Рай для инвесторов: почему недвижимость в Дубае активно скупают и на чем зарабатывают

28 февраля 2024 13:19

Фото - © Сайт мэра Москвы

Эксперт по недвижимости и инвестициям компании «Этажи» в Дубае Виталий Васнев рассказал о преимуществах покупки недвижимости в самом популярном эмирате ОАЭ и о самых перспективных районах для инвесторов.

5 причин инвестировать в недвижимость Дубая

Фото - © pixabay.com

Твердая валюта

Первое преимущество – это твердая валюта, в которой приобретается недвижимость. В ОАЭ это дирхам, привязанный к курсу доллара. Его курс к американской валюте остается стабильным на протяжении 30 лет. По словам Васнева, это очень важный фактор для жителей СНГ.

«Например, недвижимость в Москве за последние два-три года подросла на 50% по рынку. И, кажется, что люди заработали. Но если посмотреть на курс доллара, вы увидите, что в американской валюте инвестор не заработал ничего, либо даже потерял», – отметил эксперт.

Высокая арендная доходность

Вторая причина инвестировать в недвижимость Дубая – это высокая арендная доходность в долларах.

«Покупая недвижимость в Дубае, вы не только фиксируете свой капитал в твердой валюте, но еще и обеспечиваете себя стабильным доходом от аренды. Если посмотреть на города с высокой арендной доходностью, такие как Лондон, Нью-Йорк, Сингапур, то там она колеблется в пределах 4-5% годовых. В Дубае же средняя доходность достигает 7%, что ощутимо выгоднее. А при грамотном выборе проекта в Дубае можно поднять доходность до 9-10%. Это шикарные цифры», – приводит статистику риелтор.

Он подчеркивает, что далеко не каждый город может похвастаться такой высокой и при этом стабильной долларовой доходностью от аренды, как Дубай.

«Также важно отметить, что цены на аренду в Дубае постоянно растут. За последний год рынок вырос в среднем на 14%. А некоторые районы показали рост на 20-25%», – добавил эксперт.

Выгодная рассрочка

Также в Дубае есть возможность приобрести недвижимость по выгодной рассрочке. По словам Васнева, застройщики эмирата чаще всего предлагают планы оплаты, растянутые на пять-шесть лет.

«Например, клиент купил квартиру за 150 тысяч долларов. Но оплатил он сейчас только 20% от цены, то есть 30 тысяч долларов. Дальше на протяжении трех лет стройки ему надо выплатить еще 50%, то есть 75 тысяч долларов. Но этот платеж можно будет растянут на три года, что не будет сильно бить по бюджету. А на момент получения ключей покупателю достаточно выплатить только 70% от стоимости объекта (105 тысяч долларов), а оставшиеся 45 тысяч долларов (30% от стоимости дома) он будет выплачивать еще на протяжении трех лет и сможет погасить их за счет дохода от аренды», – объяснил специалист.

Таким образом, на рынок Дубая можно заходить с небольшим бюджетом и не тратить на покупку недвижимости сразу весь свой капитал, делает вывод эксперт.

Высокоразвитая жилищная инфраструктура

По словам агента «Этажей», жилищная инфраструктура в Дубае высоко развита: каждый жилой дом имеет большой набор удобств для своих жителей: несколько бассейнов, детские площадки, спортивные и тренажерные залы, камерные кинотеатры, хамам и сауна.

Ясные перспективы развития города

Еще один плюс для инвесторов в недвижимость Дубая, который выделяет Васнев – это понятные перспективы развития инфраструктуры и экономики эмирата.

«Каждые 20 лет правительство Дубая публикует стратегический план развития города. В 2022 году были объявлены цели, которые будут достигнуты к 2040 году. Протяженность пляжей увеличится на 400%, число отелей и туристических объектов вырастет на 134%, 60% территорий Дубая будут занимать зеленые зоны, а транспортная инфраструктура будет настолько развита, что от любого жилого дома до ближайший остановки общественного транспорта будет не больше 800 метров. Зная обо всем этом, мы можем прогнозировать рост цен на недвижимость, понимая какие объекты инфраструктуры будут построены в будущем и в какие районы Дубая правительство будет вливать деньги», – рассказал риелтор.

Какие районы Дубая самые перспективные для инвесторов

Фото - © pixabay

По словам Васнева, самые перспективные локации Дубая для инвесторов – это не те районы, которые на слуху у туристов.

«Dubai Marina, Downtown, Palm Jumeirah – крайне перегретые районы по ценам, но в них можно получить хороший доход от аренды, если купить что-то на вторичном рынке. А если же мы хотим поймать рост цен, то нужно смотреть на развивающиеся локации: например, на Port Mina Rashid, Maritime City в высоком ценовом сегменте, либо же на Silicon Oazis, Dubailand и JVT в среднем ценовом сегменте», – пояснил эксперт.

При этом он подчеркнул, что в любом случае нужно отталкиваться от конкретного объекта и застройщика, поскольку в одном и том же районе может быть два проекта, один из которых отлично подходит для инвестиций, а второй – совсем невыгоден для вложений.

«Также важно понимать, что рынок недвижимости Дубая очень живой. Проект, который был выгоден сейчас, уже не будет интересным через месяц, и это нормально», – уверяет риелтор.

Что же касается конкретных застройщиков, то россияне любят покупать недвижимость у проверенных лидеров рынка, таких как Emaar, Sobha, Meraas и Tiger, добавил собеседник.

Что нужно россиянину для покупки недвижимости в Дубае

Чтобы купить недвижимость в Дубае, гражданину России нужно иметь загранпаспорт и деньги. Остальное – дело техники.

«Правда есть небольшая проблема с оплатой – большинство банков блокируют SWIFT-переводы. Но данная проблема легко решается, если переводить деньги посредством перестановки, то есть через посредников, которые принимают деньги в России и выдают кэш в Дубае. Данная процедура проста и безопасна для покупателя», – рассказал агент «Этажей».

«Подводные камни» при покупке недвижимости в Дубае

По словам Васнева, на рынке недвижимости Дубая, как и на любом другом, есть свои «подводные камни».

«Например, все говорят, что в Дубае нет налогов, но это не совсем так. Здесь нет налогов на доход от продажи и от аренды квартир. Но в момент покупки квартиры вы платите так называемый «сбор» в земельный департамент Дубая, который составляет 4% от стоимости объекта недвижимости. Это своего рода скрытый налог», – объяснил эксперт.

Другой взнос, который инвесторы не всегда учитывают при покупке недвижимости – это так называемый Service Charge. Из этих денег покрываются расходы на обслуживание дома, охрану и т.д.

«Как правило, Servece Charge по объему выплаты равен одному месяцу аренды. Это нужно учитывать при расчете годовой доходности», – подчеркивает Васнев.

Кроме этого, много «подводных камней» касается рассрочки и ввода объектов в продажу и эксплуатацию.

Можно ли сдавать квартиру в Дубае и жить в России

Жить в России или в любой другой стране и сдавать при этом квартиру в аренду в Дубае реально и технически возможно, уверяет риелтор.

«В Дубае это абсолютно нормально: большинство собственников квартир сдают здесь свою недвижимость через управляющие компании. В эмирате огромное количество так называемых Holiday Homes, которые занимаются доверительным управлением квартир», – уточнил Васнев.