Риелторы прокомментировали обвал цен на новостройки в России
РИАМО - 24 мая. В последнее время застройщики прибегают к спам-звонкам и запускают навязчивую рекламу, где говорится об уникальных условия и обвале цен. Риелторы рассказали, подешевели ли новостройки на самом деле, пишет NEWS.ru.
Несмотря на громкие заявления в рекламе, в действительности застройщики не торопятся снижать цены. Так, в старой Москве средняя стоимость квадратного метра в апреле составила 346,6 тыс. рублей, за месяц этот показатель вырос на 1,1%, свидетельствуют данные «ИНКОМ-Недвижимости». При этом в Новой Москве цена квадратного метра снизилась 2% — до 228,1 тыс. рублей.
За минувший месяц в целом по России средняя цена квадратного метра в новостройках выросла на 0,25%, до 119 тыс. рублей. Больше всего выросли цены в Краснодаре (+3,1%), Волгограде (+2,7%), Красноярске и Перми (+2,3%), Самаре (+2,1%). Снижение за аналогичный период было зафиксировано в Нижнем Новгороде (-0,3%), Санкт-Петербурге и Уфе (-0,2%), Воронеже (-0,1%).
Застройщики будут избегать снижения цен, пока это возможно. Соглашения девелоперов с банками о финансировании строек всегда содержат условие, согласно которому застройщики не должны снижать цены ниже установленного лимита. В связи с этим стоит ожидать только незначительного удешевления новостроек. Также девелоперы не могут снизить цены из-за имеющихся планов по продажам и расходов на стройматериалы. Кроме того, стоимость земельных участков также растет, как и себестоимость строительства. В связи с этим основатель и владелец компании «Группа Родина» Владимир Щекин выразил уверенность в том, что падения цен ждать не стоит.
«Спрос, конечно, не так велик, как в 2021 году, но нельзя сказать, что активность покупателей находится на низком уровне. Сейчас все равно заключается больше сделок, чем до пандемии. Поэтому и «ценопад» крайне маловероятен», — подчеркнул он.
Как отметила главный аналитик ГК МИЭЛЬ Екатерина Бережнова, сейчас неплохое время для покупки квартиры. С учетом спецпредложений цены сейчас можно назвать лучшими за последние два года. Также она предупредила, что самые хорошие лоты продаются быстрее всего.