Москомстройинвест выступает за альтернативное использование эскроу‑счетов застройщиками

РИАМО - 21 фев. Использование механизма эскроу-счетов не должно быть обязательным для застройщиков, в случае введения обязательного проектного финансирования и использования эскроу-счетов в Москве может быть заморожено порядка 30% проектов в сфере недвижимости, говорится в сообщении пресс-службы Москомстройинвеста.

Эскроу-счета - специальный беспроцентный вклад в уполномоченное кредитное учреждение, куда покупатель квартиры «на котловане» должен будет внести все уплаченные по ДДУ средства. Застройщик жилья получит эти деньги только после завершения строительства дома.

Обязательный переход застройщиков на проектное финансирование и использование эскроу-счетов может привести к тому, что порядка 30% проектов в сфере недвижимости в Москве будут заморожены. Каждый универсальный коммерческий банк оценивает риски. Строительная отрасль для них является высокорискованной. Поэтому, по крайне мере, 30% проектов коммерческие банки в будущем не возьмут на финансирование», - сказал председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев в ходе выступления на Финансовом форуме по недвижимости 2018.

Он пояснил, что на сегодняшний день в Москве застройщики реализуют 512 проектов, и потенциально для 150 из них банки могли бы отказать в финансировании.

«Средства населения для этих проектов будут недоступны. Однако застройщики могут их финансировать за счет собственных средств», - отметил Тимофеев.

Также, по его словам, переход к проектному финансированию может привести к удорожанию жилья.

«Не секрет, что если появляется новый посредник, происходит удорожание проекта. Каким оно будет, на данный момент спрогнозировать сложно. Ряд участников рынка говорят о 6%, а кто-то даже о 20%», - подчеркнул Тимофеев.