Предложение загородных домов экономкласса в Подмосковье достигло максимума за 10 лет

РИАМО - 9 окт. Доля участков без подряда (УБП) и объектов экономкласса в предложении загородной недвижимости в Подмосковье находится на максимуме за 10 лет, при этом в 2018 году не появилось ни одного поселка с таунхаусами, говорится в сообщении пресс-службы компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Специалисты департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость» изучили предложение на первичном рынке загородного жилья в Подмосковье.

«Участки без подряда (УБП) установили новый рекорд присутствия в экспозиции – 72%, экономкласс пошел дальше: его доля в предложении достигла 81%. Несмотря на безоговорочное лидерство среди форматов, проекты с УБП находятся не в лучшем положении: цена реализации участков почти сравнялась с уровнем их себестоимости, и выгода девелоперов стремится к нулю», – отмечается в сообщении.

В третьем квартале 2018 года на первичном рынке загородного жилья Подмосковья появилось 10 новых поселков, причем только в двух из них имеется застройка. В прошлом году за тот же период вышло 26 проектов, из которых с застройкой было пять. При этом всего в 2018 году на рынок было выведено шесть проектов с коттеджами и ни одного – с таунхаусами.

«Снижение количества новых поселков на 62% во многом связано с уменьшением числа проектов, состоящих из УБП. Цена реализации земельного участка вплотную приблизилась к границе его себестоимости, поэтому выводить УБП стало практически невыгодно», – сказал руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

При этом в поселках с УБП застройщики ограничиваются разводкой электричества по столбам, а также гравийными дорогами, тогда как 10 лет назад в проектах были предусмотрены все центральные коммуникации с подземной разводкой, асфальтированные тротуары, зоны отдыха.

В прошлом году за три квартала 2017 года появилось восемь поселков с таунхаусами и восемь проектов с коттеджами, а в 2018 году – только шесть коттеджных поселков.

В целом в предложении на загородной «первичке» Подмосковья сейчас значится 58804 объекта, что на 10% меньше, чем годом ранее. Кроме того, 72% экспозиции составляют УБП – и это новый рекорд за десятилетний период, 15% – квартиры в малоэтажных домах (МЖД), 6% – коттеджи, 4% – таунхаусы и 3% – дуплексы. За год доля УБП выросла на 6 процентных пунктов, МЖД – уменьшилась на 2 процентных пункта, таунхаусов – снизилась на 4 процентных пункта, процент коттеджей и дуплексов остался неизменным.

В то же время 81% экспозиции занимает сегмент «эконом» – это максимальный показатель за десять лет, 12% – комфорт-класс, 3% – бизнес-класс и 4% – высшие ценовые сегменты. По сравнению с прошлым годом, доля «эконома» повысилась на 3 процентных пункта, «комфорта» – сократилась на 4 процентных пункта, масштаб присутствия бизнес-класса и элитного сегмента почти не изменился.

«Я полагаю, что удельный вес УБП в структуре предложения еще может немного увеличиться, но вряд ли он достигнет 90%. Мы надеемся, что разворот на рынке уже начался, и через два-три года, в ответ на имеющийся отложенный спрос в сегменте готовых домов, доля проектов с застройкой возрастет», – заявил директор департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Антон Архипов.