Эксперт Галкин рассказал, на что нужно обратить внимание при покупке дома на вторичке
РИАМО - 6 июл. При покупке загородного дома на вторичном рынке следует ответственно отнестись к проверке документов, проверить категорию земельного участка, состояние постройки, сообщил РИАМО руководитель департамента управления загородными проектами «ТСН Недвижимость» Андрей Галкин.
«Во-первых, ответственно отнестись к проверке документов. Обратите внимание, по какой системе дом поставлен на учет – по дачной амнистии, то есть упрощенной, или через получение разрешения на строительство, проект, уведомление и т.п. Также стоит внимательно проверить категорию земельного участка, на котором находится дом», – сказал Галкин.
Он добавил, что надо проверить: пригоден ли он для строительства в принципе, нет ли ограничений. Бывают, например, категории земель, которые затрагивают культурное наследие, а найти данную информацию можно не во всех выписках.
«Поэтому случается, что какой-нибудь застройщик строит жилой дом на таком участке, регистрирует его через дачную амнистию и продает. Покупатель такого объекта рискует в будущем столкнуться с вполне обоснованным требованием суда снести дом, так как на подобных участках строить фактически нельзя», – пояснил эксперт.
По мнению специалиста, второй момент – проверка качества строительства и состояния дома. Если объект покупается на вторичном рынке, то просто необходимо заказать проведение технадзора, чтобы специалисты проверили качество строительства.
«Данная услуга не очень дешевая – в Подмосковье за проверку дома площадью в 150-200 кв. м придется заплатить 200-300 тыс. рублей. Однако если объект нравится и выбран для покупки, то лучше досконально проверить его техническое состояние – фундамент, кровлю, качество залитых бетонных перемычек и т.д.», – отметил Галкин.
Он уточнил, что если нет средств на заказ полноценного технического надзора, то нужно найти специалистов, которые разбираются в строительстве, чтобы они приехали и оценили качество и состояние объекта.
«К сожалению, сегодня на рынке загородного строительства очень много тех, кто строит дома невысокого качества из самых дешевых материалов при отсутствии каких-либо стандартов, а продает за большие деньги. При этом по статистике более 95% покупателей домов не разбираются в строительстве от слова «совсем», поэтому рискуют за дорого купить объект весьма сомнительного качества», – резюмировал эксперт.