Эксперт призвал к осторожности при покупке жилья с непогашенной ипотекой

РИАМО - 22 фев. Неприятный сюрприз сейчас может ожидать покупателей квартир, приобретенных в ипотеку, которая еще не погашена, сообщил РИАМО генеральный директор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин.

«Для проведения подобной сделки с объекта недвижимости сначала необходимо снять обременение, то есть погасить задолженность по кредиту перед банком. Технически такие сделки реализуются через заключение нотариального договора купли-продажи в два этапа», – сказал Пысин.

Он разъяснил, что сначала деньги покупателя идут на погашение невыплаченной ипотеки, затем, когда банк выдает закладную на недвижимость, регистрируется переход права собственности.

«Естественно, что данные процессы происходят не единовременно, чем и пользуются мошенники. Для проведения подобных сделок привлекаются регистраторы как со стороны покупателя, так и со стороны продавца, действующие по доверенности. Если собственник жилья после того, как деньги поступят в банк, а кредит будет погашен, напишет заявление о том, что запрещает проводить сделку с недвижимостью без его личного участия, то регистрация перехода права собственности будет остановлена», – рассказал специалист.

Пысин уточнил, что недобросовестный человек может попытаться продать квартиру еще кому-то. Если все получится, то за счет средств одного покупателя он погасит кредит, а за счет второго – получит денежную компенсацию.

«Кроме того, мошенники на рынке жилья начали пользоваться изменениями в законе о банкротстве, вступившими в силу в 2019 году и упростившими данную процедуру. Согласно им, продажа любого имущества в течение 3 лет, предшествующих признанию человека банкротом, может трактоваться как уход от выплат действующим кредиторам. Такую сделку купли-продажи также можно признать недействительной», – отметил эксперт.

При этом кредиторами данного физического лица, продавшего квартиру, могут выступать сами мошенники, выдавая ему займы, добавил Пысин. Потом они же могут потребовать забрать недвижимость, а сделку признать недействительной, особенно если она проведена с какими-то нарушениями, например, занижением стоимости в договоре.