Как накопить на квартиру для ребенка

сегодня в 12:09

Фото - © Freepik.com

Как накопить на квартиру для ребенка в условиях постоянного роста цен на жилье, РИАМО рассказала экономист и основатель школы финансовой грамотности PRO.FINANSY Ольга Гогаладзе.

Собственное жилье освобождает от расходов на аренду, позволяет направить деньги на образование, развитие или открытие собственного дела. Для родителей это способ сохранить капитал, ведь недвижимость по-прежнему остается одним из самых привычных и стабильных активов.

Ежегодно стоимость квадратного метра растет в среднем на уровень инфляции, а значит, квартира помогает не только сохранить, но и приумножить вложенные деньги.

Покупка жилья для ребенка — возможность создать подушку безопасности в нестабильной экономике. Однако для большинства семей сегодня такая цель кажется недостижимой. Тем не менее, если подойти к вопросу системно, накопить на квартиру реально даже при обычной зарплате, считает экономист и делится практичными советами, как это сделать.

С чего начать копить на квартиру ребенку

Фото - © Freepik.com

В Москве «однушка» стоит около 12 миллионов рублей, в регионах — 4-6 миллионов. Даже при нынешних ценах можно выстроить план накоплений, чтобы купить квартиру. План может включать следующие пункты:

Определите цель. Посчитайте, какая сумма и в какой срок вам требуется. Например, при семейном доходе 100 тысяч рублей можно откладывать 10–20 тысяч в месяц без ущерба для бюджета.
Выберите инструменты. В условиях высокой инфляции банковские вклады теряют свою привлекательность. Лучше рассмотреть облигации федерального займа с доходностью 15% годовых.
Используйте индивидуальный инвестиционный счет. С ним вы можете вернуть от 13% до 22% от суммы, которую внесли на счет за год — это дает гарантированный доход даже при умеренной доходности.
Разделяйте накопления. Не храните все деньги в одном месте: часть направляйте в ОФЗ, часть держите на накопительном счете, часть — в инвестиционных фондах.

Кому подходит ипотека при накоплениях на квартиру

Фото - © Freepik.com

При семейной ипотеке можно получить ставку 6%, а иногда и ниже — надо мониторить акции и предложения от застройщиков. Квартиру можно купить сейчас, сдавать ее в аренду и с получаемых денег постепенно погашать кредит. Так жилье станет собственностью семьи к совершеннолетию ребенка.

«Если нет возможности оформить ипотеку, начните копить деньги. Даже небольшие, но регулярные взносы дают заметный результат при использовании сложного процента, когда проценты начисляются не только на первоначальную сумму, но и на уже полученный доход», — указывает Гогаладзе.

О каких рисках нужно знать при покупке квартиры для ребенка

Фото - © Freepik.com

Недвижимость — актив с ограниченной ликвидностью. Быстро продать квартиру по выгодной цене бывает сложно. Кроме того, жилье требует постоянных расходов на коммунальные платежи, налоги, ремонт.

Если квартира оформлена на несовершеннолетнего, продать ее без разрешения органов опеки нельзя. Это важно учитывать, если в будущем планируется продажа имущества до 18-летия ребенка или переезд, напоминает эксперт.

Господдержка и региональные программы при покупке квартиры для ребенка

Материнский капитал остается одним из ключевых инструментов поддержки от государства, говорит экономист. С 1 февраля 2026 года его размер составит:

737 тысяч рублей на первого ребенка;

974 тысячи — на второго, если ранее выплату не получали.

Деньги можно направить на первый взнос по ипотеке или на частичное погашение кредита. Также стоит изучить региональные программы поддержки семей — во многих регионах действуют собственные выплаты и субсидии.

Когда покупка квартиры для ребенка нецелесообразна

Если большая часть дохода уходит на обязательные расходы, стоит сосредоточиться не на покупке квартиры, а на финансовом воспитании ребенка. Гораздо важнее научить его управлять деньгами, чем передать готовый актив ценой семейного долга.

«Конечно, накопить на квартиру для ребенка сегодня непросто. Но при грамотном планировании, регулярных инвестициях и использовании всех мер господдержки цель становится достижимой. Главное — не ждать идеального момента, а начинать работать с тем, что есть», — резюмирует Гогаладзе.