Дефицит предложения первичного жилья ожидается в Подмосковье

РИАМО - 17 сен. Сокращение числа работающих в Подмосковье застройщиков и выводимых ими новых проектов уже через пять лет может вызвать дефицит предложения первичного жилья, пишет в понедельник газета «Коммерсант».

«Снижение предложения в регионе уже заметно: согласно данным «Бест-Новострой», с января 2018 года объем находящегося в экспозиции первичного жилья в регионе снизился с 3,1 миллиона до 2,8 миллиона квадратных метров. Текущий показатель уже ниже московского на 14% (3,2 миллиона квадратных метров). В ЦИАН указывают, что сейчас в Подмосковье продается в общей сложности 56 тысяч квартир и апартаментов», — говорится в материале.

Как отметил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов, роль области на рынке первичного жилья Московского региона постепенно сокращается, сейчас на долю области приходится 41% сделок, а в прошлом году – 56%.

«В «Метриуме» полагают, что поправки к законодательству о долевом строительстве приведут к уходу с рынка Подмосковья небольших застройщиков на фоне снижения рентабельности проектов. С этим тезисом согласен руководитель аналитического центра «Инком» Дмитрий Таганов. По его мнению, дефицит предложения в Подмосковье может появиться в перспективе пяти лет после того, как будут распроданы все лоты в домах, построенных по старым нормативам», — добавляется в материале.

Изменения к законодательству о привлечении средств физических лиц для строительства жилья вступят в силу с 1 июля 2019 года. После этого застройщики больше не смогут заключать договоры долевого участия, привлекать деньги граждан можно будет только через банковские эскроу-счета. Это может увеличить себестоимость строительства на 5-10%.

Кроме того, себестоимость строительства в Подмосковье почти такая же, как в Москве, но стоимость жилья ниже. По мнению экспертов, постепенный уход застройщиков из Подмосковья и сокращение числа новых проектов станут причиной повышения цен на жилье.