Риелтор Барсуков: ставки по льготной ипотеке должны быть рыночными
РИАМО – 12 сен. Ставки по ипотеке с господдержкой должны быть в текущих условиях рыночными, а сами программы – более адресными, заявил РИАМО эксперт рынка недвижимости, член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков.
Ранее президент России Владимир Путин отметил, выступая на Восточном экономическом форуме (ВЭФ), что определенные риски для российской экономики в связи с расширением льготной ипотеки существуют, но они купируются.
По словам Барсукова, эти риски связаны с количеством денег, которые государство отдает банкам, обеспечивая льготные программы, и перекосом ставок, в рамках которых застройщики могут себе позволить не снижать цены на недвижимость. Данные риски можно купировать изменением программ льготной ипотеки в сторону повышения ставок либо понижением ключевой ставки Центробанка, считает эксперт.
Адресная льготная ипотека
Барсуков предлагает сделать льготную ипотеку более адресной и сузить круг лиц, которым она выдается.
«Если мы говорим про семьи, то льготную ипотеку нужно сбалансировать таким образом, чтобы она распространялась не только на первичную, но и на вторичную недвижимость и действительно была направлена на поддержание семей с детьми. Поддерживать нужно конкретные вещи», – поясняет риелтор.
В этом смысле военная ипотека и льготная ипотека для ИТ-специалистов являются, по мнению Барсукова, адресными программами, поскольку преследуют конкретные цели.
«Если бы к разработке льготных ипотечных программ правительство привлекало экспертное сообщество, то было бы намного проще. Я не слышал ни об одном специалисте рынка недвижимости, который бы принимал участие в создании какой-либо из программ», – уверяет собеседник.
Он подчеркнул, что нужно привлекать людей из разных отраслей. Например, для разработки программы семейной ипотеки нужно приглашать в обязательном порядке органы опеки, привлекать риелторов, которые знают, какое жилье нужно семьям, и с учетом этого придумывать программу, которая реально будет поддерживать демографию в стране. Чиновник, не имеющий отношения к сделкам с недвижимостью, не знает реальных потребностей людей.
Он считает, что правительство должно выработать четкие критерии, в рамках которых производится оценка эффективности каждой льготной ипотечной программы, и если реальность не соответствует ожиданиям, то нужно либо сворачивать программу, либо ее видоизменять.
Барсуков также подчеркнул, что самые большие выгодоприобретатели программ льготной ипотеки – это не застройщики, и не граждане, а банки.
«В нынешних условиях деньги уходят из реального сектора в финансовый. Большой вопрос, что с ними будет дальше: они будут выводиться за границу или вкладываться в реальный сектор? Граждане получают выгоду лишь опосредованно, поскольку платят за низкую ипотеку высокую цену», – пояснил эксперт.