Эксперт Клапанюк: эскроу‑счета повлияли на объем нераспроданного жилья

РИАМО – 4 дек. Фактор, который влияет на повышение объема нераспроданных квартир в новостройках, это переход отрасли жилищного строительства на проектное финансирование и эскроу-счета, сообщила РИАМО заместитель руководителя департамента новостроек компании «ТСН Недвижимость» Ольга Клапанюк.

Ранее РБК сообщил, что объем нераспроданного жилья в российских новостройках на 1 ноября 2023 года составил 71,1 млн кв. м. Это на 5,4 млн кв. м больше, чем год назад.

«Фактор, который влияет на повышение объема нераспроданных квартир в новостройках, это переход отрасли жилищного строительства на проектное финансирование и эскроу-счета. Такая модель приводит к тому, что застройщики стараются продать часть квартир как можно ближе к завершению стройки, так как тогда они получают наибольшую выгоду по цене за квадратный метр», – сказала Клапанюк.

Она пояснила, что девелоперам просто-напросто выгоднее придерживать определенные объемы квартир до последних этапов стройки, так как деньги за проект они все равно получают уже после ввода дома в эксплуатацию.

«Увеличение доли нераспроданных квартир до 67% от общего объема жилья вполне объяснимо. Очень много жилых проектов в этом году стартовало и было выведено в продажу в целом. То есть объем предложения просто стал больше, соответственно стало больше нераспроданного жилья», – отметила эксперт.

Клапанюк резюмировала, что сегодня ни один застройщик не выводит свой ЖК на рынок на старте продаж с полным объемом предложения, он всегда придерживает определенный пул, чтобы продать его по максимальной цене ближе к концу стройки.