Россиянам рассказали о новой траншевой ипотеке
РИАМО - 27 окт. Риелторы и застройщики рассказали о появлении новой траншевой ипотеки. Кредит выдается заемщику по частям и позволяет существенно снизить платежи в первые годы, даже до 1 рубля, сообщает News.ru.
Ипотека траншами — это кредит на покупку жилья, который разделен на несколько частей. То есть сумма займа дробится на два или три транша, и у каждого своя кредитная ставка. По такой схеме приобрести недвижимость можно только у определенных застройщиков. Например, у групп компаний «Самолет», «А101», «Основа», «Страна Девелопмент», «Мармакс».
«Для заемщика это продолжение сериала «околонулевые» ставки и прочие подарки от банков». Причем траншевая ипотека может быть интересна как инвесторам, так и непосредственно тем, кто берет жилье для себя, поскольку отпадает необходимость платить «в воздух», — сказал финансовый эксперт, автор Telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский.
По его словам, такой метод оплачивается одновременно и за съемное жилье, и за ипотеку. Либо выплачивается кредит, когда дом еще не возведен. Траншевая ипотека может серьезно повысить интерес покупателей к рынку.
Он отметил, что не нужно нести дополнительные расходы в период строительства. По сути, кредит стартует не с момента заключения сделки, а с момента заселения. Вероятность задержки сдачи дома в эксплуатацию резко снижается, застройщику выгодно поскорее завершить строительство и получить транш из банка на эскроу-счет.
«Популярность траншевой ипотеки вполне оправдана. В большинстве случаев до ввода дома в эксплуатацию покупатель платит всего 1 рубль в месяц. Это может продолжаться до трех лет, и покупатель уже сильно сократит переплату по кредиту», — сказала замруководителя ипотечного департамента «Этажей» Татьяна Решетникова.
По ее словам, если же эти три года он будет еще и откладывать деньги, то при получении второго транша сможет направить их на досрочное погашение. Значение имеет и срок пользования кредитом.
Решетникова заключила, что в большинстве случаев ипотека с субсидированной ипотечной ставкой от застройщиков выгодна при сроке от семи-восьми лет и более, а траншевая ипотека — при более коротких сроках пользования кредитом и частичным досрочным погашением.
Будь в курсе! Подписывайся на Telegram-канал РИАМО.