Глава управления ЖКХ Ступинского района: Призываю создавать советы домов
Новое жилищное законодательство открывает перед жильцами многоэтажек новые возможности, позволяющие следить за состоянием своих домов. Но далеко не все жильцы готовы этим воспользоваться. Как идет сбор средств граждан на капремонт общего имущества многоквартирных домов и есть ли прогресс в создании советов многоквартирных домов и установке счетчиков воды в квартирах, рассказал Ступинскому информагенству начальник управления ЖКХ, топлива и энергетики администрации Ступинского района Александр Туманов.
- Александр Сергеевич, как продвигаются работы по капитальному ремонту общего имущества жилых домов в Ступинском районе?
- В 2014 году был образован региональный оператор и создан Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области. В соответствии с этим в Ступинском районе в программу капремонта на 2014-2038 годы включено 752 многоквартирных дома, и с 1 мая их жильцы платят по 7 рублей 30 копеек за квадратный метр общего имущества. Еще 212 домов не вошли в первоочередную программу на 2014-2038 годы, поэтому они начали платить за общее имущество с 1 сентября.
В программу капремонта на этот год в Ступинском районе был включен 21 дом. В восьми домах планируется заменить 21 лифт, к этим работам в трех домах уже приступило ООО «Лифтовое партнёрство Московской области». До 25 декабря все лифты будут заменены.
- А как обстоят дела с ремонтом кровель и фасадов?
- Здесь возникли некоторые трудности. В связи с тем, что некорректно были составлены дефектные ведомости, затянулся срок объявления конкурсных процедур. Из-за этого на средства фонда мы успели отремонтировать только две кровли – в селе Ситня-Щелканово и в Леонтьеве. Всего в этом году был запланирован ремонт 12 кровель и шести фасадов, они автоматически переходят в программу 2015 года. Все тендеры будут проведены в этом году, а работы начнутся с наступлением благоприятных погодных условий. Я прошу жителей не переживать, ремонт обязательно будет сделан.
Смотрите видеорепортаж о том, как проходит капитальный ремонт многоэтажек в Подмосковье>>
- Сколько всего средств на ремонт общедомового имущества поступило с 1 мая?
- За этот период в Фонд капитального ремонта перечислено 33,5 миллиона рублей. В общей сложности, с учетом софинансирования (замена лифтов осуществляется по господдержке), в бюджет городского поселения поступило 11 миллионов. В итоге на данный момент собрано 46 миллионов рублей, это 86% от суммы, необходимой для выполнения работ в этом году, всего нужно 54 миллиона рублей. Отмечу, что в Семеновском три кровли отремонтировали за счет средств поселения еще до начала действия программы капремонта, потому что было много жалоб от жителей.
- Сколько домов включено в программу 2015 года?
- На следующий год в программу включено 45 домов, все поселения района прошли пропуск в министерстве строительного комплекса. За всеми видами работ, которые будут проводиться в домах, можно следить на сайте Фонда капремонта.
Для того чтобы не повторить опыт этого года по составлению смет и дефектных ведомостей, мы договорились о сотрудничестве со сторонней фирмой, которая уже приступила к составлению дефектных актов и смет на все дома, включенные в программу. К концу года, крайний срок – после новогодних праздников, мы проведем конкурсные процедуры, и сразу с наступлением теплого времени года приступим к работам.
Читайте, сколько составит плата за капремонт в 2015 г в Подмосковье>>
- Александр Сергеевич, что входит в капитальный ремонт общего имущества дома и на сколько лет всего рассчитана эта программа?
- Если мы говорим о капитальном ремонте общего имущества многоквартирного дома, то это подвал со всеми инженерными сетями тепло-, водоснабжения, горячего и холодного водоотведения, кровля, лифт, фасад, отмостка, фундамент. Также можно проводить замену электропроводки в местах общего пользования до счетчика - все, что идет после счетчика, является собственностью владельца квартиры. Программа рассчитана на 25 лет, поэтому каждый дом должен попасть в нее и пройти капремонт.
По 7 рублей 30 копеек за квадратный метр общего имущества собирают со всех домов, в том числе и с новых, которые были сданы в эксплуатацию на момент вступления в силу закона. В зависимости от того, какое решение приняли собственники, деньги накапливаются или на счете регионального оператора, или на специализированном счете, который собственники сами открыли в банке и отчитываются в сборе средств перед Жилинспекцией.
- Как в Ступине обстоят дела с установкой общедомовых и индивидуальных счетчиков?
- Закон об обязательной установке счетчиков вышел в 2009 году и вступил в действие в 2010 году. До 2012 года собственники должны были установить общедомовые приборы учета тепловой энергии и холодной воды. К сожалению, это сделано не было. Позже закон наделил полномочиями на установку общедомовых приборов учета ресурсоснабжающие организации.
В Ступине уже приступили к этой работе, но дело в том, что установка счетчика сопровождается остановкой систем отопления и водоснабжения всего дома, поэтому если позволит погода, приборы будут поставлены до конца года. Все узлы учета будут смонтированы, и сразу по окончании отопительного сезона мы эту работу завершим.
Что касается индивидуальных приборов учета, то на те квартиры, которые не будут ими оборудованы, с 1 января 2015 года вводятся дополнительные повышающие коэффициенты к нормативам потребления горячей и холодной воды. С 1 января по 30 июня 2015 года будет действовать коэффициент 10%, с 1 июля до конца года – 20%, с 2016 года – 40%, поэтому необходимо эту работу усилить, чтобы не платить лишние деньги.
Реестр поставщиков стройматериалов для капремонта создадут в Подмосковье>>
- В каждом ли доме есть техническая возможность установки счетчиков?
- Дома, которые были признаны подлежащими капитальному ремонту до 1 января 2013 года, не будут оборудоваться общедомовыми приборами учета до окончания ремонта. Также есть дома без подвалов, в них нужно дополнительно организовывать какое-то место под счетчики. А индивидуальные счетчики можно установить в любой квартире.
На сайте МУП «ПТО ЖКХ» городского поселения Ступино размещена информация о порядке установки индивидуальных приборов учета. Есть несколько фирм-подрядчиков, которые уже проверены в работе. Также можно обратиться в домоуправление, но они будут устанавливать счетчик чуть дольше, чем сторонняя фирма, из-за большой загруженности. Тариф на установку счетчиков единый. Всю необходимую информацию можно узнать в «ПТО ЖКХ» Ступина по телефону: (64) 4-18-54.
- Помогают ли контролировать ход капремонта советы многоквартирных домов, которые должны создаваться согласно изменениям в Жилищный кодекс 2012 года?
- Это для нас болезненный вопрос. Я призываю всех собственников жилья, жителей города Ступино и Ступинского района не быть пассивными и создать советы в своих домах, чтобы обеспечить общественный контроль. Ведь именно совет контролирует ход капитального ремонта, оценивает качество и полноту работ. Именно представители совета дома будут визировать акт выполненных работ. Поэтому я обращаюсь ко всем жителям Ступинского района с просьбой инициировать общие собрания собственников с целью создания совета многоквартирного дома. Это необходимо также для контроля содержания дома, для взаимодействия с управляющей и обслуживающей компаниями.