Эксперт Земцова объяснила, зачем приняты меры по ужесточению льготной ипотеки

РИАМО – 12 дек. Необходимость регулирования льготной ипотеки назревала давно, так как рынок уже явно перегрет. Чрезмерная закредитованность населения грозит схлопыванием ипотечного пузыря. Поэтому меры по ужесточению программ льготной ипотеки необходимы и оправданны, сообщила РИАМО владелец агентства элитной недвижимости Delta estate Елена Земцова.

Общий портфель ипотечного жилищного кредитования по России сегодня составляет более 17,4 трлн рублей. Только в октябре было выдано кредитов на 770 млрд рублей по официальным данным ЦБ РФ. Это в полтора раза больше аналогичного периода 2022 года. При этом первое ужесточение условий по льготной ипотеке, в частности первоначального взноса до 20% и повышение макропруденциальных надбавок, все же охладило спрос, но темпы выдачи кредитов остаются высокими, отмечает эксперт.

В целом за последние 3 года общая задолженность по ипотечным кредитам выросла почти в 2 раза – с 9,5 до 17,4 трлн руб. Такая закредитованность населения на фоне общего экономического спада в стране действительно грозит схлопыванием ипотечного пузыря. Поэтому меры по ужесточению льготных программ более чем оправданы и необходимы, подчеркивает Земцова.

«Естественно, «охлаждение» льготной ипотеки приведет к падению темпов продаж. В большей степени, конечно, это скажется на эконом и комфорт-классах, где ипотека – это 85% всех сделок, 70% из них это – льготная. Тем не менее с октября по данным ЦБ РФ объем выданных ипотечных кредитов снизился на 22,4%, несмотря даже на скидки до 30-35% по ряду проектов», – отмечает эксперт.