Как рассчитаться за покупку недвижимости: 7 способов

Какими способами можно оплатить покупку недвижимости и что для этого нужно сделать, читайте в материале РИАМО.

Банковская ячейка

Фото - © regularguy.eth/Unsplash.com

Оплата наличными при сделках с недвижимостью может происходить двумя способами: через банковскую ячейку или путем простой передачи денег из рук в руки.

Банковская ячейка – это личный сейф в банке, который арендуется клиентами для хранения денег, ценных бумаг, драгоценностей и важных документов. Положить в банковскую ячейку можно все, кроме запрещенных предметов и веществ (наркотики, оружие, взрывчатка, токсичные вещества) и скоропортящихся продуктов.

Расчет через банковскую ячейку выглядит следующим образом: покупатель недвижимости арендует в банке сейф и кладет в него деньги, предназначенные для продавца. Продавец сможет забрать эти деньги только после того, как предоставит заключенный договор купли-продажи и выписку из ЕГРН на имя нового собственника.

Плюсы банковской ячейки:

• деньги находятся под охраной банка;

• гарантия возврата средств в случае срыва сделки.

Минусы:

• аренда ячейки платная;

• хранение денег в ячейке не гарантирует их подлинность (поэтому продавцы часто проверяют деньги на наличие фальшивых купюр);

• такой способ расчетов не подходит для валютных нерезидентов (иностранные граждане без вида на жительство РФ, лица, имеющие вид на жительство, но постоянно не проживающие на территории РФ, а также лица без гражданства);

• не исключена вероятность кражи денег сотрудниками банка.

Наличными из рук в руки

Фото - © Adobe Stock

Это самый простой и в то же время самый небезопасный способ передачи денежных расчетов при покупке жилья. Передавать деньги из рук в руки можно при любой сделке с недвижимостью, кроме ипотеки.

Плюсы передачи денег из рук в руки:

• бесплатно;

• быстро;

• в любой валюте.

Минусы:

• нет других подтверждений оплаты, кроме расписки о получении средств;

• риск ограбления;

• купюры могут быть фальшивыми.

Эскроу-счет

Фото - © Андрей Иглов/РИА Новости

Эскроу-счет – это банковский счет, который используется для оформления сделки с целью снижения рисков. Одна сторона кладет на счет эскроу деньги, которые замораживаются и хранятся на нем до того, как вторая сторона сделки выполнит свои обязательства, например, передаст право собственности или переоформит машину.

Для открытия такого счета обе стороны сделки и банк заключают договор счета эскроу. Тот, кто вносит деньги на счет, называется депонентом, а тот, кто их получает после исполнения обязательств, – бенефициаром.

В свою очередь банк (эскроу-агент) выступает гарантом сделки.

Покупка квартиры с использованием эскроу-счета осуществляется следующим образом:

• застройщик открывает в банке расчетный счет;

• покупатель подписывает с застройщиком договор долевого участия в строительстве (ДДУ);

• девелопер, покупатель и банк подписывают трехсторонний договор о создании эскроу-счета;

• банк открывает для покупателя эксроу-счет;

• девелопер и покупатель регистрируют ДДУ в Росреестре;

• покупатель кладет деньги на эскроу-счет, на котором они хранятся до завершения строительства дома;

• после ввода дома в эксплуатацию деньги со счета эскроу переводятся на расчетный счет застройщика, после чего покупатель оформляет жилье в собственность.

Как правило, эскроу-счета открывают для покупки квартиры в новостройке, но иногда используют и при сделках со вторичным жильем.

Преимущества эскроу-счетов заключаются в следующем:

• застройщик гарантированно получит деньги после выполнения своих обязательств, а покупатель защищен от действий мошенников;

• если одна из сторон решит расторгнуть сделку, депонент получит все свои деньги обратно;

• стороны могут выбрать документы, которые станут основанием заключения сделки;

• суммы до 10 миллионов рублей страхуются Агентством по страхованию вкладов;

• счет эскроу нельзя арестовать даже при наличии у депонента долгов по налогам, штрафам и кредитам.

Недостатки эскроу-счетов заключаются в следующем:

• такие счета открывают не все российские банки;

• деньги, положенные на эксроу-счет, заблокированы, и вернуть их обратно можно только при условии расторжения договора;

• деньги на эскроу-счетах не приносят прибыли.

