Как стать председателем ТСЖ
За что отвечает председатель ТСЖ, как им стать и где в Московском регионе можно пройти обучение, читайте в материале РИАМО.
Основные требования
- Глава правления многоквартирного дома (МКД) выбирается на открытом собрании собственников жилья. Точнее, жильцы выбирают членов правления, а кто из них станет главным по дому, должны решить они сами. Поэтому занять должность председателя ТСЖ самостоятельно или быть назначенным на нее нельзя.
- Согласно пункту 1 статьи 143 Жилищного кодекса РФ, основное требование, которому должен отвечать председатель ТСЖ, – наличие у него права собственности на жилье в данном доме.
- При этом совсем не обязательно проживать по данному адресу. Жильцы, конечно, это приветствуют, но документально такое требование нигде не прописано. Регистрация в данном доме также необязательна.
- Помимо права собственности, необходимо также членство в товариществе собственников жилья.
Порядок выборов
1. Изначально необходимо вступить в права собственности на жилье, то есть получить правоустанавливающие документы (например, квартиру можно приватизировать).
2. Затем следует вступить в товарищество собственников жилья, составив соответствующее заявление и обратившись в правление ТСЖ.
3. О своем желании стать председателем ТСЖ нужно сообщить правлению. Для этого достаточно обратиться с заявлением-прошением о принятии на должность председателя ТСЖ и выдвинуть свою кандидатуру на ближайшем собрании правления.
При этом стоит изучить устав конкретного ТСЖ: там могут быть прописаны некоторые требования к председателю жилищного товарищества. Например, правление может отдавать предпочтение кандидатам, в собственности которых жилплощадь наибольшего размера.
4. Между ТСЖ и председателем заключается трудовой договор на 2 года.
Обязанности
Должность занимается на два года, в течение которых председатель ТСЖ выполняет ряд полномочий и следит за благосостоянием вверенного ему дома.
Как отмечает юрист в сфере ЖКХ Мария Антонова, председатель ТСЖ прежде всего отвечает за благоустройство дома. Поэтому на него возложены следующие обязанности:
- соблюдение устава ТСЖ: председатель следит за выполнением нормативных актов и законов, действующих в вверенной ему сфере;
- общее управление многоквартирным домом, а также заключение договоров с управляющей компанией (УК), которые утверждаются общим собранием собственников жилья;
- наем и увольнение работников для обслуживания дома: дворников, уборщиц, охранников и т.д.;
- созыв и проведение собраний членов ТСЖ для решения различных вопросов;
- контроль за состоянием общедомового имущества: замена инвентаря, починка подъездов, лестниц и т.п. должны производиться своевременно и регулярно;
- надзор за соблюдением прав собственников жилья, в том числе при заключении договора с компаниями, отвечающими за уборку дома и прилегающей территории, обслуживание коммуникаций, причем договор должен быть заключен на максимально выгодных для жильцов условиях;
- предоставление полной отчетности по тратам на поддержание работоспособности общедомового имущества по первому требованию членов ТСЖ или отдельного собственника;
- правильное ведение документов, которые касаются технического состояния дома, а также бухгалтерской отчетности, денежных переводов и операций; представление интересов жильцов дома в администрации района.
Как провести капремонт в доме в случае ЧС в Московской области>>
Ответственность за нарушения
Между ТСЖ и председателем заключается трудовой договор, поэтому за невыполнение своих обязанностей он несет ответственность на законных основаниях.
Если председатель не справляется со своими обязанностями, то его могут отстранить от должности по инициативе членов ТСЖ или жалобам жильцов. Например, если не убираются подъезды или не вывозится вовремя мусор – это повод пожаловаться на управдома и задуматься о его замене.
Как отмечает юрист Дмитрий Копылов, председатель правления не имеет права совмещать в ТСЖ несколько должностей, это требование прописано в п. 3.1 ст. 147 Жилищного кодекса РФ.
В уставе ТСЖ прописывается мера ответственности председателя за невыполнение своих обязанностей, например, штраф. Поводом для наложения штрафа может стать:
- некорректная организация делопроизводства, ведения технической документации;
- неправильная организация бухгалтерского учета и хранения документов;
- несвоевременная или неполная оплата налогов;
- неправильно заключенные договоры;
- отсутствие контроля за исполнением договоров;
- сокрытие документации о расходах денежных средств от членов ТСЖ.
Курсы повышения квалификации
Наличие у председателя правления ТСЖ знаний в области жилищного права облегчит ему работу, в том числе с налоговыми органами. Чтобы грамотно выполнять обязанности председателя ТСЖ, желательно пройти курсы повышения квалификации в сфере ЖКХ.
В Московской области это можно сделать, например, в ГАОУ МО «Учебно-курсовой комбинат ЖКХ».
В Москве программу по профессиональному управлению МКД предлагают различные бизнес-школы, например, «Русская школа управления».