Эксперт Земцова считает маткапитал способом быстро закрыть ипотеку

РИАМО - 22 дек. При действующих базовых процентах заемщик обычно переплачивает в 1,5-2 раза больше суммы, на которую была оформлена ипотека. Быстрым способом закрыть кредит является материнский капитал, сообщила эксперт по недвижимости, владелец агентства недвижимости Delta estate Елена Земцова.

«Самый очевидный способ сократить срок и переплату — это частичное досрочное погашение. Заемщик может пользоваться им хоть каждый месяц. Как правило, платежи по ипотеке являются аннуитетными, то есть заемщик обязан равными долями ежемесячно вносить определенную сумму на счет», - рассказала Земцова Lenta.ru.

По ее словам, если ежемесячный платеж составляет 35 тыс. рублей, а заемщик вносит 50, то 15 тыс. автоматически идут на погашение тела долга. Такой подход понижает начисляемые на него проценты.

Она добавила, что важно зачислять основной и досрочный платеж на счет одним днем, иначе второй платеж пойдет на уплату процентов.

Для досрочного погашения ипотеки граждане могут использовать материнский капитал.

«С 2020 года материнский капитал начисляется уже начиная с первого ребенка, рожденного после 1 января 2020 года. Всю сумму полученного пособия, а оно в 2023 году составляет почти 587 тыс. рублей на первого ребенка, 779 тыс. на второго ребенка, можно пустить на досрочное погашение», - уточнила специалист.

Она пояснила, что данный способ хорош в тех случаях, когда изначально сумма кредита была небольшой, тогда за счет маткапитала покрывается значительная часть тела кредита. При этом срок ипотеки можно уменьшить почти в 2 раза.

Также налоговый вычет поможет получить дополнительные средства. Как напомнила эксперт, максимально от государства можно получить по налоговым вычетам 650 тыс. рублей. До 260 тыс. рублей за покупку недвижимости и до 390 тыс. рублей за проценты по ипотеке. Эти деньги также можно направить на погашение займа.