Срок кредитования в Московском регионе впервые превысил 25 лет
РИАМО - 7 сен. Согласно исследованию аналитиков «Циан», в Московском регионе по итогам августа восстановление рынка недвижимости замедлилось, а срок кредитования впервые превысил 25 лет, сообщили РИАМО в пресс-службе «Циан.Аналитика».
Из всего объема кредитования доля ипотеки составила 83%. Чтобы сэкономить, покупатели начали чаще выбирать проекты на стадии котлована. К этому привели рост девелоперской активности и вывод новинок рынка по цене ниже средней.
В августе количество сделок выросло на 9%, при этом ежемесячный прирост замедляется. В августе 2021 года было зафиксировано заключение аналогичного количества договоров.
Спрос смещается в столицу: более 60% всех сделок на протяжении 3 месяцев заключаются в Москве.
Доля ипотеки также обновила рекордный максимум с 83% заключения договоров долевого участия в кредит. При этом впервые срок кредитования превысил 25 лет. Срок кредитования варьируется в зависимости от класса жилья: за недвижимость в новостройках массового сегмента он составил 305 месяцев, а в премиальном – 240.
После стагнации в июле и августе возобновился рост цен, стоимость квадратного метра в Московском регионе увеличилась на 1,3%. В то же время объем предложения также растет в течение 6 месяцев – сейчас в продаже находятся 91,1 тыс. квартир и апартаментов. Предложение вслед за спросом также смещается в Москву.
В регионе наблюдается монополизация рынка – 40% выручки пришлось на 2 застройщиков – ГК «ПИК» и «Самолет» с 27% и 13% соответственно. В лидерах продаж оказались подмосковные проекты. В целом же 73% всей выручки от продажи новостроек формируют 9 компаний, остальные девелоперы занимают не более 3% по объему выручки в августе на каждого.
К росту рынка привело субсидирование ставок по ипотеке. Максимальная доля сделок в кредит была достигнута в Подмосковье – 87%. В старых границах столицы этот показатель составляет 80%, а в новой Москве – 81%.
«Август 2022 года обновил исторический максимум по доле ипотечных сделок, фактически сегодня покупатели ориентируются при выборе не столько на стоимость квадратного метра и цену квартиры, сколько на ежемесячный платеж по кредиту», – заявил руководитель «Циан.Аналитика» Алексей Попов.
По его словам, с ростом конкуренции благодаря объему предложения и сниженному спросу предпосылок для существенного роста цен пока нет. Тем не менее с начала 2022 года средняя стоимость квадратного метра выросла на 9%, что вдвое ниже, чем за аналогичный период 2021 года.
«На фоне рекордной закредитованности населения и снижения доли покупателей с «живыми» деньгами девелоперы не готовы повышать цены докризисными темпами», – отметил Попов.
Будь в курсе! Подписывайся на Telegram-канал РИАМО.