Аккредитив

Фото - © Владимир Трефилов/РИА Новости

Аккредитив – это способ безналичных расчетов, при котором покупатель перечисляет деньги продавцу не напрямую, а при посредничестве банка. Он открывает счет, кладет на него деньги, банк эти деньги замораживает и передает продавцу только после выполнения обязательств по договору.

Аккредитив позволяет избежать мошенничества: продавец уверен в том, что средства зарезервированы и будут выплачены, а покупатель знает, что продавец получит деньги только после выполнения условий сделки.

Купля-продажа квартиры с использованием аккредитива выглядит следующим образом:

• покупатель идет в банк, открывает счет и перечисляет на него деньги;

• банк замораживает средства до выполнения условий договора;

• продавец переоформляет квартиру на покупателя и предоставляет банку подтверждающие документы (например, выписку из ЕГРН);

• банк отдает продавцу деньги.

Использование аккредитива имеет следующие плюсы:

• аккредитив обеспечивает прозрачность и безопасность расчетов как для продавца, так и для покупателя;

• его можно открыть в любом банке;

• простое и удобное оформление;

• присутствовать при открытии аккредитива продавцу необязательно.

Кроме плюсов рассматриваемый способ расчетов имеет и свои минусы:

• сложный документооборот: продавец сможет получить деньги только при точном выполнении всех прописанных в договоре условий;

• комиссия за открытие аккредитива;

• аккредитивы не страхуются Агентством по страхованию вкладов;

• при проведении сделки с использованием аккредитива необходимо уложиться в срок, указанный в договоре.

Депозит нотариуса

Фото - © Adobe Stock

Депозит нотариуса – один из самых безопасных способов проведения сделок с недвижимостью. Расчет между продавцом и покупателем в этом случае выглядит следующим образом:

• участники сделки заключают договор купли-продажи, в котором указывают, что покупатель переводит на счет нотариуса нужную сумму после того, как стороны подпишут договор;

• затем деньги перечисляются на счет нотариуса;

• нотариус подает документы в Росреестр;

• Росреестр регистрирует право собственности, после чего деньги со счета нотариуса перечисляются на счет продавца.

Плюсы депозита нотариуса:

• деньги защищены от кражи;

• нет рисков взыскания, ареста или блокирования счета и денежных средств;

• ответственность за проведение сделки и расчеты берет на себя нотариус.

Минусы:

• за нотариальную сделку придется заплатить от 1500 рублей или 0,5% от суммы сделки (если договор заключался не у нотариуса).

Сервис безопасных расчетов

Фото - © Freepik

Сервис безопасных расчетов (СБР) – это сервис безналичных расчетов для сделок с недвижимостью, который работает в случае, если они регистрируются онлайн. Пока такой способ оплаты доступен не во всех банках.

Работает СБР следующим образом:

• покупатель недвижимости переводит деньги на специальный счет банка и оплачивает электронную регистрацию сделки;

• банк запрашивает информацию в Росреестре о регистрации сделки;

• Росреестр направляет выписку из ЕГРН в банк;

• банк переводит денежные средства на счет продавца.

Плюсы СБР:

• сделка проходит онлайн, без лишней бумажной волокиты;

• безопасность и гарантия перечисления денежных средств продавцу после подтверждения регистрации сделки.

Минусы СБР:

• работает не во всех банках (на данный момент точно доступен в Сбербанке и ВТБ);

• за пользование сервисом нужно заплатить около 10 тысяч рублей;

• в работе СБР могут быть сбои и технические ошибки (например, после регистрации сделки деньги могут быть переведены покупателю вместо продавца).

Безналичный денежный перевод

Фото - © Владимир Трефилов/РИА Новости

Еще один способ расчетов при сделках с недвижимостью – это банковский перевод с расчетного счета покупателя на счет продавца. В этом случае подтверждением оплаты будет банковская выписка о проведенной операции.

Плюсы:

• самый быстрый способ оплаты;

• возможность сэкономить на комиссии, если оба участника сделки – клиенты одного банка.

Минусы:

• за банковский перевод взимается комиссия;

• если возникнут сложности с регистрацией перехода права собственности, деньги можно будет вернуть только в судебном порядке.