Лишь каждый десятый житель региона готов сдавать свое жилье мигрантам

МОСКВА, 15 окт - РИА Новости. Порядка 90% собственников квартир в Москве и Подмосковье предпочитают сдавать квартиры россиянам, чья культура поведения и проживания наиболее понятна и предсказуема, считают эксперты рынка недвижимости, опрошенные РИА Новости.

Цена лояльности

Оставшиеся 10% арендодателей в Москве и Подмосковье готовы сдавать квартиры мигрантам, но по ценам выше рыночных, отметил руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов.

На рынке всегда найдутся арендодатели, настроенные на получение более высокой арендной платы, которые готовы ради этого рассматривать любых нанимателей, согласна с коллегой управляющий директор компании "Миэль-Аренда" Наталья Сивко.

"Чем дороже, тем лучше, а для мигрантов, обычно живущих большими семьями или вскладчину, это единственная возможность найти жилье в Москве, пусть даже и переплачивая", - указала она.

Как правило, мигранты действительно заселяются пачками, так как вскладчину снимать дешевле, нежели одному, чаще всего они снимают именно однокомнатные квартиры, а не комнаты, поскольку не все соседи охотно согласятся с ними жить бок о бок, добавил Таганов.

Он уточнил, что мигранты обычно ищут жилье в непосредственной близости от мест приложения труда, которыми зачастую выступают рынки или стройки.

Впрочем, для некоторых арендодателей целевую аудиторию представляют именно мигранты. "Собственники таких квартир - представители неблагополучных социальных слоев. Их сдаваемое жилье не котируется на рынке, оно, в принципе, не очень пригодно для проживания, требует ремонта", - поясняет директор департамента маркетинга Century21 (Россия) Алла Руденко.

Стоимость аренды для мигрантов примерно на 10-20% выше, чем для россиян, при этом предлагаются самые "убитые" квартиры, требующие ремонта, который сами мигранты и делают, добавила коммерческий директор агентства недвижимости "Априори" Анна Моисеева.

Однако число таких арендодателей в Москве и Подмосковье в последнее время неукоснительно стремится к нулю, считает управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин.

Мигранты составляют 80% работников подмосковных рынков>>

Мигрирующие перспективы

В настоящее время 90% хозяев арендных квартир в Москве и Подмосковье предпочитают россиян, в первую очередь москвичей и петербуржцев, затем россиян из других регионов центральной России, Урала и Сибири, рассказал Ламин.

Руденко указала, что собственники также довольно охотно сдают жилье гражданам Белоруссии и Украины. "Связано это с этническими корнями и отсутствием языковых барьеров", - поясняет эксперт.

По ее оценке, в 2013 году поток мигрантов вырос по сравнению с 2012 годом, а самый большой всплеск пришелся на летние месяцы.

Более 2 млн руб потратили на депортацию нелегальных мигрантов в 2013 году>>

Таганов же считает, что на рынке аренды всегда существовали две категории собственников - одни принципиально не сдавали квартиры мигрантам, а для других фактор гражданства жильцов не играл никакой роли.

"Доля лояльных арендодателей весьма мала, поэтому последние события никоим образом не отразились на данном соотношении", - говорит Таганов.

Таким образом, эксперты уверены, что число арендодателей в Москве и Подмосковье, желающих сдавать жилье мигрантам, будет постепенно снижаться, но никогда не достигнет нуля, поскольку всегда найдутся люди, готовые за дополнительные деньги рассматривать любые кандидатуры потенциальных квартиросъемщиков.