Спрос и цены на недвижимость в Подмосковье: что происходит после роста ставки ЦБ

Изменение учетной ставки Банка России – это важное событие, которые влияет на все отрасли экономики, в том числе и на рынок недвижимости. Иногда такое воздействие бывает очень быстрым, иногда растягивается во времени. Эксперты рассказали РИАМО, как недавнее повышений учетной ставки ЦБ, которое многие назвали «резким», оказывает влияние на цены и спрос на подмосковном рынке недвижимости.

Изменение процентной ставки ЦБ не повлияет на рынок «первички» в Подмосковье

Фото - © Сайт Министерства жилищной политики Московской области

На первичном рынке недвижимости Московской области представлены преимущественно комплексы, стоимость квартир в которых укладывается в лимит по льготной ипотеке. Следовательно, повышение ключевой ставки ЦБ практически не отразится на активности клиентов, считает коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. Более того, удорожание рыночной ипотеки может привести к перетеканию покупателей со вторичного рынка.

«В Московской области также, как в столице, сейчас прослеживается поступательное восстановление спроса. Положительная динамика покупательской активности будет вести к небольшому росту цен. Корреляции с повышением ключевой ставки до 8,5% здесь нет», – высказывает свое мнение эксперт.

Основатель и владелец Группы Родина Владимир Щекин отмечает, что большинство покупателей приобретают в Подмосковье квартиры стоимостью до 12 миллионов рублей. На них распространяется действие льготных ипотечных программ, условие которых не привязаны к ключевой ставке. Поэтому текущие изменения практически не скажутся на местном первичном рынке. Аналогичная ситуация наблюдается и в Новой Москве, говорит он.

«ЦБ изменил главный макроэкономический показатель всего на 1 процентный пункт, что является умеренным решением, которое не приведет к значительным колебаниям на рынке. Полагаю, что ликвидные новостройки продолжат дорожать примерно на уровне инфляции», – комментирует эксперт.

Как взять ипотеку без первоначального взноса: 4 способа>>

Спрос на жилье в Подмосковье вырастет, а цены упадут

Фото - © mindandi/Freepik

«Я считаю, что повышение ключевой ставки ЦБ на 1% в первую очередь повлечет за собой удорожания ипотечных кредитов, как раз на ту же величину», – высказывает свое мнение сотрудник департамента экономических и финансовых исследований CMS Institute Николай Переславский.

При этом он отмечает, что на вторичном рынке повышение ставки по кредитам может быть более высоким, и связывает это с тем, что цены на вторичном и первичном рынке недвижимости практически сравнялись. Кроме того, цена будущих квартир, которые реализуются застройщиками на «котлованной» стадии, уже не так сильно отличается от готовых, а риски того, что строительство затянется, возрастают.

Что касается спроса на жилье, то он безусловно вырастет и здесь не только фактор повышения ставки сыграет роль, но и сезонность: вторая половина года традиционно более интенсивная по сделкам.

В то же время, по мнению Переславского, в 2024-2025 годах цены на недвижимость расти не будут, а в некоторых сегментах даже будут падать. Строители в ближайшие годы не собираются снижать интенсивность возведения жилья в Подмосковье и предложение будет увеличиваться, плюс ко всему удорожание ипотечного кредитования и ужесточения требований банков к заемщикам также не будет способствовать увеличению спроса.

Цены и спрос на недвижимость в Московской области почти не изменятся

Фото - © Пресс-служба Госжилинспекции Московской области

«С моей точки зрения цена на жилье в Московской области в связи с повышением ключевой ставки ЦБ сильно изменяться не будут. Это связано с тем, что, как мы уже видим, банки не спешат повышать ставки по кредитным продуктам, а если повышают, то не так сильно, как выросла ключевая ставка», – считает доцент кафедры экономической политики и экономических измерений Института экономики и финансов Государственного университета управления Максим Чирков.

Что касается спроса на жилье в Подмосковье, то довольно большую его долю стягивают на себя льготные программы кредитования, по которым ставки гораздо ниже рыночных, говорит эксперт.

Понятно, что рост ключевой ставки обычно ведет к падению спроса, но сейчас есть мощные факторы, которые способствуют росту спроса и компенсируют возможный спад. Например, рост реальных доходов россиян, который уже продолжается несколько месяцев. А также большая уверенность в завтрашнем дне и стабильности российской экономики.

«Поэтому я бы не ожидал спада спроса на жилье в Московской области», – заключает свою мысль Чирков.

Больше не по карману: почему и насколько вырастут цены на шоколад и какао в России в 2023 году>>

Условия для ипотечных заемщиков будут ухудшаться

Фото - © Илья Питалев/РИА Новости

На сегодняшний день многие банки продолжают выдавать ипотечные кредиты по ранее действующим ставкам, но скоро они начнут их пересматривать и повышать, соответственно, условия для заемщиков будут ухудшаться, комментирует коммерческий директор компании «Риверхаус» Алексей Шаров.

Максимальный рост ставок произойдет в классической ипотеке, в программах льготного государственного кредитования рост будет менее ощутимым. По этой причине уже в начале – середине августа ожидается рост спроса, считает он.

«Многие покупатели будут стараться выйти на сделки до повышения ставок по ипотечным кредитам», – говорит эксперт.

Долг платежом красен: в каких случаях банк может «простить» кредит>>

5 причин: почему изменятся цены на недвижимость в Подмосковье

Фото - © Пелагия Тихонова/РИАМО

Коммерческий директор компании «Риверхаус» полагает, что цены на недвижимость будут расти по нескольким причинам.

1. Повышение ключевой ставки

Первая – это уже названное повышение ключевой ставки ЦБ сразу на 100 базовых пунктов – до 8,5%, которое скажется не только на ипотечном кредитовании, но и на всех остальных отраслях экономики, так как условия получения финансирования для компаний изменятся.

2. Рост цен на строительные материалы

Вторая – постепенно начнут дорожать строительные материалы, потому что производителям придется повышать ценник в связи с увеличением расходов на их выпуск.

3. Ослабление рубля

Третья – ослабление рубля по отношению к евро и доллару, которое приведет к удорожанию импорта.

4. Повышение цен на недвижимость

Четвертая – на ценах скажется произошедшее летом подорожание бензина, и на него уже реагируют транспортные компании, занятые в строительной отрасли.

5. Рост инфляции

Пятая – рост инфляции в 2023 году. Согласно прогнозам ЦБ РФ, она составит 5-7%, но по факту многие товары и услуги уже подорожали гораздо больше, подчеркивает Шаров.

При этом Алексей Шаров отмечает, что рост цен не произойдет резко, потому как многие застройщики уже имеют договоры с производителями и поставщиками комплектующих изделий, а также свои запасы. По его мнению, это будет не ранее середины осени.