Рынок недвижимости Дубая — «мыльный пузырь»? Разбираемся вместе с экспертами

В 2022 году вокруг рынка недвижимости Дубая был невероятный ажиотаж: российские инвесторы переводили туда свои капиталы и рассказывали о небывалой доходности за короткие сроки. Так ли это на самом деле, или недвижимость Дубая — очередной «мыльный пузырь», который скоро лопнет?

Основательница и CEO дубайского агентства недвижимости MIRA Тамара Гетигежиева рассказала, как сейчас развивается дубайский рынок и какие перспективы здесь ждут российских инвесторов в 2023 году.

Фото - © Компания MIRA

Дубай входит в ТОП-5 самых посещаемых городов мира

За последние 70 лет численность населения Дубая увеличилась в 165 раз: если в 1950 году в эмирате проживало всего 20 тысяч человек, то в 2020 году — уже 3,3 млн. При этом, более 80% жителей вовсе не арабы, а иностранцы. По прогнозам, к 2040 году в Дубае будет жить около 6 млн человек. Поэтому строительство новых районов, развитие инфраструктуры и расширение возможностей для бизнеса будет продолжаться здесь еще много лет.

В ОАЭ постоянно проходят грандиозные ивенты, которые стимулируют спрос на недвижимость. Например, ЧМ-2022 в Катаре привел к буму на рынке элитной недвижимости Дубая. В ноябре 2023 здесь пройдет климатический саммит Cop28, а скоро даже откроются казино.

В ОАЭ даже существует Министерство возможностей: оно занимается решением, казалось бы, нерешаемых задач. Например, доставить айсберг из Антарктиды к берегам ОАЭ, или возвести искусственную гору, чтобы улучшить климат в Эмиратах. Благодаря этому рынок интерес к ОАЭ и местному рынку недвижимости будет расти еще много лет.

Власти Дубая постоянно расширяют возможности для инвесторов

В ОАЭ очень привлекательные условия для бизнеса и жизни. Во-первых, здесь не взимается подоходный налог с физических лиц: это касается и зарплат, и дохода от дивидендов и аренды. Во-вторых, рынок недвижимости здесь растет, а с ним и цены, и доходы инвесторов в валюте. В-третьих, Дубай — очень популярное направление для отдыха, многие приезжают сюда по работе, на шоппинг или культурные мероприятия. Все эти люди потенциальные арендаторы апартаментов. В-четвертых, здесь нет проблем с оплатой: легко перевести деньги, банки и застройщики не просят подтвердить источники доходов, оплату можно внести и удаленно, и от третьего лица. К тому же, недвижимость передается по наследству, поэтому такие инвестиции — отличный способ обеспечить детей и внуков.

Власти постоянно улучшают условия для инвесторов, чтобы привлекать как можно больше капитала в страну и вводят новые типы резидентских виз.

Например, купив недвижимость на сумму от $ 205 000 можно получить визу резидента ОАЭ для себя и своей семьи. С такой визой можно долгое время находиться на территории ОАЭ, свободно въезжать и выезжать из страны, открыть счёт в банке и взять кредит, вести свой бизнес в Эмиратах, отдать детей в местные сады и школы, получить водительское удостоверение, и многое другое.

Фото - © Компания MIRA

Есть ли сейчас риски для инвесторов при покупке недвижимости в Дубае?

Если говорить про риск «мыльного пузыря», то его нет. Международное аналитическое агентство UBS Global Wealth Management проанализировало рынки недвижимости 25 крупных городов мира и пришло к выводу, что рынок недвижимости Дубая удерживает справедливый уровень цен. Индекс риска здесь всего 0,16. Для сравнения, в Лондоне этот индекс 1,08, Мюнхене – 1,80, а в Торонто – 2,24. Так что инвестировать в Дубай сейчас может быть выгоднее и безопаснее, чем в другие крупные города.

Фото - © Компания MIRA

Если говорить про сам процесс сделок, то если покупать недвижимость через надежное агентство, то тоже никаких рисков нет. Более того, с агентством получится даже выгоднее, чем делать все самостоятельно. Например, у агентства MIRA уже сформированы отношения с крупнейшими застройщиками ОАЭ. Это дает нам преимущество: наши клиенты могут получить доступ к лучшим юнитам до официального старта продаж и лучшие цены.

Чаще всего дело не кончается только покупкой недвижимости: например, инвестору нужно сдавать квартиру, или он хочет переехать в Дубай.

У нас есть подразделения MIRA Homes и MIRA Business Services. Первое помогает инвесторам выгодно сдавать недвижимость: наши клиенты стабильно зарабатывают до 12% годовых. Второе — помогает получить визу, зарегистрировать бизнес, открыть счета в банке, получить водительское удостоверение. Так что клиентам MIRA доступен полный спектр услуг от и до.

Фото - © Компания MIRA

Если хотите купить недвижимость в Дубае для жизни или инвестиций, листайте дальше и переходите на сайт MIRA, чтобы получить бесплатную консультацию от специалистов MIRA и актуальный каталог недвижимости.