Собственники квартир в аварийном доме на юге Москвы добиваются отселения более 10 лет
РИАМО - 21 дек. Собственники жилья в аварийном доме на улице Борисовские Пруды в Южном округе Москвы более 10 лет пытаются добиться отселения, при этом префектура считает, что из-за перепродаж квартир в этом ранее уже отселенном доме правовых оснований для повторного отселения нет.
ОЖИДАЛИ, ЧТО СНЕСУТ
В редакцию РИАМО от имени членов товарищества собственников жилья «Борисовские Пруды, 7-1» обратился член ТСЖ. Он рассказал о непростой ситуации, в которой собственники находятся более 10 лет, с момента, когда купили квартиры в доме №7, корпус 1, по улице Борисовские Пруды. Собственник отметил, что квартиры в доме 1950 года постройки числятся в собственности физлиц, зарегистрированных на этой жилплощади вместе с семьями. Сам двухэтажный дом находится в аварийном состоянии, в нем нет электричества, отопления и воды, жить в доме невозможно.
Как утверждают собственники, в 1995 году все 12 квартир данного отселенного дома на территории нынешнего микрорайона Москворечье-Сабурово были переданы в собственность индивидуальному частному предприятию «Орион-Сухолитко»; в 1997 году префектура ЮАО подобрала инвестора ОАО «ДСК-1» для застройки микрорайона, но инвестор отказался возмещать «Орион-Сухолитко» стоимость квартир и сносить дом.
«Орион-Сухолитко» с 2003 по 2006 годы продало квартиры физлицам. Покупателями, по словам члена ТСЖ, стали малообеспеченные семьи, которые приобрели жилье в данном доме по цене чуть ниже среднерыночной. Он отметил, что, покупая квартиры в аварийном доме, числившемся в жилфонде города, граждане ожидали сноса, а отключение дома от коммуникаций «объяснялось ремонтными работами».
«МЫ – ЖЕРТВЫ НЕСОГЛАСОВАННЫХ ДЕЙСТВИЙ ВЛАСТЕЙ»
Член ТСЖ отметил, что с 2011 года собственники обращались в префектуру и мэрию, требуя либо снести дом, либо подключить его к коммуникациям. Граждане утверждают, что в 2008 году префект Южного округа обещал подсоединить дом к инженерным сетям после капремонта, который собственники выполнили за свой счет, однако, дом так и не подключили.
Тогда члены ТСЖ, по их словам, пошли на крайние меры – объявили голодовку и обратились к мэру Сергею Собянину, в результате чего получили от префектуры ЮАО публичное обещание помочь.
Жильцы утверждают, что после город отказался от контракта с «ДСК-1» и планировал заключить контракт с ОАО «ГК ПИК» с условием отселения их дома. ГК «ПИК» провела встречу с собственниками и выкупила две квартиры, но в 2013 году префектура отказалась заключать контракт с новым инвестором. По словам жильцов, о данном решении они узнали спустя год.
Сейчас собственники вынуждены сами искать инвестора или проводить реконструкцию дома, для чего требуется площадь в 0,421 гектара, которую ТСЖ намеревалось оформить в общедолевую собственность. Но с учетом градостроительного плана соседнего с домом земельного участка оказалось, что собственники могут оформить только 0,157 гектара, что недостаточно для привлечения инвестора, подчеркнул член ТСЖ, отметив, что на сегодня собственники, более половины из которых старше 60 лет, вынуждены снимать жилье.
«Нам говорят, что отселение уже проводилось, но не мы причиной тому, что стали жертвой несогласованных действий властных структур города Москвы, и не можем реализовать свое конституционное право на полноценное жилье», - отметил член ТСЖ.
«У ПОКУПАТЕЛЕЙ ПРЕТЕНЗИЙ НЕ БЫЛО»
РИАМО обратилось за комментарием в префектуру ЮАО. В ответе за подписью зампрефекта Любови Финаевой говорится, что дом №7, корпус 1, на улице Борисовское Пруды, признанный аварийным, был отселен с 1989 по 1996 год, также была прекращена регистрация по данному адресу. До отселения дом находился на балансе Московского завода радиотехнической аппаратуры.
В 1999 году мэрия решила провести комплексную реорганизацию территории завода, дом на тот момент был отселен и отключен от коммуникаций. Город и ОАО «ДСК-1» заключили инвестконтракт, который предполагал снос входящих в зону реорганизации зданий. В это время в префектуру стали поступать обращения об отселении от собственников квартир в доме №7, корпус 1.
Выяснилось, что ФГУП «МЗРТА» продало квартиры в собственность «Орион-Сухолитко» в 1994 году без согласования с Росимуществом. В 2003 году «Орион-Сухолитко» перепродало квартиры физлицам, покупатели претензий по состоянию квартир в фактически отселенном, аварийном доме не имели, отмечается в ответе префектуры.
В связи с перепродажей квартир «ДСК-1» дом не снес, собственники в нем не проживали. Гражданам объяснили, что подключить дом к коммуникациям можно после капремонта за их счет, однако, по информации префектуры, капремонт произведен не был.
«ПРАВОВЫХ ОСНОВАНИЙ ДЛЯ ОТСЕЛЕНИЯ НЕТ»
В 2005 году суд отказал удовлетворять иск граждан к департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и ОАО «ДСК-1» о предоставлении жилья в связи со сносом дома, поскольку граждане покупали заведомо непригодные для постоянного проживания помещения и в них никогда не проживали.
В 2009 году суд отказал удовлетворить иск собственников о подключении дома к коммуникациям. Оба решения подтверждены Мосгорсудом. В 2014 году постановления мэрии о реконструкции территории МЗРТА признали утратившими силу, реализация инвестконтракта прекратилась, отмечается в ответе префектуры.
«На поступавшие за период с 2005 года в органы исполнительной власти обращения граждан - собственников жилых помещений в данном доме о предоставлении жилой площади, префектурой ЮАО города Москвы, департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы неоднократно давались разъяснения об отсутствии у правительства Москвы правовых оснований для отселения собственников квартир из ранее отселенного жилого дома по адресу: улица Борисовские Пруды, дом №7, корпус 1», - заключается в ответе.