Новостройки Москвы уходят в дорогой сегмент: что происходит с рынком
Рынок новостроек Москвы все заметнее меняет структуру: при падении спроса и сокращении предложения девелоперы делают ставку на дорогие проекты. За семь месяцев 2026 года спрос на первичное жилье снизился на 27%, а объем нового предложения — на 34%. При этом премиальный сегмент в июле стал единственным, где продажи резко выросли, сообщили РИАМО аналитики Level Group.
Рынок новостроек Москвы теряет покупателей, но не дорогие проекты
В июле спрос на московские новостройки оказался на 23% ниже, чем годом ранее. При этом по сравнению с июнем рынок все же показал небольшой рост — на 2%. За семь месяцев снижение спроса достигло 27%.
Одновременно девелоперы стали осторожнее выводить новые проекты. С начала года на рынок вышло около 1,1 млн кв. м жилья — на 34% меньше, чем за аналогичный период 2025 года.
На этом фоне меняется и структура предложения: все большая его часть приходится на высокобюджетные проекты.
«Девелоперы осторожно наращивают объемы предложения: за семь месяцев объем нового предложения снизился на треть, а более трети новых квадратных метров пришлось на премиальный сегмент», — отметила коммерческий директор Level Group Александра Мамохина.
Премиум пошел против рынка
Самая необычная динамика в июле наблюдалась в премиальном сегменте. Пока спрос на новостройки в большинстве классов снижался на 27–35%, интерес к премиальному жилью, напротив, вырос сразу на 68% год к году.
За семь месяцев картина менее контрастная: сильнее всего просел комфорт-класс — на 36%. В бизнес- и премиум-сегментах снижение оказалось значительно умереннее — на 11–20%.
Причина такого расхождения, по мнению экспертов, связана в том числе со структурой спроса. Покупатели дорогого жилья гораздо реже зависят от ипотеки, тогда как массовый рынок сильнее реагирует на стоимость кредитов и доступность льготных программ.
Ипотека отступает, покупатели с деньгами остаются
В июле количество ипотечных договоров долевого участия сократилось на 34% в годовом выражении. За семь месяцев падение составило 21%.
Доля ипотеки в общем объеме сделок после июньского роста вновь снизилась и составила 51%. При этом неипотечный спрос в июле уменьшился на 18% год к году, но именно он обеспечил максимальное количество сделок с начала 2026 года.
«Структура рынка заметно меняется: сокращается ипотечный спрос и в целом объем сделок, неипотечный спрос в июле демонстрирует самые высокие значения с начала года», — сказала Мамохина.
При этом за семь месяцев неипотечный спрос в целом сократился на 37%. Таким образом, речь пока не идет о полноценном восстановлении рынка за счет покупателей с собственными средствами.
Москва ждет новых правил семейной ипотеки
Дальнейшая динамика рынка во многом будет зависеть от условий льготного кредитования. Сейчас покупатели и девелоперы ждут изменений в семейной ипотеке, которые способны заметно изменить расстановку сил на первичном рынке.
По словам Мамохиной, именно новые условия программы окажут сильное влияние на ипотечный спрос.
Пока же рынок развивается необычно: покупателей становится меньше, нового жилья выводят меньше, а девелоперы при этом делают заметный акцент на премиальных проектах. Получается, что московская новостройка не просто замедляется — она одновременно становится более ориентированной на состоятельного покупателя.
Подписывайтесь на канал РИАМО в МАКС.