В центре Москвы после реконструкции вместо бутиков появляются кафе и продуктовые магазины

РИАМО - 10 окт. В центре Москвы после реконструкции изменился состав арендаторов, стало больше запросов на точки общепита и продуктовые магазины вместо дорогих бутиков, а на ряде улиц выросли ставки аренды, пишет во вторник газета «Известия».

«После окончания реконструкции на московских улицах снова оживилась торговля, однако состав арендаторов существенно изменился. Вместо модных бутиков с дорогой одеждой и обувью появляются общепит и продуктовые магазины. На них сейчас приходится более половины запросов на аренду. При этом на отдельных направлениях отмечается рост арендных ставок, который достигает 50%. Таким образом собственники стремятся компенсировать потери, которые понесли за время ремонта улиц, а горожане привыкают к новым форматам шопинга в историческом центре», - отмечается в статье.

По оценке компании «Магазин Магазинов», в среднем рост ставок к концу III квартала 2017 года составил 10-20%, но на некоторых улицах он оказался более значительным. Например, на участке проспекта Мира от центра до ТТК зафиксирован рост ставок на 50%, на Новом Арбате ставки поднялись на 33%. При этом существенно изменились и профили арендаторов. Более 50% в структуре запросов на аренду помещений в Москве занимают общепит и продукты питания.

По мнению экспертов, программа реконструкции улиц с фокусом на расширение пешеходных зон вкупе с ограничением парковки в центре города привели к перестройке всего сектора в целом: магазины продуктов и рестораны, ориентированные в большей степени на пешеходный трафик, замещают существовавшие ранее магазины одежды, обуви и аксессуаров.

Торговые площади, куда все труднее выбраться на автомобиле из-за проблем с парковкой, становятся бутикам все менее интересны. Так, по оценке «Магазина Магазинов» за первую половину 2017 года на Садовом кольце закрылось порядка 20% магазинов. В то же время освободившиеся площади активно занимают продуктовые сети и общепит.

Вместе с тем, по итогам III квартала 2017 года количество свободных площадей сократилось и составило в среднем 5%, что связано с оживлением рынка. При этом эксперты признают, что у арендодателей есть веский повод просить больше денег за помещения на отремонтированных улицах, что объясняется улучшением имиджа и увеличением пешеходного трафика обновленных улиц.

Реконструкция центра Москвы идет в рамках программы «Моя улица». За 2017 год ремонт прошел на 53 улицах.