендовала, чтобы окончательно убедиться в легитимности собственника квартиры, попросить его предоставить какие-нибудь другие документы: водительские права, военный билет, СНИЛС, ИНН и т.п. Если объект продает подставное лицо, внешне похожее на владельца квартиры, вряд ли у него будет весь пакет документов истинного собственника.

«Кроме того, необходимо проверить собственника на наличие глобальных долгов. Сегодня на общедоступных ресурсах можно проверить сведения о возможном банкротстве человека, данные о долгах по линии Федеральной службы судебных приставов и о возможных судебных спорах по месту жительства продавца, его супруга и по месту нахождения недвижимого имущества», – перечислила специалист.

Также эксперт посоветовала проверить собственника на предмет наличия у него предпринимательской деятельности, что позволит исключить риск субсидиарной ответственности.