Риелтор Никитина объяснила рекордное количество ипотечных договоров в Москве
РИАМО - 17 мая. На рекордное количество ипотечных договоров, заключенных на рынке жилой недвижимости Москвы с января по апрель текущего года, оказал влияние отложенный спрос, сообщила РИАМО руководитель агентства недвижимости «PRO ОБМЕН», вице-президент «Гильдии риэлторов Москвы», член московского регионального отделения «Деловой России» Екатерина Никитина.
Ранее в управлении Росреестра по Москве сообщили, что за первые четыре месяца 2023 года в столице оформили рекордное число ипотечных сделок за аналогичный период за все годы. За январь-апрель было зарегистрировано 39 949 договоров ипотечного жилищного кредитования.
«Данная статистика вполне ожидаема. С начала года мы фиксируем очень высокий спрос на жилье. Если учесть, что примерно 70% сделок на рынке жилой недвижимости совершается с привлечением ипотеки, то сразу понятно, откуда появилось такое количество ипотечных сделок.Положительное влияние на рынок оказал отложенный спрос», – сказала Никитина.
Она добавила, что к концу года цены на квартиры в Москве стабилизировались, выровнялась экономическая ситуация. В итоге многие, кто хотел улучшить жилищные условия, но боялся это сделать, вышли на рынок в первые месяцы текущего года.
«В результате – уже с 3 января мы начали получать первые звонки от потенциальных покупателей квартир. Затем сразу же начались просмотры и первые сделки. С марта мы фиксируем ажиотажный спрос. Причем, спрос рациональный, когда более высокий процент запросов конвертируется в сделки», – отметила риелтор.
Она рассказала, что в марте-апреле 2022 года на фоне февральских событий на рынке сформировалась волна эмоционального спроса – люди, напуганные складывающейся ситуацией, пытались во что бы то ни стало переложить свои деньги в бетон, при этом решения часто принимали импульсивно, торопились, боялись. В итоге большое количество сделок срывались в последний момент.
«Сегодня тренд иной – рынок находится в сбалансированном состоянии, покупатели рациональны, они уже привыкают к текущему уровню процентных ставок по ипотеке и отсутствию значительных скидок, поэтому довольно взвешенно принимают решение о выходе на сделку. Рациональных покупок по сравнению с прошлым годом стало на порядок больше», – пояснила эксперт.
Никитина привела в пример свое агентство. В марте 2023 года они получили на 9,04% меньше звонков от потенциальных покупателей, чем за аналогичный месяц прошлого года, однако внесенных авансов стало на 22,2% больше. Такая же ситуация наблюдалась в апреле, когда поступило на 12,3% меньше звонков, однако авансов было внесено на 17,7% больше, чем годом ранее. В мае тенденция сохраняется.
«Причем в топе спроса – «вторичка». С начала года многие покупатели, которые раньше отдавали предпочтение новостройкам, начали выбирать квартиры на вторичном рынке, что связано в первую очередь с тем, что на рынке начинает выравниваться дисбаланс между первичным и вторичным сегментом жилья, сокращается разница в процентных ставках по ипотеке», - заключила Никитина.