В центре Москвы объем пустующих площадей для аренды сократился до исторического минимума

РИАМО - 10 окт. Объем свободных от аренды площадей в центре Москвы в течение трех лет сократился до исторического минимума и составил менее 5%, пишет в среду газета «Коммерсант».

«За три года объем площадей пустующих помещений на центральных улицах Москвы сократился в 2,5 раза. Уровень вакансии площадей в сегменте столичного стрит-ритейла по итогам третьего квартала этого года уровень вакансии достиг исторического минимума – 4,8%. Росту спроса со стороны арендаторов способствовали проведение чемпионата мира по футболу и окончание масштабного ремонта в центре города», – отмечается в сообщении.

По данным Colliers International, за весь год доля свободных помещений сократилась на 2,2 процентного пункта – в январе она была 7%. В этом году темп освоения помещений арендаторами был выше, чем в прошлом: в 2017 году за год вакансия упала с 7,8% до 7%. Благодаря темпам снижения вакансии в стрит-ритейле в текущем году показатель упал в 2,5 раза с 2015 года, когда он был на уровне 12,5%.

На снижение уровня вакансии повлияли проведение в России чемпионата мира по футболу и окончание ремонта улиц, считают эксперты. Кроме того, торговля практически адаптировались к платному паркингу, сказывается и ограниченность нового предложения в центре.

В 2017 году арендаторы помещений, в том числе представители общепита, на улицах, охваченных городской программой ремонта, жаловались на падение трафика и, соответственно, выручки. В этом году ситуация изменилась, и операторы рынка общепита обеспечили почти половину спроса на помещения стрит-ритейла. При этом меньше всего свободных площадей осталось на самых популярных у рестораторов улицах – Никольской и Мясницкой. Там пустует всего 3% помещений, а ставки аренды на Никольской улице за три года выросли в рублях на 20%.

По мере освоения привычных торговых улиц, популярных с точки зрения пешеходного трафика, рестораторы ищут возможности для развития в гастропространствах, которые появляются на месте бывших сельхозрынков или трамвайных депо. Новые помещения могут искать также в районах, переживающих реконструкцию достопримечательностей.

«Например, когда закончится ремонт в Политехническом музее, Китай-город и Лубянская площадь будут оцениваться как новый центр притяжения для арендаторов», – предполагает руководитель отдела торговых помещений CBRE Марина Малахатько.